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为何有那么多人不相信任志强的话

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  【原创】为何有那么多人不相信任志强的话

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  在中国房地产市场,任志强可谓是最受关注、最具争议,也似乎是最能够代表房价走势的一个人。他的很多观点,刚刚发表时,很少有人相信,也很少有人支持。但是,却大多得到了验证。

  

  大嘴任志强,也成了市场对任志强最精炼的褒贬合一的称号,或者代号。

  问题在于,为什么任志强的话屡屡得到验证,但是,相信任志强的人又不是特别的多,很多人并不相信任志强说的话,这又是为什么呢?

  对任志强的话,我只相信一句,那就是“开发商是为富人盖房的”。只要相信了这句话,任志强所有的言论也就都无所谓,都可以信,也可以不信了。

  而事实也一再证明,开发商就是为有钱人服务的、为富人盖房的。而根本不可能为穷人服务、为无钱的人盖房。

  记得在2008年,某著名大学一学院的院长,也是博士生导师,著名教授,受请邀到我所在城市去开讲座。主办方请我一起陪同这名教授一起吃个午饭。席间,谈到了房价问题,也谈到正在进行的楼市调控问题。于是,这名教授便夸夸其谈,大夸“打压房价”如何如何好,认为对房价就是要打压。

  耐着性子听这位教授夸夸其谈了十多分钟,我实在忍不住了,就问教授,您认为房价能打压下去吗?他振振有词地认为,当然能。我便问他,假如你是开发商,1000万一亩的价格拿了地,愿意1000元一平方米将房子卖给消费者吗?他看着我没有作声。因为,那时的地价已经炒到比较高的水平,以我所在的三线城市来看,那时的房价,如果没有5000元一平米的价格,根本无法承受地价的上涨。至于后来,就更是直向上冲了。

  

  我继续说,对开发商来说,他们可以在赚了一个亿后,拿出五千万来做慈善,但决不会在开发房子时,亏掉五千万。这是两个完全不同的概念,也是开发商最主要的经营目标。

  此时,我就把任志强的“开发商是为富人盖房”的话抛给了教授,请他发表观点。虽然他也说不一定,但是,很明显地,已经没有了继续高谈阔论的底气。于是,我对他说,穷人的房子应当政府来提供。政府从土地上获得的资金,应当大部分拿出来补贴保障房建设,而不是用于政绩工程。结果,近一个小时的饭,就在沉默和尴尬中度过了。

  我也很后悔,不敢如此对待一位知名教授。但是,任志强的“开发商是为富人盖房的”话,又让我不能不对教授的行为予以批驳。事实就是,地方把地价抬得高高的,却要让开发商低价售房,这绝对是不可能出现的现象。

  任志强的这句话,从理论上讲,是不应该成立的,也是不能予以支持的。但是,事实就是如此。正如任志强一直高调房价经一样,这是很不正常、也很不正确的观点。但是,实践又让他的观点总是得到验证。

  很多人相信任志强,也有很多人不相信任志强,是因为任志强的话大多很难听,也很难让人接受。却句句击中了要害。而这个要害,原本是没有的,是因为有人太需要土地上长金子。所以,任志强的话,也就成为了一个时期的“真理”,很少食言过。

  

  当然,如果现在任志强再讲房价要涨之流的话,可以也将没有底气了。因为,“房子是用来住的”定位,已经让房价不可能再继续疯涨,也不能疯涨。否则,将被问责。房价稳定,是房地产市场必须坚守的原则和实现的目标。

  tanhaojun1962

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