4月30日），西安嘉磐置业有限公司以2.1亿元底价拍得长安区首帕张村城改项目用地共计约80.79亩土地。
西安嘉磐置业有限公司是西安金辉房地产开发有限公司控股的平台公司。
这意味着，进入西安市场已经13年之久的金辉地产，首次进驻长安区域拿地。
2006年进入西安，开启“地产+教育”模式
提起西安金辉，必须提起金辉与融侨的一段关系。
融侨与金辉同为闽系房企，都是以地产开发为主。融侨成立于1989年，金辉成立于1996年。
2006年，融侨与金辉实现强强联合，形成了资源共享、优势互补、品牌凸显、管理升级的大集团，双方共同投资了19家房地产公司。
同样是在2006年，融侨&金辉以融侨的品牌进入西安市场，先后开发了融侨馨苑、融侨城、曲江观邸等楼盘，在楼盘中通过与名校合作建设分校，开启了“地产+教育”的模式。
2011年，融侨与金辉分家，西安分给了金辉。
随后，便开始以金辉的品牌先后开发了金辉天鹅湾、金辉世界城、金辉悦府、金辉C园、金辉高新云璟、金辉优步花园、金辉国际广场、金辉环球广场等，产品涵盖住宅、商业、公寓、写字楼等，凭借土地储备和市场供应量等优势，金辉连续多年稳居西安楼市房企销售额TOP10。
截止目前，金辉在西安的项目布局已经覆盖了高新、曲江、城西、城东、高陵、泾河新城、城南等区域，此次摘得长安区首帕张村城改项目用地则是已经进入西安市场13年的金辉首次进入长安区板块。
摘长安81亩商住用地，楼面地价3162.19元/㎡
金辉4月30日摘得的地块，位于长安行政辖区内韦曲街办，靖宁路以南、韦曲建材街以北。
地籍编号为CA01－53－71，净用地53859.36平方米（折合80.789亩），代征路5738.07平方米（折合8.607亩），代征绿地5304.21平方米（折合7.956亩）。用地性质为二类居住用地，容积率3.16，建筑密度20.5%，绿地率35%。其中出让住宅用地75.092亩，出让商业用地面积5.697亩，设为共用宗。出让住宅土地使用年期70年，出让商服土地使用年期40年。
该宗地块成交价为2.1亿元，以底价成交。
由于该地块为长安区首帕张村城中村改造项目用地的一部分，所以金辉除了土地款外，还须与西安市长安区城中村改造办公室签订《国有土地使用权转让补偿协议》，村民安置房及经济发展用房建设等费用共计32819万元。
这意味着金辉摘得的此宗81亩土地实际需要支付53819万元，按此计算，实际地价为666.17万元/亩，楼面价为3162.19元/㎡。
同时，本次出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
周边有房源在售新盘较少，精装高层参考均价13000元/㎡
从该地块所处的位置来看，属于西部大道板块。该地块距离西安地铁2号线凤栖原站、航天城站直线距约2500多米，周边有多条公交线路通过。
该地块周边配套包括清凉山公园（建成）、宜家荟聚（在建）、西安欧亚学院、西北大学附属小学橡树湾分校（已投入使用）、西安城市生态公园（在建）、悦美商业综合体（规划中）等。
从地块周边板块目前新房市场来看，融创、金地、悦美、合能、长建、西安建工等开发商在该区域有项目布局，但大部分楼盘要么是已经售罄，要么是暂时无房源在售。其中，该区域未来1年有新房房源在售的楼盘为金地西沣公元（已经很久没推房源了）、清凉山居。
从周边房价来看，清凉山居毛坯高层均价10476元/㎡，今年1月份售罄的融创西安宸院精装高层成交价在13000元/㎡左右。
另外，该区域还有两个项目值得关注，一个是长泰金帝，一个是莱安城。
早在2017年5月份的时候，朗诗绿色地产就宣布收购长泰金帝项目。但2018年12月份，朗诗绿色地产又宣布终止收购该项目。
莱安城，则是莱安地产在该区域开发的一个大盘，但该区域已经停摆多年。此前曾传出消息，碧桂园将收购该项目，但随后又传出碧桂园已经退出，该项目最新接盘方为中南置地。
从位置上看，金辉此次摘得的地块与中南置地收购的莱安城项目紧邻。两家大牌房企相聚，未来1年两盘同样值得关注！
而对于金辉而言，在西安主城区的储备项目，除了此次拿地的地块外，金辉在矿山路的项目、在丈八东路的项目同样值得关注！
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