在日本买房子，很多中国购房者看重于房子的价值，都希望买到几十年内都可以保值的房产，对于这点需求，我们最要参考的条件，就是房产所在地区人口的数量变化。日本东宁地产下面就为您带来关于日本买房地区选择的相关信息，希望能够对您了解日本买房提供一定的帮助。
很多人担心日本人口问题对于房价的影响，因为日本已经开始人口负增长了。根据日本总务省2018年发布的官方数据，截止2017年10月，日本人口总数为1亿268万人，已经连续七年减少了。2017年，人口净减少数量已经达到了40万人。甚至根据日本相关部门的推算，在2030年，日本的总人口数将跌到1亿119万人，到2045年将减少到1亿64万人。这种情况下，日本房产将势必受到影响，房子的数量可能会多，但是日本人会变少，房产的价值有降低的危险。
但是大家不要忘了，上面说到的所有关于人口增长的情况，都是针对日本全国而言的，这也并不代表日本的所有地区都会在2030年出现人口减少的情况，相反，有些地区的人口数量是会增加的。日本国立社会保障人口问题研究所表示，到2045年，日本的一些市町村人口数量会持续增长，那么这些市町村都有哪些呢?我们一起来看看!
東京都：千代田区 32.8% / 中央区 34.9% / 港区 34.4% / 台東区 16.4 % / 江東区 16.7 % /文京区 13.3% / 品川区 14.2 % /練馬区 10.1%
大阪府：大阪市西区 26.4% / 大阪市天王寺区 14.3% / 大阪市北区 19.7% / 大阪市中央区 22.3%
北海道：札幌市中央区 10.1%
宫城县：富谷市 10.1%
群马县：吉冈町 11.8%
埼玉县：戸田市 15.8% /吉川市 13.6%
千叶县：流山市 14.7%
神奈川县：川崎市中原区 11.7% /川崎市高津区 10%
石川县：野野市市 10.5%
爱知县：名古屋市東区 10.2 % / 名古屋市中区 11.7% / 高浜市 12.3% /長久手市 22.7%
三重县：朝日町 23.5% /川越町 12.4%
兵库县：神戸市中央区 10.2%
福冈县： 福冈市博多区12.1% / 福冈市中央区14.3% / 福冈
市西区12.8% / 糟商町20.4%
熊本县：合志市 13.3% / 大津町 16.0% /菊陽町 20.3%
冲绳县：丰田市14.0% / 宜野座村16.0% / 中城村29.4% / 南风原町13.6% / 八重濑町11.2%。
上面提到的这些地区，大家可要仔细的记下来，因为如果想要房产保值甚至是升值，就一定要选择这些地区，排除房价降低的，可能的诱导因素。此外，在我们看到的上面的人口增速超过10%的地区，都有一个共同点，那就是城市人口十分集中，特别是日本东京三区：千代田区，中央区和港区。资料显示，虽然全日本人口数从2010年就已经开始减少，但是东京23区却一直保持着人口增长，并且到2030年都呈现了增长的趋势，并且都心的3区会一直持续增加。
刨除了地区因素之外，我们再来看看年龄的因素。在劳动能力核心人口年龄(15-65岁)人口的增长情况上来看，在2045年增速超过10%的地区如下：东京都心三区，中央区和港区，以及三重县：朝日町11.7% 福冈县：糟屋町11.2%
所以看完上面的信息之后，大家对房产投资是不是有了一个更加长远的认识了呢。其实房产投资不仅要看几年，最好是更要看到几十年后的价值，虽然我们不能准确的预测，但还是有必要排除一些会对房产投资产生不好影响的因素存在。
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