呼和浩特市【半价购房】新政，各地大力抢人才是救市还是炒作？

近期呼和浩特二手房价同比涨幅确实比较靠前，估计会引起相关部委的关注，以购房优惠等方式的抢人大战愈演愈烈。

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》(以下简称《办法》)， 办法提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，满足一定条件，可半价买房。

不仅是呼和浩特，各大城市抢人大战愈演愈烈。据中原地产研究中心统计数据显示，截止到目前，仅4月当月，就有接近20个城市发布了各种人才吸引政策，其中有半数以上都有购房相关补贴内容。

优惠背后：房价上涨

这并不是呼和浩特市首次发布人才安居政策。购房优惠相关政策在呼和浩特政策中反复轮回。

2018年5月，呼和浩特发布“推进人才优先发展战略若干措施”，而这一次，呼和浩特在吸引人才方面采取了更加猛烈的措施，《办法》规定：如下具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

即大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。

根据上述《办法》规定，大学毕业生安居工程试点先行在呼和浩特科技城范围内施行，新增试点经市政府研究后另行确定。据记者查阅相关资料，科技城占地呼和浩特市新城区24平方公里、赛罕区6平方公里。

通过相关数据查询得知综合上述地区均是呼和浩特房价上涨较快地区。据安居客相关数据显示，呼和浩特市新城区二手房均价12043元/平方米，环比上涨0.63%，同比上涨30.38%，赛罕区二手房均价12034元/平方米，环比上涨0.31%，同比上涨23.60%，分别位居区域二手房房价榜一、二名。

由此可见，此次的试点区域科技城虽然在地理位置上来看并不是市中心区域，但当地房价仍然不低，时间再向前追溯，呼和浩特的购房补贴历史由来已久。2014年，呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市。政策推动下，呼和浩特去库存加速，楼市持续火爆。

以购房优惠为杠杆反复撬动市场背后是呼市房价不断上涨。据中国房价行情网发布的数据显示，2012年到2016年间，呼和浩特的房价没有太大波动，基本维持在6500元/平方米左右；到2017年，房价开始了新一轮的上涨。2017年12月，呼市的房价达到8308元/平方米，同比增长了28.82%。2018年12月15日，国家统计局发布的2018年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，呼和浩特以涨幅2.9%位列全国第一。

目前据安居客官网最新数据显示，呼和浩特今年4月二手房挂牌均价 10976 元/平方米，环比上上涨 0.42%，同比上涨 27.48%。与此同时， 二手房成交量则在下降，2019年1-3月，呼和浩特市二手住宅成交面积同比下降5.09%，成交套数同比下降1.33%。

引进高素质人才对城市未来发展的重要性不言而喻。之所以“引进人才大战”不断升级，是由于西安、南京、合肥等先行者已经尝到了甜头。易居智库中心研究总监严跃进表示，宁波人才政策与全国各大城市的逻辑一样，目的在于积极导入优质人才，以优化人口结构和提振经济发展水平。近期的人才政策出发点都是“引智”而非“救市”，本身与楼市没有关系。

　　从宁波出台的政策看，除了引进一般劳动力外，希望招来能带动一地企业甚至一个行业发展的高层次人才才是政策的“醉翁之意”。比如，能拿到800万元安家补助的顶尖人才包括两院院士、诺贝尔奖获得者、世界500强企业首席技术官等。数据显示，2018年宁波新引进顶尖人才48人、领军人才160人，均实现翻番增长。

　　虽然相对整体房地产市场而言，高层次人才推动房价的作用十分有限。但是，放在全国楼市“小阳春”情况下，拿出“真金白银”吸引人才买房落户还是会让人浮想联翩。客观地说，相关政策可能会刺激楼市交易，应避免人才政策绕开限购并由此带来住房交易活跃现象，防范房价炒作等风险。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，过去两年全国多座城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市，房价上涨加速，原因之一就是人才政策变相放开了限购等政策。

　　按照通常的住房消费观念，不论哪一级别的城市，年轻人是租赁市场的主力人群。发布政策推动进入买方市场的透支行为会成为市场炒作的理由。

比如这次呼和浩特这次出台的政策仅在呼和浩特科技城范围内施行，5年内不得上市交易等。按照政策真实符合标准的购房者少之又少，但针对刚毕业3年内的大学生鼓励购房，这一点还是透露出当地对房地产市场的态度。

　　国家统计局最新发布的3月份70城房价数据显示，3月份有60多座城市新建商品住宅价格环比上涨。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

　　稳定房地产市场可不是说说而已，在有决心的同时，也要有手段。比如，最近北京的国管公积金政策开始趋严，对二套房执行“认房又认贷”政策。

　　北京作为全国楼市风向标，一线城市楼市风吹草动都可能影响全国，日前公积金政策调整，更多显示了北京不折不扣地落实中央相关政策精神。同时也说明，地方政府针对炒作之风抬头现象，可以随时出手干预，稳定市场预期；而且要早发现、早出手，不要等失控时再匆忙应对，导致房价出现大起大落的情况发生！