易租网疑似“崩盘”房东房客都被坑，O2O租房模式风险需警惕

近日，江苏多地有市民向荔枝特报反映称，他们将房屋放在江苏易租网上托管出租，今年以来就开始被拖欠了数月租金。4月22号，易租网发布通告表示，公司已进行破产清算，至于客户的理赔需求将交由法院处理。一面是房东迟迟拿不到被拖欠的租金，一面又是房客交了房租却面临可能被房东收房的窘境，他们的权益该如何维护？

　　无锡的余先生有一套空置房，2017年，他与江苏易租房产经纪有限公司无锡分公司签订了房屋租赁托管协议，为期三年。按照协议，即使房屋没有租出去，余先生也可以按月从这家公司的微信公众号上把房租提现。

　　从今年2月份开始，余先生突然发现在易租网的微信公众号上不能提取当月房租了，于是联系了易租网的业务人员，对方的回复是“公司服务器出了问题，要等一等”。

　　上个星期，易租网公众号发出通知，承诺四月底一定能够兑现房租。

　　而这两天，公众号又发出通知说易租网已经申请“破产清算”。

　　不仅是房东，不少通过易租网租房的房客们也成了受害者。淮安市民陈女士告诉记者，如今她一直联系不上易租网公司，而自己的租房合约即将到期，可能将无法拿到一千多元的抵押租金；还有不少房客在刚刚支付完一万多元的房租后，将面临可能被房东收房、无房可住的窘境。

　　各地的易租网分公司实际运营情况究竟如何？4月24号下午，荔枝特报记者查询发现，江苏易租房产经纪有限公司南京分公司在市场监管部门的注册地址，实际却是另一家公司，并且已经人去楼空。

　　江苏易租房产经纪有限公司淮安清江浦区分公司的办公地点，同样也是大门紧锁。

　　经过多番查询，记者联系上了曾在江苏易租网泰州分公司工作过的于先生。他表示自己已经离职，已经听说公司进入了破产清算程序。他认为易租网突然宣布破产，根本原因在于公司拿的房子太多，很多没有租出去，造成运营压力过大，最终资金链断裂。

　　江苏易租房产经纪有限公司的登记机关泰州市海陵区市场监督管理局办公室朱主任表示，他们已安排属地分局的执法人员4月25号到现场走访，查看企业目前的经营状况，并依法做出处理，推动问题的解决。

　　易租网开始破产清算了，房东和租客的利益该如何保护呢？北京盈科南京律师事务所李志成律师认为，房东的房租应该继续向易租网索要，同时，不能要求现在还租住在房子里的租客搬离：“如果房东和易租网签订的合同约定易租网是代收租金，也允许转租，房客又把租金全部支付了，租金在易租网手中，房东只能找托管公司来追索租金，暂时不能要求房客搬离，处在一个房东和房客都很被动的局面。当前可以向法院主张权利，但实现兑付可能性不大，所以建议通过公安机关先行调查。”

　　目前，泰州警方已介入调查此事，荔枝特报将继续关注。