房价让刚需成为经济学家，苦闷，我只想买套房

理想中的房子是什么样子？为什么要买房？到底在哪里买房？未来房产所在城市的经济会怎么样？人口是增长还是下降？房价是涨还是跌？有朋友拿来一长串购买房产之前的问题清单让品牌100分看，他表示，如果搞不清上述问题，根本就不敢买房，否则极有可能被套。我问，为什么研究这么多，还要研究得那么精准？他说，苦闷啊，自己只想买大套房而已。但是奇怪且无法稳定的房价，让他心虚。

这确实是当下很多刚需购房者的一大心病。产生这样的心理的主要是关注房地产的投资行为。虽然，这些刚需买房者并非职业炒房客，买房不是为了赚钱，而是为了自住。但即便如此，他们觉得，购买的房子住起来也要值得。什么叫值得？就是自己的购买之后的房价没有降下来。也就是俗称不亏。

一位制造业老板跑品牌100分讨论这个问题。他也持有同样的观点，认为房价在自己购买之后，至少不能下降，心理上才可以接受。因此，他在准备买房之前，也同样把全中国的宏观经济、微观经济、地区经济研究了个遍儿，几乎快成经济学家了。

品牌100分问这位老板，你的工厂里有厂房和设备吧？他说当然有。我接着问，你的厂房设备是要计提折旧的吧？他回答是。那么，你认为你的厂房和设备跟你当年购进时的价格还一致吗？他回答当然不是，折旧提的差不多了，厂房和设备已经旧了，当然不值那么多钱了。

那么，他又为何不能接受商品房的折旧呢？从商品原理上来讲，只要某件商品被用户购买到手，就变成二手商品，即便要再次出售，其价格必然会下降。房地产也同样如此，它名义上有70年的产权，也就是从房子正式诞生时起，开始计提折旧，随着时间的推移，它的价值会逐渐下降。

其实，我们也没有深究这个问题的必要。但商品房是一种特殊的商品，因为成交数额较大，购买时绝对需要谨慎。但根本也无需把整个中国经济都研究一遍的必要吧！

这仍然涉及到当下我们的房地产市场交易的一个理念问题，说明房住不炒只是口号上的东西，人们仍然抱着一种炒房的理念来购买自己的刚需住房。很多人为了寻求商品房的升值究竟，宁愿跨区买房、跨市买房，即便买房不住，也仍然要追求房价的升值空间。从理论上来讲，这是正确的，但如此心态，房价何时回归理性？