刚需福音！合肥共有产权房要来！
和政府“合伙”买房
资格、注意事项都有什么？
除了共有产权房以外
合肥这些“万元盘”也值得刚需关注！
NO.1 | 壹
刚需福音！
合肥共有产权房就要来了！
一直想买房却苦于资金不够的合肥人有希望买到房了！近日，合肥市住房保障和房产管理局召开会议，会上透露今年第二季度，共有产权住房、人才公寓租售管理等热点问题都将加快推进。
今年3月，省住建厅下发通知，今年将以配租型的公租房和配售型的共有产权房为主要保障方式，在全省加强城镇住房保障体系建设。
图片来自网络
其中，要鼓励合肥增加公共租赁住房供应并积极探索发展共有产权住房，结合实际出台管理办法。
这次，合肥市房产局也透露出共有产权住房的最新进展，虽然到落实还有一段时间，但是也让很多合肥的购房者看到了希望。
NO.2 | 贰
共有产权房怎么买、谁能买、如何卖……
下面统统告诉你！
共有产权房是新生事物，很多人可能不太理解其中是怎么运作的。笔者在此罗列下共有产权房的相关资料。
什么是共有产权房？
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说，共有产权住房就是个人和政府“合伙”买房。
共有产权房的产权是谁的？
共有产权房的特点是比市场上的商品房便宜，但是产权是买房者和政府共同持有。也就是说，购房者买房的时候，与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和购房者平分，等到购房者资金充裕之后可向政府“赎回”产权。
共有产权房怎么申请？
一般来说，共有产权住房购买资格要实行申请、审核和公示制度，申请人向市住房保障部门提出申请，申请资料齐全且符合规定的，予以受理。
住房保障部门还要组织人才、公安、人社、民政、工商、不动产登记等部门进行联审。根据联审反馈信息终审并公示，审核公示无异议的向申请人反馈审核通知单。
由于目前合肥的共有产权住房管理办法还没出台，很多购房者关心的问题目前目前没有官方的回应。不过，北京、上海、南京等城市已经出台了相关的管理办法并执行，未来合肥或会参照相关的条例。
这里以南京为例，解答关于共有产权房的其他问题——
共有产权房，谁有资格申请？
第一类是城市中低收入住房困难家庭；
第二类是具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭；
第三类是具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员；
第四类是经市政府认定的其他住房困难家庭。
从中可以看到，共有产权房主要偏向的是在市区无房的家庭，或者是在市区工作的“新南京人”。这个共有产权房，就是他们“人生中的第一套房”。
共有产权房首付多少？
不同类型的人群首付不一样。南京规定：
低收入家庭申购不得低于50%的产权份额；
中等偏下收入家庭不得低于70%；
其他保障对象原则上不得低于80%。
在首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原价购买价格购买剩余产权份额，如果5年后购买，要根据届时市场价来定。
在实际操作中，有不少新就业的年轻人会选择100%购买共有产权房的份额。因为共有产权房的均价较低，即便是100%购买产权，压力相对于其他商品房来说也是比较小的。
共有产权房能销售吗？
自购房发票记载时间5年内不得转让房屋。5年后，经共有产权人同意，该房可以拿到市场上销售，价格按当时的市场价确定。房子卖掉后，扣掉原房款剩下的钱，就要按照双方的产权份额比例来分受益。
上面的政策为“他山之玉”，按照房地产调控“因城施策”的精神，合肥若要落地共有产权房，则会按照本市的实际情况制定相关政策，更好地满足合肥市民的购房需求。
NO.3 | 叁
9900元/㎡起！
刚需客还可关注合肥这些楼盘！
共有产权房是为中低收入群体及毕业参加工作不久的年轻人准备的。而合肥还有一些“万元盘”也比较适合这类人群购买，下面笔者为各位推荐。
南山柠檬郡
南山柠檬郡位于文忠路与磨店街交口，是新站区一个“小而精”的楼盘。项目周边有少荃湖公园、磨店老街、拓基广场等配套，庆平希望学校等优厚文教资源，项目在3号线（在建）和4号线（在建）辐射范围内，交通路网可迅速通达全城。
项目体量较小，只有9栋高层，项目主打刚需产品，定位首次置业的年轻一族。
项目处于清盘阶段，近期推出单价11108元/㎡起的116㎡装修四房，值得刚需客群关注。
远洋庐玥风景
远洋庐玥风景是肥东体量较大的项目，有28栋住宅，包含高层和洋房，其中高层建面89-102㎡，价格9900元/㎡起，洋房102-118㎡，均价12699元/㎡。首付门槛22万起。
项目内配套建设18班幼儿园，周边毗邻6号线（规划中）翠微亭路站，撮镇美食街和肥东VR小镇。项目位于裕溪路与桥头集路交口，远期具有地铁优势，交通便利。
新城悦隽九里
新城悦隽九里位于北城岗集板块，与衡安学校面对面，岗集农贸市场、百润发超市、岗集新街商业街簇拥左右。无论是投资或是自住，学校优势更大。
项目在售94-125㎡装修高层，均价11000-12000元/㎡，刚需客可以重点关注。
结语
随着合肥房价的日渐提高，购买共有产权住房实现“人生第一套房”的梦想也是不错的选择。除此之外，合肥“房价洼地”的房源，也是越来越多购房者的选择。无论如何，在合肥这一发展潜力巨大的城市，早点上车比什么都重要。
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