虚晃一枪？呼市给大学生半价卖房不是你想的那么回事

这两天，楼市三件事情比较具有冲击力，一个是鹤岗房价低至白菜价，二是重要会议重提“房子是住的不是炒的”定位，三是呼和浩特市对大学生半价卖房。三个事件反应出来的问题性质，完全不同，有的看起来其导向好像还是相反的。但是，这些都是很真实的楼市生态，都值得深刻思考。

下面先研究一下呼市的半价卖房到底是个什么东西，有多大意义？

近日发布的《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》明确，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可申请享受安居住房政策。

最受关注的一点是，“大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付”。

有人质疑，呼和浩特这次出台的政策，当然是为了吸引人才，但吸引人才不是光从住房角度讲。其实，我们想的到，呼市的吸引人才的政策，肯定不只是给住房优惠这么一点。比方，给随迁子女入学照顾，给随迁配偶安排工作，根据贡献给予奖励。特别是对有科研成果的带头人给予经费支持，对创业开公司的给予税收优惠等等，都是必不可少的。这些都无需怀疑。

研究呼市的人才引进半价卖房政策，就可以发现 ，这个政策限制条件很多。比如，必须在指定区域就业，在指定区域落户，购买指定保障性房源，还有五年限售等等。并且是在呼市没有住房，才能享受这个待遇。这样，这个受惠的范围就很小了。如果想利用这个政策炒房投资肯定是不行的。这与西安的人才引进政策有很大差别。

按说，呼市也是人口流出城市，本可以出台比西安更宽松的人才引进政策。但是，现在看，呼市的这个政策，好像是更诚实一些。不能简单地认为是打着引进人才的名义，行卖房之实。半价卖房的幅度确实是太大了！并且指定的是保障性住房，应该说成本都不够，如果，这样敞开卖房，岂不是要让开发商破产了？

此外，呼市在半价卖房的同时，还有公寓出租的配套政策，对本科毕业生两年免房租，其他使用费用也有照顾。不过，同样也有与半价卖房同样的限制条件。大家不可过度解读呼市的半价卖房。因为卖家房源只是试点范围内的，根本不是说，只有要 拿个大学毕业证就能在呼市半价买房。

其实，类似的政策，其他城市早就有了。北京亦庄开发区，也有人才公寓。有些城市有人才引进买房补助，有的直接给提供免费住房等等。呼市的人才引进政策，本来也没有什么值得大惊小怪的，但是，就是因为“半价卖房”这么一个火辣辣的用词，让这个不该怎么火热的政策，在社会上，引起了激烈热议。