在房地产市场，一直流传这个所谓颠扑不破的真理，那就是房价和人口密切相关。我们之所以迎来了20年的房地产大牛市，就是因为人口从农村涌入城市，城镇化水平不断提高所致。这20年来，我们的城镇化率从2000的36%提高到了2018年的60%。
但是，如果说人口推升了房价的话，那么现在房地产市场最大的隐忧就暴露了。
从全国范围来讲，我们的新增人口呈现出了逐年下滑的态势。去年刚好1500多万人，创下了新低。这还是在全面二胎放开之后取得的。而东北的确就更为严峻了，人口连续5年呈现出了负增长，个别四线城市房价已经跌破了建筑成本。比如黑龙江的煤炭支撑鹤岗，500元一平米的房子比比皆是。
而楼市其实主要是指的城市中的那一部分。那城市人口出生率如何呢。根据人口专家梁建章的数据，他认为我们城市人口的生育率是世界最低，比欧美要低一半，比日本低30%，比韩国低百分之十点几。
梁建章是著名的人口学者，他是国内最早认识到我们新增人口会逐年下降的学者，而且认为二胎政策也无法扭转。事实证明，他的判断，比某些学会的专家更为准确。
现在，城市户均拥有住房已经达到了1.1套，人均住房面积也超过了30平米，这说明，房子已经足够大家居住了。而房地产投资依然在高歌猛进，开发商的土地储备更是能够满足未来十几年的需要。
这说明，再过上10多年，我们房地产可能会陷入到无人接盘的地步。对于使用高债务杠杆购房的人群来说，这不是一个好消息。不过还有10年时间，大家应该提前做好准备。
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