自3月土拍结束后，淝河板块成为合肥楼市的强烈聚焦点！楼面价破1.1万/㎡！多家纯新盘传来新动静！淝河公园、48中、屯溪路小学、骆岗中央公园…全新的淝河片区正在强势崛起！
昨日，小编实探了位于龙川路上的纯新盘锦绣龙川，为大家带来了项目的最新动态。
NO.1 | 配套篇
信达华宇·锦绣龙川位于包河区龙川路以南，唐模路以东，总占地面积204亩，分6个地块开发，项目容积率1.99，绿化率39%。
其中，C地块代建租赁住房，将建设人才公寓，后期会移交政府。此外，项目还自建了两个幼儿园和两栋商业，后期居住氛围还不错。
从区位上来看，往北承接老城区，往西是南站商圈，东侧和东部新中心无缝接轨，沿上海路向南直通滨湖。
项目距离地铁4号线花山路站（在建中）约200米，步行约5分钟。项目门口的地铁4号线将于2021年年底开通，届时可以换乘地铁1/3/5号线，交通出行非常方便。
环境方面，项目一路之隔就是万科代建的淝河智慧中央公园，目前已经建设完毕，南边约1.2公里是淝河生态公园。
此外，还有绿色港湾公园、天镇河生态公园、花山路城市公园等8大公园环绕，周边环境非常宜居。
此外，项目代建了2个幼儿园，距离项目300米处为屯溪路小学龙川路校区（规划），500米处为48中祁门路校区（规划），这两个学校都是包河区的重点学校，可以说是妥妥的双优学区房。
商业方面，由远及近看有包河万达、家乐福购物广场、百大购物中心、加侨广场等大型商圈，此外，项目对面还有约4.7万方的TOD商业，项目内部也规划了两栋商业，可满足业主日常生活所需。
NO.2 | 产品篇
回归到产品本身，项目规划有5栋洋房、15栋小高层和16栋高层，总计43栋住宅，将提供2638套房。
其中洋房楼高8层，小高层楼高10层，高层楼高17层-23层。整个项目为南低北高的排布，保证楼栋的通风及采光。
据置业顾问透露，项目预计最快将于4月底首开，首开B1#、B3#、B6#、B7#，2栋高层和2栋洋房，共计228套房源。
其中，B1#为22层的高层，中间户为99㎡的小户型，边户为110㎡和123㎡的大户型，B3#为23层的高层，中间户为99㎡的小户型，边户为123㎡的大户型。B6#洋房主力户型面积约117㎡，B7#洋房主力户型面积约129㎡。
价格方面，网上有两个版本，一个是放风价18500元/㎡，一个是放风价20000元/㎡，据置业顾问透露，价格最快将于本周五，最迟将于下周三前能出来。
预计装修价格2500元/㎡，最快本月底开盘，目前定存5万即可参与开盘选房。
从案场人气来看，小编是工作日下午到达售楼部的，现场大约有6组客户。
据置业顾问透露，工作日每日到访量约30组，周末每日到访量多一些，大约50-60组。截止目前，项目蓄客已超400组，多为30-40岁之间的改善客群。
值得注意的是，项目推出的户型全都是双卫设计，保证了业主的私密性和高效性。
其中，99㎡为3房2厅1厨2卫设计。客厅、主卧、次卧全部朝南，并且主次卧都有飘窗，采光面很大。
110㎡与99㎡不同的地方在于，主卧多了一个衣帽间，卫生间全部做到了干湿分离，独立玄关设计，厨房-餐厅-客厅的南北动线贯通，通透性更好，户型居住舒适度也更高。
NO.3 | 市场篇
当下，包河区在售/待售纯新盘较多，竞争较为激烈。
翡翠天际：在售高层，户型建筑面积100-147㎡，均价21000元/㎡；在售洋房，户型建筑面积142-328㎡，均价22000元/㎡。
滨湖龙川里：毛坯均价16000元/㎡，中间户91㎡，边户127㎡，共126套房源，预计在本月底加推，购房门槛较高。
龙湖·景粼玖序：暂定5月份正式开盘，样板间预计两周后正式开放，项目首开约200套，全都是大户型，妥妥的改善盘；
金科博翠天辰：项目目前在售的是高层，户型建筑面积约103㎡、104㎡，均价20000元/㎡，精装洋房户型面积116、143㎡，均价约22000元/㎡；
金隅大成郡：在售高层，建面约95-140㎡，备案均价20000元/㎡。
……
相较于周边竞品而言，锦绣龙川由于限价，性价比较高，价格将会是其最大的优势。
其推出的99㎡三房两卫户型放眼整个包河区，都比较稀缺。要知道，在项目对面的翡翠天际，三房两卫就做到了128㎡。
结 语
当下，淝河片区已有成型的规划和大量的空地，短中期内仍需要规划和投入，唯一需要等待的就是时间而已。
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