新楼盘为何开发商总留几套房子不卖？原因却是因为这个

我们有时候去售楼处买房，看中的楼盘却被告知已经卖光，而实际却是开发商把这几套房留在手中并没有被卖出，那为什么开发商会特意留下，放着空房不卖呢？

一般情况下，一个新楼盘开盘后，总会有几套房子是留下不卖的，这里面的原因有很多。

一、抵押贷款

有些精明的开发商会留下一小部分的房子用来以后做银行抵押贷款，最后留着的房子都是地段好、房型优、保值高的好房子。开发楼盘是需要大量资金，没有资金投入就无法启动项目，所以很多房产开发商都会向银行进行贷款，这样以防资金不充足的时候，可以抵押给银行，这样也会有更多的资金来进行下面的投资开发，也为下个楼盘的开发做足准备储蓄资金。

二、优质房等升值

像主城区中心品质高端楼盘，开发商都会把户型好、采光好、楼层好的房子留到最后。开发商会对外声称房子已经售空，其实他们是留着好房慢慢卖，根据房价的上涨趋势最后房子的成交价格肯定是比原价卖的更高，这就是开发商的一种经营手段叫捂盘。现在很多城市开发商都会选择与二手房中介公司达成合作，这样可以省去广告宣传的费用，然后中介公司根据成交的客户从开发商那里拿抽成，但是好的房源开发商还是紧紧攥在自己手里，留着慢慢卖，这种优质房源开发商不会和中介公司合作，因为好房源不愁卖不出去，相反还会涨价再卖。

三、奖励员工

还有一个方面就是开发商会激励公司员工会把手中预留的房子进行内销或者是为了人情留给需要的人，内销是为了激励公司员工有利于增强员工的凝聚力，员工的业绩良好或者对公司贡献特别大的，开发商往往会给一些福利作为奖励，而房地产的奖励就是一些购房的优惠，所以开发商既赚了钱又赚了口碑，而且为了人情而预留的好处小编这里就不说了，大家都是知道的，开发商何乐而不为呢？

四、“房子不好”

当然还有一点就是开发商最后压在手里的房子，可能由于质量有问题、楼层不好、采光不好、户型不好、格局太差等等原因，导致这几套房子一度卖不出去，最后开发商只能压在手中卖不出去。就算是交房，也有可能客户不满意导致退房。

这里小编要说一句，购房者在去售楼处看房时被告知一些楼层好的房子已经都没有了，这可能是售楼处的一种手段，有的开发商会把房子进行比较，把各方面条件较差的房子先出售掉之后再进行售卖好的房子，因为好房不愁没人买。

总的来说，不要小瞧开发商留在手里的房子，对于开发商来说，都是有大用处，在资金周转不济时可以充当及时雨，这个时候，用留在手里的房子去银行做抵押贷款，不用自己跑去还钱，就可以解决燃眉之急。