5区平均房价过万，地价屡出新高，沈阳或再无刚需容身之处！

2019年第一季度已经结束，4月沈阳最新房价也已出炉，和平、沈河、浑南、皇姑、铁西五区房价均破万。

4月初沈阳商品住宅销售均价为9918元/平，微涨0.59%，房价走势稳中有升，楼市小阳春缓缓来袭。

从上图中我们可以看出，在沈阳9区中，皇姑、铁西、沈河、和平、浑南均已过万，于洪区与大东区均价均在9000元/平以上，距离万元仅一步之遥，沈北新区、苏家屯均价在6000元/平档位上，然而事实真的是这样吗？

从数据上看，在沈阳仍有大把空间供刚需选择，沈北新区、于洪新城、张士等，都是传统购房者眼中刚需的集中地，但事实真的是这样吗？

土地价格最能反映房屋价格，让我们从土地价格的角度来看看，在沈阳，刚需到底有多少选择？

于洪新城

今年3月22日，于洪新城81号地块以6200元/建筑平方米的价格被龙湖拍下，创造了于洪新城土拍价格历史之最，但却并未引起热议，大家都认为是理所当然。

目前于洪新城房价一方面是较早拿地的房企打造的楼盘，价格多在8000-10000元/平之间，而以美的·盛堂、旭辉·璟宸府为代表的改善型楼盘，价格则都在万元以上。

于洪新城从刚需到改善已有迹可循，龙湖此次拍下的于洪新城81号地块，未来价值几何已不说自明，也标志着于洪新城正式向刚需挥手告别。

张士

几天前的一场土拍，位于沈阳经济技术开发区的双福机械地块，被华润置地同样以6200元/建筑平方米的价格收入囊中。

同于洪新城一样，张士板块目前也正处于从刚需向改善过渡中，除去早期开发的楼盘价格较低外，万元只是起步，最高价格已经达到14000元/平，我们从地价来看，6200元/建筑平方米的地价，未来房价至少在13000元/平，张士板块的大门也正在逐渐向刚需关上。

沈北新区

同样是在今年3月，沈北新区正良路南科讯包装地块一5000元/平的价格被中海收入囊中，应引发大家热议，也许有人会问，为何于洪新城和张士6200元/建筑平方米的地价没有引起大家关注，而沈北新区5000元/建筑平方米的地价则引发大家热议呢？

众所周知，沈北新区一直以刚需板块形象示人，至今这种观念仍存在于大家的印象中，但随着区域配套的不断完善，沈北新区道义板块未来房价过万已成定局。