又是一年招生季！
和往年不同，刚刚发布的“公民同招”的新政策让今年无锡的幼升小招生政策存在着很多不确定。
有业内人士解读称：基于此政策，一二线学区房可能会比之前更保值！
这也引发了无锡不少学区房业主的捂房行动。典型如太湖新城苏宁悦城、朗诗新郡。不少房东直接下架不卖了，说要等房价涨了再挂出来卖！
那么无锡目前的学区房价格如何呢？
这两天我摸底了无锡数十家中介门店，拿到了无锡热门小学对应的热门施教小区（注：因2019年施教区暂时还没有公布，本文暂时按2018年的施教区来划分）的最新成交均价！
具体包括以下7所热门小学：
1、连元街小学：
2、锡师附小学前街本部
3、锡师附小阳光校区
4、扬名中心小学
5、崇宁路小学
6、锡师附小太湖新城校区
01
连元街小学：2.4-2.9万/平！
施教区内，后西溪、迎溪桥、铸冶巷、道长巷、德兴巷等老破小最近都卖得特别好，单中山房产一家，最近就已经成交了30多套。
其中，迎溪桥规模最大，对应的，挂牌房源也最多，价格略高，在2.8-2.9万/平。
其他老破小的价格在2.3-2.5万/平左右。如果是热门户型，比如54-75平的房源，价格还会略往上抬一些，约2.4-2.5万/平。
房龄较新一些的五姓巷、和泰苑，80-90平、110平的房源，均价在2.4-2.5万/平。
受之前“满54平才能上学”的传闻影响，各小区50平以下的房子没人要。
02
锡师附小学前街本部：3-3.3万/平！
锡师本部学区房目前的单价是3万起步，封顶3.3万/平。至于未来是否还会涨，中介表示空间不大。
价格贵但房子破就是锡师本部学区房的特色，典型如勤学巷、昇平巷、水曲巷等，都是“老破小房源”。
相比，南市桥巷、育才弄、喻康苑、解放新村、汤巷的房子是90年后的，略新一些，但价格来去不大。
比如52平以上的，楼层、装修好一些的房子，均价在3.1-3.2万/平。
受之前“满54平才能上学”的传闻影响，水曲巷40多平的房子已经滞销了。
03
锡师附小阳光校区：2.2-3.2万/平！
阳光城市花园分A、B、C、D四个区，基于户型、装修、小区环境等不同，成交价略有不同。
单单是为了学区的买房人，会优先选择C、D区六七十平的小户型，中档装修的房源成交单价近3万，总价在210万以内，个别房源的价格在3.2万左右/平。
改善+学区一步到位的，通常会选A、B、C区150平以内、装修较好的房源。
其中，B、C区成交单价约2.5万元，总价在320万以内；
A区因为建造年代略久、小区环境略差、户型设计略落后，价格略低，120-130平左右的装修房，成交总价在270-280万。
中介告诉我，阳光城市花园的小户型非常畅销，只要价格合理，基本上一挂牌就会被抢掉。
以中山房产为例，最近三个月，仅C区就已经成交了15套，如果算上其他几家连锁中介的成交，可能要超过25套。
专门做学区房的中山房产资深经纪人小孟告诉我，前不久，他们公司上午10点半刚挂了一套55平的装修房、报价160万，瞬间吸引了十几组客户去看，中午12点半，房东已经拿到买家的定金了，从挂牌到卖出只用了2小时！
04
扬名中心小学：1.7-1.8万/平！
“4月前十天，曹张新村的房子成交火爆，光我们一家公司就成交了10多套了！成交价都在17000-18000元/平！”
小孟告诉我，除了连元街和锡师，扬名中心小学的学区房目前是无锡所有学区房里涨幅最快的了，“光今年就已经涨了5%，预计这种势头还会再维持两三年！”
我了解到，扬名中心小学的学区房主要集中在曹张新村1号到700多号，共计12000多户。目前光在中山房产挂牌的房源就有240余套，近期每个礼拜还在以2-3套的量增加。
其中，楼层越低的房子越热门，成交越快，价格也越贵，6楼的最难卖，价格也最低。
05
崇宁路小学：约2.6-2.7万/平
和其他学区房相比，崇宁路的学区房属于比较尴尬的。
按照之前的施教范围，从朝阳广场到人民东路都属于施教范围，但这一范围内的房子，都是老破小，价格上不去。
买这里学区房的人，通常是预算不够买连元街的学区房，外溢到了崇宁路。
就目前的价格看，花160万还能买个小两房的崇宁路学区房，但以后会不会和扬名中心小学一样突然涨起来，谁都没法预料。
06
锡师附小太湖新城校区：2.7万/平起步！
小孟告诉我，“4月初那场土拍后，苏宁悦城、朗诗新郡不少房东直接下架不卖了，说要等房价涨了再挂出来卖！”
再加上坊间有小道消息称：锡师附小太湖新城校区未来的施教区可能会有调整，现在这一片的学区房价乱成一锅粥。
以苏宁悦城为例，93平的最便宜也要卖到260-270万，80-100平的均价在2.7-2.8万元/平；
雅居乐一期140平以上的房源成交均价大概在2.7万元/平；
玉兰东花园88平的单价3万起步。
“我前几天刚成交了一套玉兰东花园的，毛坯，2.9万/平出点头成交的，买房人考虑都没考虑，直接买了！在他看来，这个时候，能用这个价格买到，甚至都属于捡漏了！”
我们都知道，新房交付前是不做学区考虑的。但太湖新城很多房子就是在靠学区概念才卖得动。
对于自己未来是否能被划在锡师附小的施教区内，每家开发商也都有自己的独家说辞，很多听上去都是有鼻子有眼的，逼真不已。
但，这里要提醒一句买房人：施教区的通知一天不出来，开发商的承诺或者宣传说辞就不能相信。
毕竟，这一带的新房单价已经3万+了，户型面积也都不小，买一套动辄就要400多万，为了一个不能确定的学区去买，风险太大！
-End-
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