1、商品住宅约有1亿套。
在1998年-2016年19年来全国新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米。以每套100平方米来计算，则这19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套。假设每个家庭人口数量为4人（虽然目前中国家庭平均每户为3.1人，但因为以上统计没有包含2017年和2018年上半年新增商品住宅数据，所以本文合理假设每户为4人），则有9797.34万（约1亿）套房子可供4亿的人口居住。
2、小产权房约有3亿套。
估计“小产权房”（宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房、军产房等）数量是商品住宅数量的3倍及以上。也就是说，我国“小产权房”至少有3亿套。
3、存量居住用房至少有4亿套。
中国目前存量居住用房至少有4亿套（商品住宅+小产权房=1亿+3亿=4亿），足够满足16亿人口的居住。
一提到高房价，楼市中每一个参与者都愿意把锅甩给“炒房客”。然而，马光远最近却抛出了另一个观点《有没有“炒房团伙”这种物种?》，他认为：中国的房价既不是炒房客炒出来的，也不是中介和开发商炒出来的，因为在中国就不存在一个叫“炒房团伙”的物种。
房价高的最终原因是政策，其次是供需！马光远表示，在房价上涨的背后，政策的作用不容忽视，相比去炒房客和开发商，土地财政、棚改货币化、户籍制度等因素对房价的影响更大。
在国内，因房子捆绑着不少的要素，孩子上学需要购房落户、父母养老享受当地医疗福利保障需要购房落户等。房子似乎成为了当代人财富地位的象征，而过高的房价，已经透支了年轻人未来数十年的青春，但现阶段内仍然存在大量买不起房乃至租不起房的群体，而国内房地产市场空置率持续攀升的问题，确实需要有针对性解决，但这一现象背后，则是贫富悬殊加剧，社会财富分配呈现出典型的马太效应。
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