重大利好！ 昆明名存实亡的康养项目将复苏？

昆明的康养产业将在今年迎来大迈进时代，为什么这么说呢？首先在今年政府工作报告中“养老”两个字出现16处，为历年之最，而针对其中的养老服务业，民政部等相关部委已经出台了30多项具体政策措施，目前正展开新一轮密集调研。近一个月来，多地也在紧锣密鼓开列2019年养老服务改革方案。此外，今年还将出台实施大力发展老年人照护服务的政策措施，安排中央预算内投资14亿元支持城企联动普惠养老。而作为养老服务业补短板的重要力量，民间资本和外资进入养老服务业也将迎来更多利好。

2018年1月25日，云南省省长阮成发在云南省第十三届人民代表大会第一次会议上作政府工作报告时提出，要全力将云南省打造成世界一流的“绿色能源、绿色食品、健康生活目的地”。《昆明市大健康发展规划（2016—2025）》中明确，昆明要打造的一条特色产业链就是“候鸟式养老”。

所谓“候鸟式养老”，就是原居住地不能满足自身需求的老人，去往哪些能够让自己舒适安居的他乡，度过美好时光。安居之地，意味着更优的空气质量、更好的气候、更便利的生活条件、更高的医疗服务标准，昆明也是就是目前国内最符合这个条件的城市之一。

目前昆明已有七八个旅居康养大盘开售销售，大部分都位于滇池沿岸，在售的康养文旅产业就有，融创昆明文旅城、绿地滇池国际健康城、古滇未来城、七彩云南·古滇名城、中国滇池花田国际度假区、俊发玉龙湾、梦云南·温泉山谷等等。

昆明主城区签约多个项目安宁太平片区康养项目开发规模最大

昆明主城片区的康养项目主要位于呈贡新城、大渔片区，以及西翥片区，签约的开发规模达13324亩，投资金额近1000亿。呈贡新城范围内，目前康美健康城、鹏瑞利国际大健康城2个项目首批土地已成交，2个项目总开发规模1400亩，预计会在今年入市销售。除国内知名的房企外，泰国帕塔拉集团进入昆明的首个项目，帕塔拉·湖岸（昆明）国际医养健康社区也有望在今年入市。此外，位于盘龙区的智者的山丘也定位为康养项目，该项目十多年前就已启动开发，原计划开发成别墅项目但并未实现， 2016年8月复工建设，新的定位是“度假康养项目“，但是目前也没有什么消息传出。安宁、太平片区是昆明康养项目最为集中，开发规模最大的一个区域。截止目前，已签约了6个康养项目，开发规模超85000亩，投资金额超2600亿。

阳宗海、晋宁、嵩明多个项目晋宁最为火热

阳宗海、晋宁、嵩明片区签署的康养项目，开发规模超31700亩，投资金额超1050亿。其中，位于晋宁的中国·昆明晋宁未来城、七彩云南·古滇名城2个项目已在开发，昆明晋宁未来城有望在今年入市，古滇名城已由诺仕达集团开发多年，是目前昆明开发较为完成，也非常收到购房者认可的一个项目。此外，位于阳宗海的锦绣山水生态健康城，以及嵩明的清华启动健康科教特色小镇项目已签约但尚未拿地。

值得一提的是，近日，云南省嵩明职教基地管委会规划建设局发布《滇中新区军长片区核心区控制性详细规划批前公示》，规划面积约1330公顷（约19950亩）的滇中新区军长片区核心区将打造成为滇中新区iRBD（国际化游憩商业），成为集合休闲旅游目的地、生态低碳城区、商业商务中心为一体的国际化全域旅游示范区，率先构建云南旅游3.0版本。规划区东毗邻杨林工业园区与职教园区,南临御景新城西南临长松园运动公园、国际生态养生城等重要功能板块，区位条件十分优越，相信在后期将有更多的项目推出。

昆明康养产业除天赋气候 配套一片漆黑

康养产业顾名思义就是健康的养老产业，就是一种以医疗、健康为核心同时具备养身、居住、旅游、商务等功能于一体的新型旅游度假产业。在国际上也被称为医疗健康旅游。直至目前为止，全球各地已经有超过了100个国家以及地区开展了康养产业。

现在昆明市场上康养项目依旧是采用传统地产开发“快销赚快钱”的旧有模式，但是真正建成运营的康养项目可以说在昆明的市场上几乎没有。因为康养项目投入周期较长、投入大，需要整合大量的产业资源，再加上行业内多数项目都是摸着石头过河，政府的配套政策以及行业标准都没有明确，尚无现成的政策或者成功的案例可以照搬，在这种情况下，昆明所谓的“千亩康养大盘”几乎是开一个烂尾一个，也有存在干脆转型为文旅地产项目。

由于与传统住宅产品的目标客群不同，养老项目开发中需要注入更多的医疗健康管理、文化娱乐及家政物业等“软”服务，这些需要企业大力投入相关的配套，而且相比于传统的地产销售模式，先售卖住宅后搭建配套，康养项目的卖点在于配套的实行和种类，才能吸引置业者。

除此之外，在盈利模式上，康养服务项目因其土地性质不同、定位不同，盈利模式有产权销售、租赁、持有经营和混合经营等不同模式，企业须全身心投入、全方位服务、“捆绑式”承担风险。换句话说，就是企业必须具备雄厚的资金实力和开发康养项目的资历，除此之外还必须吸引大型的医疗机构进驻，这也就是为什么昆明市面上成功的康养项目会如此的少。

其实昆明由于得天独厚的天气自然因素，已经比很多城市具备开发康养项目的条件优越的多，同时也是因为昆明具备开发运营千亩康养项目的企业较少，和没有较为出名医疗机构等等配套相关，但是相信在之后，政府的大力扶持和市场需求的催化下，昆明的康养项目将会迎来一个快速发展的时代。