万科华润下花园同日拿地，千亿房企抢占环京高铁新城，市场可观！

2019年对下花园来说是全新的开始，就在三月初，国内地产TOP10万科和华润置地同天在下花园摘地。

之前，两家房企同时在2022冬奥城市崇礼有项目，而此次是万科和华润置地两家房企，蛰伏多时首次在下花园拿地，而且是同日摘地。从两家地块的位置上看，两家房企相差距离并不远，都位于下花园城区北部。

一、具体地块详情如下：

万科地块基本信息：

地块编号：2019-3、2019-4

宗地面积：66135.37平米、35513.57平米

宗地坐落：下花园区梧桐大街北侧

出让年限：70年、40年

容积率：1.9、2.8

总建筑面积：125657平米、99438平米

建筑密度(%)：20%、35%

绿化率(%)：35%、20%

万科两宗地块中有一宗住宅用地，总建筑面积达125657平米，一宗商业用地，总建筑面积达99438平米

冀北万科落地的张家口下花园区，是一座被誉为“千年花园”的城市，有丰富的自然景观资源，靠近张家口怀来，区域的通达性较高。万科拿下的下花园区梧桐大街北侧地块，距离京张高铁下花园站约3公里，10分钟即可到达，该地块南侧有燕山洞，是规划中的城市森林公园，集聚优良的环境与便利的区位双重优势。冀北万科将美好生活启幕于此，综合整体区域发展特征，以城市的发展远见，更新板块，提升居住品质，引领张家口的人居变革。

华润地块基本信息

地块编号：2019-2

宗地面积：27381.34平米

宗地坐落：下花园区110国道北侧

出让年限：70年

容积率：1.9

总建筑面积：52025平米

建筑密度(%)：20%

绿化率(%)：35%

华润置地本次摘得的地块总建筑面积52025平方米，虽面积不大，但由于华润置地在下花园高铁新城项目后续有万象城市广场和木棉花酒店等规划，因而可以十分肯定的是，这只是整个项目取得土地的刚刚开始，后续还会有大量的土地摘得。

2018年7月，华润置业与下花园政府签订了《华润城项目投资合作战略协议》，该项目依托下花园区休闲旅游产业的快速发展和京张高铁开通的时代契机，着眼下花园区未来产业发展的巨大潜力，结合下花园区生态、文化特色，打造融合特色商业、商务酒店、智慧办公、文化旅游、休闲旅居等功能的高铁新城，把下花园北部区域建设成京西北宜居、宜业、宜养的城市服务核心区域和城市品质居住区域。

两家房企龙头同日拿地，对下花园意味着着什么

1、众所周知，下花园面积小，坡地多，发展空间不足，尤其近几年来，随着高铁站设定于城东位置，碧桂园、蓝城、荣盛、奥园等项目也呈现出向南、向东的发展势头，而城区北部区域则发展较为落后，而两大房企龙头同日拿地下花园，预示着下花园冀北区域价值更加凸显，下花园当地房产市场还有着不可估量的发展与升值空间。

2、随着万科和华润置地两个项目的落地，以及下花园政府规划在2019年加快启动110国道城区段北移工程和北环路建设工程，可以期待随着后期华润万象城项目的建成，整个下花园城区的发展将会更加平衡。

3、以山水生态花园，智慧宜居城区定位的下花园，规划到2030年城市人口为10万人，城市建设用地13.5平方公里。截止到目前，碧桂园、万科、华润、泰禾、蓝城、鲁能、奥园、荣盛、阳光城九家一线房企均已在下花园落地，后续在路上的可能还有远洋、华侨城等企业。随着2019年底高铁通车时间的日益临近，未来下花园不光是楼市竞争，还包括土地资源分配的竞争，都将日趋激烈。而对各个项目总和营销总的考验，才刚刚开始。

4、随着下花园众多项目的进驻、城区改造步伐的加快、以及半小时北京高铁生活圈的加持，下花园这座宜居小城未来的发展将会越来越好！前途不可估量！下花园的未来会更加美好和谐，值得大家的共同期待。