未来房价还有可能翻倍吗？马光远：还涨？最高点了！

说到房价的问题，大家都知道这是老生常谈的话题了。但是话题虽然老，大家对它的关注还是一刻不能放松。近几年房产市场出现不小的波动，尤其是三四线的房价成了大家的热议话题。对于房价是涨是跌大家各有说法，但是大多数人还是觉得未来的房价不会再涨了，毕竟已经快要涨到顶了！

未来10年房价还靠什么涨？

自从改革开放以来，我国就一直在追赶西方国家的经济。在经济方面也确实有所成就，已经超过了不少国家的经济水平。在国内的竞争也是一派繁华，城市之间竞相追赶经济，乡镇之间也是互相追赶发展。我国的经济水平发展猛增从放假就能看出来。十几年前的一两千一平方到如今的上万一平方，足以可见我国的经济水平翻了几倍。但是我们的工资水平却没有这么快的增长，这就导致了买不起房子的人越来越多。

在我国的经济发展过程中，用了30年的时间就发展完成别的国家100年才能干完的事情。房价就是最标志的象征，西方国家的房价用了一百年才有了数十倍的增长，而我国只用了30年不到的时间就已经完成。经济学家金岩山曾表示过：目前我国的人均住宅已经达到了40平方米。在户拥有住房也达到了1.5套。从根本上来说，房地产在未来10年的需求都不会大。没有了需求供应自然也就没了。未来10年的房价不会再有多大的涨幅了，这是从根本上就被断绝的！

当需求不再，房子还会有价无市么？

商品一直以来就是有需求才会有供应。就像房子来说刚需者就是最大的需求者，房地产商就是最大的供应者。当需求大于供应的时候自然是供应者掌握了市场，就像前几年的房地产市场一样，房价如天价，还不是因为需求的人多了供应商们有了“底气”。市场就是这个道理，当需求者不再的时候，房价会连葱价都不如！经济学家马光远说过：中国的城市化转变已经基本完成，未来农村的人口也不会再选择进入城市生活。即使进了城，也不会成为购房大军之一。所以房产市场已经趋于稳定了，不会再有多大的波动。

棚改红利逐渐淡化消失

对于房价国家早在2016年就开始进行调控，而且已经涉及到三四线城市了。不管是棚改政策的改变还是限购政策，都对房价起到了抑制作用。三四线城市的房价有一部分是由棚改户们拉上去的。在棚改福利大好的时候，几乎每家在拿到补偿款之后都会在周边买房，而且是一买几套的那种，这就默默的拉高了当地的房价。但是现在国家对于棚改红利已经开始慢慢淡化，采用安置房政策。所以说，房价还有什么上涨空间？

对于未来10年的房价趋势，经济学家马光远也说了，已经到了房价的最高点。还能往哪儿涨？所以说，刚需者们还是要观望观望。