把赠给女儿的房子偷偷卖掉，还强词夺理说要反悔！怎么告他？

总有朋友问赠与的问题，咱们之前发过一篇文章，讲的是爸妈出钱买房，算送你的还是借给你的。

这就涉及到了赠与，但是赠与也分情况，有些赠与是不可收回的。

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下面说一个案例，帮助大家理解。

张大明与陈珍经人介绍结婚，过了一年有了女儿张洁。

张大明因为工作原因经常需要出差，久而久之，夫妻感情破裂，张大明提出离婚.

当时张大明有一套婚前个人所有的305号房，陈珍要求将305号赠与给女儿张洁作为离婚的条件。

张大明同意了，在民政部门留存的离婚财产分割协议上，约定305号房归张洁所有。

离婚后，陈珍带着女儿回到了父母的住处，因为张大明在北京没有其它住房，仍然住在305号房。

过了两年，陈珍从朋友处得知张大明找了个女朋友，准备结婚。

陈珍找到张大明，希望将房子过户到女儿名下，避免其再婚后，因为房子的事情出现纷争。

但张大明躲着不见陈珍，陈珍来到305号房，才发现张大明私自把房子卖了，又买了一套新的房子作为自己未来的婚房。

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陈珍非常生气，找到张大明，质问其凭什么将属于女儿的房子进行出卖。

张大明反称，305号房属于自己的婚前个人财产，虽然同意赠与给了女儿，但只要没有过户，自己有权撤销赠与。

陈珍明白，只能通过法律的手段维护女儿的合法权益。

于是来到北京市东元律师事务所，找到李松律师，寻找专业的法律意见。

李松律师听了陈珍的叙述，看了相关的材料之后分析：

张大明私自出卖305号房屋损害了张洁的合法权益。

虽然房屋属于张大明的个人婚前财产，但其与陈珍离婚时，已经将房屋赠与给张洁，而且这种赠与属于附条件赠与，赠与人不可单方撤销。

根据我国《合同法》的相关规定，赠与分为一般赠与与附义务赠与。

根据《合同法》第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，故这也是张大明主张其具有撤销赠与权的原因所在。

但本案中的赠与是一个附条件的赠与，将房子赠与给张洁，是陈珍同意与张大明离婚的前提条件。

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陈珍同意离婚后，张大明违背承诺，私自出卖房屋，是对当时其与陈珍共同达成的离婚条件的违背，是一种不守诚信的违约行为。

所以当赠与的所附条件已经成就时，赠与人没有单方撤销赠与的权利，张大明私自卖房，损害了张洁的权益。

陈珍提出，既然张大明不能单方撤销赠与，是否可以主张张大明与买房人的合同无效，将房子要回来。

李松律师指出，因为房本登记在张大明名下，权属记载又为单独所有，买房人支付了合理对价，双方又办理了过户手续。

根据我国《物权法》善意取得制度，只要买房人是善意的，不知道张大明已将房屋赠与给了张洁，那么房屋买卖合同就是有效的。

法律保护买房人的合法权益，买房人成为305号房屋的所有权人。

李律师也指出，不能追回房屋并不代表张洁不能向张大明主张财产损害赔偿。

因为张大明私自卖房，损害了张洁的合法权益，张洁可以向张大明主张购房款。

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当然，因为张洁还未成年，不属于完全民事行为能力人，陈珍作为张洁的监护人，可以代理张洁诉至法院，维护其合法权益。

听了李律师的分析，陈珍表示非常感谢，心里的一块石头算是落了地。

李松律师提醒大家，普通赠与，赠与人享有任意撤销权，但是附条件的赠与，所附条件成就时，赠与人不能单方撤销赠与。

除此之外，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与，赠与人不享有任意撤销权。

你认可陈珍的做法吗？留言告诉我。