一说到房子
不管是租的房子
还是自己买的房子
拥有一个好的物业都是至关重要的
小区汽车玻璃被砸
查监控时才发现小区摄像头就是摆设？！
小区路面、雨污管等配套损坏许久
物业迟迟不来修缮
保洁员将收来的垃圾堆楼道
小区着火才发现物业根本没管理过
......
就在昨天，刷朋友圈的时候
啊布还看到了一个有关物业的消息
不实
以下8种情况
可以拒缴物业管理费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。
乍一看这样的消息
言之凿凿，各项条款分列清晰
貌似很可靠
但是在啊布一番查证之后却发现
这是一则假新闻！是谣言！
而且还是经过央视、《中国新闻》辟谣的！
早在在2018年年初
国务院公布了关于修改和废止部分法律法规的决定
其中对《物业管理条例》作出部分修改
涉及4个条款的修改，删除1个条文
删去的条文为第五十九条
新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定
并没有业主可以拒缴物业费的内容
中国物业管理协会工作人员表示，国家条例里根本就没有（文章）说的那8个内容。条例删除的仅仅是有关资质的问题。
律师也表示，拒缴物业费不仅不能解决业主与物业公司之间的纠纷，而且还可能造成违约。“法律上没有规定，成为业主之后可以不缴或拒缴物业费。”
若物业公司存在问题，市民可以投诉到媒体、所在区街道办事处和区级物业办，由行政部门协调处理。如果出现法律纠纷、民事诉讼，可通过市物业协会，向市仲裁委申请仲裁，或通过起诉来解决问题。
其实吧，就啊布看
纠纷应通过有效途径解决
不是非常提倡“不交物业费”
这只能让物业公司减少运营收入
让纠纷恶化、进一步损失众多业主的利益
既然说到“物业费”了
今年的物业费你们家缴了吗？
你家小区的物业费多少钱呢？
有人曾在去年年底对太原48个小区的物业费进行了调查
太原尖草坪区部分小区
楼盘
物业费
物业公司
辰兴优山美郡
2.2元/㎡/月
（含0.4元/㎡电梯费）
辰兴物业
恒大御景湾
2元/㎡/月
金碧物业
滨河果岭
（含电梯费）
新晋凯物业
恒大名都
1.7元/㎡/月
金碧物业
景都花苑 花贵
1.5元/㎡/月
祥和居物业
龙湾写意
（不含0.4元/㎡电梯费）
宝洁物业
三千度
1.6元/㎡/月
（另0.4元/㎡电梯费）
美旗物业
深海湾
省祥安物业
太原杏花岭区部分小区
楼盘
物业费
物业公司
府东公馆
1.58元/㎡/月
山西顺康物业
富力华庭
2.7元/㎡/月
天力物业
万达公馆
4.16元/㎡/月
万达物业
中车国际广场
怡和安居物业
富力城
2.3元/㎡/月
天力物业
怡佳上东城
1元/㎡/月
华宜物业
安金梧桐府
金色时光物业
太原迎泽区部分小区
楼盘
物业费
物业公司
恒大山水城
金碧物业
湖滨晋庭
2.08元/㎡/月
美嘉乐物业
万邦迎泽苑
金宝地物业
东山雅居
1.25元/㎡/月
东雅物业
中正锦城
2.4元/㎡/月
仁和物业
复地东山国际
别墅3.5元/㎡/月
上海高地物业
绿地卢浮公馆
绿地集团
万科紫院
2.88元/㎡/月
北京万科物业
太原市万柏林区部分小区
楼盘
物业费
物业公司
恒大滨河左岸
金碧物业
保利百合
2.5元/㎡/月
保利物业
万科金域华府
2.45元/㎡/月
（含电梯费、垃圾清理费）
北京万科物业
奥林匹克
1元/㎡/月
（另电梯费1元）
美旗物业
富力现代广场
1.27元/㎡/月
（不含电梯费）
广州天力物业
万科蓝山
2.6元/㎡/月
北京万科物业
十二院城
1.83元/㎡/月
雅世酒店物业
摩天石
3元/㎡/月
（不含电梯费）
高力国际物业
万国城MOMA
（不含电梯费）
山西第一物业
太原小店区部分小区
楼盘
物业费
物业公司
恒大华府
2.9元/㎡/月
金碧物业
星河湾
3元/㎡/月
（每期不同）
星河湾物业
保利香槟国际
2.5元/㎡/月
保利物业
恒实平阳景苑
1.5元/㎡/月
恒实文化物业
富力尚悦居
天力物业
茂业天地
2.7元/㎡/月
崇德物业管理
昌盛双喜城
2.7元/㎡/月
美嘉乐物业
恒大绿洲
（含0.4的电梯费）
金碧物业
首开国风上观
北京嘉宝物业
太原万科城
住宅2.58元/㎡/月
商业6.6元/㎡/月
万科物业
碧桂园·天汇
碧桂园物业
太原晋源区部分小区
楼盘
物业费
物业公司
怡佳天一城
2.5元/㎡/月
乐佳物业
富力熙悦居
富力天力物业
阳光城翡丽湾
3.5元/㎡/月
阳光城物业
绿地世纪城
1.95元/㎡/月
绿地集团
阳光汾河湾
1.9元/㎡/月
阳光大地集团
注：以上数据来自网络，具体数据以各楼盘入驻的物业公司为准，如有偏差，欢迎留言更正。
其实就买房来说
“物业”有时也是购房者的考虑因素之一
在今年“3.15”国际消费权益日之际
山西省消费者协会公布了
《2018年度省城物业服务质量消费者满意度调查报告》
明确“点名”现阶段太原部分小区物业
翰林华府小区、邮电双东小区、彩虹湾小区、丽景小区、巅峰国际等小区住户反映小区电梯故障频发，经常有居民被困在电梯间，甚至发生电梯乘坐过程中急速下坠，给居民人身安全造成隐患。
万科蓝山小区住户反映小区安保管理松弛，地库没有任何门禁设施，外来人员可以途经地库，随意出入小区内各个楼层，单元门禁形同虚设，已发生多起人身与财产安全事件。
平阳景苑、玉河街48号院、景泽明苑小区、晋源区观澜国际等小区居民也反映小区脏、乱、差，安保措施欠缺，经常发生电动车电瓶被偷，甚至财物丢失等现象。
文湃苑、晋源区观澜国际、富力辰栖谷、西华苑、槐桐别苑、浦东雅典等小区都不同程度地存在将物业费与水、电、暖气费捆绑收取的问题。
物业公司私自抬高水价、电价等问题尤为突出，省物价部门规定的普通居民用水一级水量的收费标准为2.8元/吨，但有些小区远远超过了这个标准，如东方雅居小区6元/吨、山水庭院小区5元/吨、中正花园小区4元/吨、永兴堡小区3.7元/吨。
山西省发改委统一规定的合表用户电价收费标准为0.487元/度，但部分小区合表用户的电价也高于这一标准，如国仕山小区0.9元/度、东方雅居小区0.65元/度、白云小区高层（橄榄季）0.7元/度、郝庄东辰小区0.7元/度、富康苑小区0.6元/度等。
【物业】本就是一个相互的过程
业主缴纳物业费，享受服务
物业公司收取物业费，提供服务
在此，我们希望物业公司尽责尽力
业主也要多份理解
只有这样
我们的小区才会越来越好！
#今日话题#
你家是哪个小区？
物业怎么样？物业费高吗？
留言区等你
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▍编辑：Jane
▍法律顾问：曹志东
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