南京地铁12号线最新进展出炉，江宁这些区域将大大受益...

最新消息：南京地铁12号线（牛首山-上坊段）用地控制规划研究项目正在进行竞争性磋商采购，是否意味着这条地铁线将有新动作，值得大家期待。

根据之前规划，地铁12号线是江宁区东西向的一条线路，串联起翠屏山、百家湖、东山、上坊、麒麟高新园等重点区域，是江宁区域发展至关重要。

当然，这条地铁线路什么时候能出最新规划、什么时候能动工、什么时候能建成，也是值得共同关注。

1、南京新一轮轨道交通线网规划修编，地铁12号线最新消息来了

4月2日，南京市政府采购网发布《南京地铁12号线（牛首山-上坊段）用地控制规划研究项目竞争性磋商采购公告》，具体情况如下图：

（图片来源：南京市政府采购网）

从这个采购公告，可以来画个重点：

1、公告中提及根据新一轮南京市轨道交通线网规划修编，“十三五”规划明年结束，要提前对“十四五”发展做规划；

2、地铁12号线是江宁东西向的一条线路，串联翠屏山、百家湖、东山、上访、麒麟高新区等，对整个江宁发展意义重大；

3、本次主要采购牛首山-上坊段，也就意味着马群到上访这段东部线路已经基本确定，主要是西段，这段也是江宁发展的核心区域，需要对周边用地进行规划引导及控制预留。

2、南京地铁12号线小档案，2017年曾提出启动前期各项工作

根据规划，南京地铁12号线是南京中远期轨道交通规划（2010-2030）中又一条重要的东西向地铁线路，具体由江宁区的正德学院引出，经过江宁区东山街道和麒麟街道到达栖霞区马群街道的马群终点站，长度为24.3公里。

初步规划19个站点，分别是马群、湾营路、麒麟工业园、定林、建南、南庆、大里墅、上坊工业园、万安路、上坊、文靖路、金箔路、成山路、新亭路、杨家圩、胜太路、胜太西路、静淮街、正德学院。

掌柜君也给大家专门找到这张，南京都市圈地下铁运行图，可以清楚的看出地铁17号线的走向。(注：原来所称的地铁12号线已更名为南京地铁S3号线一期工程，原17号线更名为12号线)

不过，掌柜君在百度百科查询到截至2017年10月，南京地铁12号线线路图，与上面有出入的是南庆站变成了王武庄站（并与10号线换乘），正德学院站变成了翠屏山站（并与S1号线换乘）。

但就是这样一个贯穿江宁多个区域的地铁线路，在2017年2月5日，江宁区城建城管暨动迁拆违工作动员会议召开，会上提出江宁将配合市地铁公司启动地铁12号线前期各项工作。

值得注意的是，2年多已经过去，地铁12号线才刚有牛首山-上坊段用地控制规划研究采购公告。不过，这个公告也提及新一轮南京市轨道交通线网规划修编，南京地铁12号线是否能在“十四五”规划中落实，是值得期待的事情。

3、地铁12号线一旦开通，未来这些板块将因此大大受益

正所谓“地铁一响，黄金万两 ”。地铁12号线牛首山-上坊段正在进行采购公告，这个消息给江宁不少板块的楼盘带来利好。下面，掌柜君就按照地铁12号线运行方向开始给大家详细说说地铁沿线板块的楼盘，供大家购房参考。

三山---百家湖板块

三山---百家湖板块，主要为地铁12号线的正德学院、静淮街、胜太西路、胜太路附近。该板块是江宁较早开发区域之一，目前区域发展较为成熟，无论是商业、交通、教育、医疗等配套都较齐全，受到很多江宁改善群体的关注。

目前来看，该板块新房仅有21世纪城太阳银座，目前在售部分房源，建筑面积约96、102、123、128㎡，精装均价29500元/㎡。

但板块内部分二手房价格已经坐稳4万+，甚至达到4.5万/㎡。且板块内二手房主要以品牌房企改善型精装修房源为主，且面积段从90-140不等，满足不同人群需求。

青龙山国际生态新城

青龙山国际生态新城内规划有地铁12号线上坊站，也是中国金茂一二级联动开发区域。在前两年楼市火热时期，新城内地价拍的较高，普遍在1.7万-1.9万/㎡左右，去年下半年开始地价有一定程度下跌，普遍成交地价在1.2万/㎡左右。

随着品牌房企的进驻，区域内相关配套的完善，加上刚需可选择性较少，区域逐渐受到不少刚需人群的关注，几个主力楼盘去化相对不错。

掌柜君盘点了下，青龙山国际生态新城目前有5家楼盘，具体情况如下表格：

目前来看，该板块新房均价普遍在2.4万-2.56万/㎡左右，且区域内还有多幅万元地块待上市。二手房方面，区域仅有东城金茂悦一家已经交付的楼盘，目前二手房均价28526元/㎡。

马群-麒麟高新区

马群-麒麟高新区主要为地铁12号线马群站-王武庄附近，该板块位于紫金山下，自然环境优越，而城东紫金山、河西CBD，是南京东贵西富的两大传统高端居住区。

值得一提的是，麒麟高新区在今年以来热度逐渐提高，在南京紫东新区的背景下，区域城建、配套利好不断，受到不少购房者的关注。

掌柜君盘点了下，城东板块目前有4家楼盘，具体情况如下表格：

目前来看，这个区域的新房价格普遍在2.6万-2.9万/㎡不等，随着区域不断发展，对周边置业人群吸引力不断加大。

值得关注的是，区域纯新盘新保弘天宸，作为新城、保利、弘阳三家品牌房企精装打造，项目自公开就备受关注。预计近期首开157套精装房源，建筑面积约89、110、128㎡，感兴趣的可以去售楼处实际了解。

随着南京地铁12号线（牛首山-上坊段）用地控制规划研究项目竞争性磋商采购公告发布，也预示这条地铁线路传来最新消息。未来一旦开工，将影响江宁区房价格局，而沿线居民也因此大大受益。掌柜君在此告诉大家跟着地铁买房，妥妥的！

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