在江边建5栋住宅楼，结果一套房子都卖不掉，如今反而赚到3百亿

如今买房子成为了许多中国人一生最大的事情。现在不管你生活在哪一个城市，以当地的收入你都很难追得上房价的上涨。中国自古就是安土重迁的民族，农业民族历来对土地最看重，现在没有了土地，就把这种情怀转移到了房子上面。

这几年不少房地产商人也赚得盆满钵满。去过香港的人都应该知道香港最顶级的豪宅晓庐。这栋豪宅足足有70多层，有100多套房子。晓庐是由李嘉欣的公公许世勋开发的，现在每一套的价值就是在几个亿。

许世勋当年开发了这栋豪宅之后，却没有急着卖出去，他把大量的房子都拿在了手里。只是卖掉了个别的房子。许世勋去世之后，就把这些房子都留给了儿子许晋亨。这些房产的总价值高达4百亿元。

在上海也有一个类似晓庐的楼盘，它就是被誉为内地第一豪宅的汤臣一品。汤臣一品的开发商也是香港富豪开发的。他就是汤臣集团的创始人汤君年。

汤君年在汤臣一品还没开盘的时候就去世了，所以他没有看到汤臣一品如今的盛况。汤君年去世之后，这个项目就交给了他的儿子汤珈铖管理。当时汤珈铖只有19岁，并没有什么商业经验。

父亲本来是计划这个项目只租不售。不过汤珈铖接手之后却决定把项目出售，还要卖成中国的第一豪宅。汤臣一品现在的一平米的价格已经高达30万元，一套的总价大部分都超过了1亿。

汤臣一品位于上海最核心的陆家嘴区域，另外项目还可以望到外滩的风景，加上项目的超前的规划理念等等，让汤臣一品如今成为了市场追捧的超级豪宅项目。不过在当时这4栋汤臣一品豪宅却一度面临尴尬。

汤臣一品这个小区的总面积达到了2万多平米，建筑面积11.5万平米，总共有4栋住宅跟1栋高级会所。汤珈铖当时把汤臣一品的开盘价定位了13万元一平米，引起了市场的巨大的关注。当时上海的房价才刚刚1万出头。汤珈铖却把房子订到了13万。

不过轰动归轰动，最后汤臣一品在当年却是无人问津。当时这个项目也沦为了行家的笑柄。不过没想到汤珈铖却误打误撞，获得了成功。十几年前的行情跟现在不可同日而语。不过由于当时定价太高，房子都没卖出，如今反而赚到了更多钱。

当时房子没卖出去，所以大部分的房子都存在汤珈铖手里。汤臣一品的4栋住宅，现在还有2栋没有卖，一直都是收租的模式。以现在的市场价格，这2栋豪宅如果都卖掉的时候，汤珈铖将至少回收200亿以上。

另外已经出售的2栋住宅，目前卖掉了9成，大部分都是在10几万元成交的，这样算起来大概已经回笼了100亿的资金。等于说这个项目汤珈铖将赚到300亿。

许多人可能还不知道，汤臣一品虽然开盘了十几年，但是目前还没卖完。最初的时候是卖不出去，后来是汤珈铖不愿意卖了，一直慢慢卖。现在两栋在出售的住宅还有少量尾盘在卖，这些房子已经卖到了30万元一平米了。

按照中国目前豪宅的发展，汤臣一品的价格还将进一步走高。汤珈铖手里那两栋还没出售的住宅，价格还在进一步上涨。等于说存得越久，就能赚越多钱。

如果是内地的开发商就做不到这样。因为内地开发商资金大部分都是银行借来的，必须要快速回笼资金。香港的开发商大部分的资金都是自有的，所以他们可以不用急着去卖房。李嘉诚在内地开发一个项目动辄就是十年甚至二十年的时间，也是这个道理。

如果汤珈铖当年为了尽快卖掉房子，把房子定价低一些，肯定是马上就卖光了。不过那样的话，这个项目就赚不到那么多钱了。汤臣一品这个项目为汤家赚到的利润，就等于恒大、万科等地产公司全年的利润了。

在江边建了5栋住宅楼，结果一套房子都卖不掉，如今反而赚到3百亿，许多人都说汤珈铖是天才，不过有时候赚钱也是需要一些运气的。汤珈铖刚好碰上了内地房地产的黄金时代。