房价真的降价了？预计将从第三套开始征房产税，可能还会有空置税

房地产税真正开始被试点推行是在2012开始的，从那个时起候中国开始在小部分的城市试点房地产税。

住房问题是每一个中国家庭都不得不也必须要去面对的问题，房地产税在推行的过程中肯定也会遇到方方面面的问题，因此在中国已经在部分城市试点房地产税的这些年中，仍然还没有形成一个全面的、一个符合更多数人的制度。

但是在可以期待的未来，房地产税已经可以说在路上了。据我们了解到的消息，目前房地产税还处于征求各方意见、草案起草完善阶段。按照正常程序通常一部正式的法律法规在起草完成之后应当经过人大常委会审议之后，再交由人民代表大会正式表决，人大会表决通过之后，经过具体细则实施之后方能落地。

我们具体来分析房地产税在在正式大面积推行之前，国家可能会考虑哪些方面的问题？

从长远效果来看，房地产税并不能决定一个地区房地产走势的方向，房地产税真正的作用是对一个健康的房地产市场的一个稳定的维护，真正能够决定一个地区房价长久运行的走势，我们从根本上来看仍然是当地的经济基础、人口数量等因素。

从短期效果来看，随着房地产税的正式出台，往往能够有效的遏制当地过快增长的房价，作为普通购房者在选择是否购房时往往会考虑很多方面的因素，如果因房地产税的实施而面对可能增加的购房成本，许多购房者往往会在做出选择时更加谨慎。同时对于持有多套房屋的房主来说，面对日趋走向平稳的房价，又因房产税出台之后增加的可能的持房成本，许多人也会考虑是否继续持有自己手中多余的住房，因供求关系的改变，可能会对当地房价带来一定程度的下跌。

3月28日，正在参加博鳌亚洲论坛的华夏新供给经济学院研究所首席经济学家贾康在接受有关媒体记者采访时，谈到了最近人民群众热议的房产税问题。贾康表示，房产税目前正在国家层面被广泛讨论，相信距离问世已经不远了，同时表示在目前绝大多数能够接受的意见是从每一个家庭中的第三套住房开始征税。当然，在针对房地产税的讨论研究中仍存有许多分歧，比如说对于这第三套房，大家仍会存在不同的讨论。

在房地产税一直被试点推行的这些年里，有观点提出也应当对各地区的空置房屋征收空置税。针对于这个问题，贾康表示，他对未来房屋空置税的推行持否定态度，首先我们该如何界定一个房屋是否存在空置现象就是一个问题。

房屋空置税在未来即使能够被征收，也应该不会取代房地产税，房地产税是经过国际社会上百年时间经验总结出来的一个稳定的方向，在未来中国会成为一个地方政府非常稳定的收入来源，房地产税不仅仅可以稳定中国房地产市场，还能有效的促进社会的和谐发展。

房产税在目前并没有一个明确的时间表，但是大方向并未改变，从去年的稳妥推进再到今年的稳步突进，我们距离房产税的具体实施有近了一步。

我们希望在房产税草案正式确立之后，这个草案能够同老百姓见面，并希望能够接受全社会的意见，并将具有代表性的意见和建议收集整理出来，真正的让全民参与立法，并形成绝大多数人都能接受的法案。

中国房地产市场到底存不存在泡沫，存在多少泡沫？没有人能给出肯定的答案，随着中国房价的逐年攀升，人民群众对房地产税的正式颁发越来越期待，希望房地产税的出台能有效的抑制房价的过快增长。

今年3月8日，国家正式提出将集中力量落实已经确立好的重大立法事项，这其中就包括房产税的制定。在这一消息传出之后，内地A股市场和港股市场中几乎所有的房地产上市企业的股价均有了不同程度的下跌，房地产税的改革进程几乎牵动着所有人的神经。

根据国外在房地产税和中国已推行的试点城市方面的经验来看，预计中国在未来房地产税方面的设计时将会采用累进税率的特点，并且房地产税收在中国将会为政府提供财政收入和调节房地产市场的多种功能。

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