多校划片，学区房真的要凉吗

海淀区教委表示，一切都以四月中旬发布的招生细则为准。

文 | 周继凤

“往年到这个时候，在小升初的论坛里，已经有很多小升初上岸的消息和经验贴了，今年却静悄悄的了。现在的龙校（龙校即清华龙校，目的是为重点中学输送优秀生源）到底还点不点招？私立学校到底还考不考？”一位家长说道。

面对一年一度的小升初，家长们已经逐渐摸索出了一套自有的话语体系：

所谓上岸是指提前被心仪的学校录取；点招对于重点中学小升初招生来说，是学校比较自由选拔优质生源的一种招生方式 ……

一位家长在家长帮的小升初帖子中如此写道：“而目前北京小升初大量采用的派位制度，并非依靠成绩，而是类似抽签。对于弱区的孩子，如果不能通过特长等方式杀出来，学区内即便有优质初中，也没有把握靠成绩拼上岸。”

然而，消息传来，海淀区将实行多校划片，点招代表“龙校”停止办学……

一位家长感叹：“要变天了。”

学区房进入倒计时

“现在除了上地哪儿都不安全。” 这是在得知海淀区决定多校划片后的，不少家长们得出来的结论：“上地学区教育资源较为均衡，即使是多校划片后，也不担心孩子会派位到普通学校去。”

而更多的家长则表现出了担忧：“如果自己的孩子去两公里外上学，而两公里外的来自家门口上，那真的是太不公平了。”“要真的完全随机划片，那我们几百万的投资难不成打了水漂？”

家长的担忧并非捕风捉影。

早在2018年的5月8号，北京市海淀区教委就在《关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》中指出，“自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片”。

随后，尽管具体的细则没有出台，十一学校龙樾校区、西三旗育新等学校纷纷响应政府号召发布“多校划片”公告。

所谓多校划片，是指所购买的房产对应的学位不再绑定单一学校，而是对应片区内的多所中、小学。也就是说孩子会被随机摊派，升入名校的几率大大降低。

对于学区房的争论由来已久。

此前北京取消了小升初统一入学考试，共建生、条子生等违规择校现象一度猖獗，在政府一度打压下，目前的幼升小、小升初的主要升学原则变成了就近入学。

学区房显而易见地开始受到家长追捧。北京西城区文昌胡同里曾出现过40万一平米的天价学区房。

但是贵也有贵的道理。

购买了文昌胡同的学区房便可就近入学到附近的实验二小，而更为重要的是，小学毕业后则可直升入北京名校北京师范大学附属实验中学。

58安居客房产研究院首席分析师张波向蓝鲸教育表示，学区房背后的核心资源并非房产本身，而是其代表的教育资源，由于一二线城市的优质教育资源相比庞大的教育需求明显捉襟见肘，学区房就变成了争夺对象。

资源分配的不均和争夺的激励，可以用数字来印证。

据北京市教委公布的数据，2017年北京市共有68所高中示范校（即通常所说的重点高中），其中东城区12所、西城15所、海淀11所、朝阳7所、丰台4所。

而根据北京新思维博智教育统计的数据，从2016年北京高考各城区一本率和本科率情况看，东城、西城、海淀的一本率和本科率均高于北京市平均水平，其中东城、西城的一本率和本科率均高于海淀区。

也就是说，无论是教学资源还是生源质量，区域聚集现象明显。

事实上，面对学区房引发的诸多问题，北京市教委就在发布的《义务教育阶段入学工作意见》中明确提出“积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式”。

然而纵观各区的实施情况，都未真正落实多校划片政策。

比如朝阳区，朝阳区政策出台了"630"新政，即2017年6月30日后，取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校。但由于无法平衡不同群体的利益诉求，基本告吹；而西城区也仅仅是在学位不足时，通过多校划片的方式，在学区或者相邻学区派位入学；东城区尽管计划2018年6月30日开始推行多校划片，但目前依旧处于试点状态。

那么多校划片后，学区房还是学区房么？

在分析师张波看来，目前的多校划分就是破除炒作学区房的一种方式，未来的大方向将是租售同权下的，教育资源同权化，学区房的炒作空间将会越来越小，但短期内大城市的优质教育资源还无法完全不考虑产权因素。

蓝鲸教育对此致电海淀区教委，海淀区教委表示，一切都以四月中旬发布的招生细则为准。

点招坑班渐成历史，民办学校未来大热

幼升小的焦点主要在学区房，而到了小升初，升学路径则相对多元化，包括特长生、寄宿生、考民办学校、对口直升、就近登记、全区派位、学区派位等几种升学途径。

华泰证劵在其研报中指出，学区派位是北京小升初最为主流的一种方式，例如2017年西城区小升初学区派位占比为70%。

而海淀则不同，“买海淀学区房的家长心态跟西城的是完全不一样的，买海淀的学区房主要是为了一个海淀学籍，然后通过努力择海淀中学。”有家长则向蓝鲸教育表示：“海淀走的是拼娃路线，更多地依靠点招。”

以海淀区的名校清华附中为例，2017年清华附中初中入学招生计划为220人，其中登记入学仅为40人，特长生19人，无公办寄宿生入学，除此之外，还有剩余的161个名额无法解释其来源。

登记入学意味着孩子可以自由选择三个本区内心仪的学校，而据公开资料显示，海淀区2018年登记入学的人数占全体升学学生的人数仅为25%。剩余的家庭，如果不愿意电脑摊派，则走特长生、寄宿生、考民办学校几条路，另外“点招占坑”也是努力的方向。

一些学校或机构往往会和名校合作，以所谓“点招”的形式选拔生源，“坑班”每年都会定期举行多次考试，考试成绩累计计分排名，重点公立学校依据考试排名提前选拔生源。

在家长眼里，市水木龙华培训学校(以下简称龙校)长期被认为是升入清华附中的重要渠道，因此它又被称作清华附中的“占坑校”。海淀“六小强”（人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、101中学、十一学校）的崛起有大一部分原因就在于“占坑校”筛选并输送优质生源。

而近日“占坑校”的代表——龙校的停办，则让不少家长迷茫而焦虑。

除了对于点招坑班的打压。北京市政府也在通过行政手段限制其他择校路径。

2019年，北京取消了各类特长生招生，全部名额用于派位，而且2020年公办寄宿将实行登记入学。

在此背景下，似乎民办学校成为重要的择校途径。

2019年1月,中小学放寒假前,北京市海淀区教委发布了一则通知,其中指出“严禁中小学、校外培训机构以校园开放日、冬令营等名义变相提前招生。”并在通知中表示,“民办中小学与公办学校同步招生(以下简称“公民同招”)。”

民办学校的自主选择权相对受到了限制。

事实上，从政府如今的一系列组合拳来看，一场对于K12教育的力度空前的改革已经有条不紊地启动了。

华泰证券分析师王莎莎在其研报《北京幼升小、小升初升学新政全解读》中如此解读：新政是一套涵盖幼升小、小升初、中考三个学段的政策组合拳，主要包括免试就近入学、区内平均化、限制跨区三方面内容。

“长期来看北京公立教育资源最终会走向平均化，利好民办学校；培训机构规范趋严从长期来看利好大型培训机构；另外素质类培训机构也有较大发展空间。”