今天想跟大家聊一聊买房都会遇到的一个词——容积率。
容积率的高低对购房者后期居住的舒适性是有很大影响的。如果你还没有搞清楚容积率，那恭喜你点开这篇文章就对了。
买房的时候，都会遇到置业顾问介绍项目时提到容积率，很多没搞清楚的人可能还以为容积率越高越好（我第一次听到的时候也是这样）。
然而恰恰相反，容积率就是要越低越好。
什么是容积率：
即土地开发强度，其计算公式如下：
容积率=总修建面积/总用地上积
对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比；
对于购房者来说，容积率直接影响到居住舒适度。
各类产品的舒适容积率区间：
独立别墅：0.2-0.5
联排别墅（6层以下）：0.4-0.7
多层（11层）：0.8-1.2
小高层（18层高层）：1.5-2.0
高层（19层以上）：2.4-4.5
大家买房时可以参考对比，做到心头有数！
为什么说容积率越低越好呢？
举个简单的例子：
同一个小区里面有3栋楼和有10栋楼是完全不一样的。
3栋楼明显楼间距更开，视野开阔，遮挡小。
某低容积率小区示例
如果是10栋楼都矗在儿，那就像一片竹林一样密集。每天穿梭在小区犹如行走在竹海观景一般。
如此密集的情况下，可能对面楼的两口子晚上悄悄话，你都能听得清清楚楚。（人在家中坐，虐狗天上来）。
某小区的密度，自行感受一下找邻居借个酱油有多方便
高容积率会有哪些影响呢？
1.每个城市的容积率都有它自己的特点，一般来说大城市的容积率会比较高，因为人多，房子多，土地少，所以你会看到密密麻麻的高楼大厦。
2.通常容积率高于5，舒适性就比较低了。
比如：小区绿化面积大大降低，楼间距的压缩也会遮挡视野，影响采光，梯户比也会比较高，从而增加每天通勤时间等等。
高容积率主要是两种情况导致的：
一是小区占地面积小；
二是楼栋过多，住户数量太大。
接下来还是老规矩，给大家举几个小区的例子。
ICC天曜
这个由新鸿基九龙仓恒基兆业三家合作打造的ICC项目中的首批住宅项目，位于东大路地铁口附近，其最高39层封顶，其容积率高达6.1。
虽然容积率很高，但就住户亲身感受来说，行走在小区内并不拥挤。
小区的绿化区域（图片源自成都icc天曜官网）
但因小区占地规模小，容积率高必然导致绿化率很低，仅有18%，追求绿化环境的朋友可能觉得比较恼火。
楼盘本身定位比较高，其户型在103-128平的套二，及146-240平左右套三及287，297平等户型的套4等。
小区在梯户比的设计上有3梯3户，3梯5户，3梯2户等。因此对于住户的通勤来说不是个大问题。
其容积率过高的最大影响就是，明显感觉小区的绿化面积少，能够用以休息及小孩子嬉闹公共区域少，这个方面会影响居住舒适感。
龙湖世纪峰景
这个近50层总高的改善盘，位于世纪城新会展中心旁边，外形非常显眼且充满科技感。
其容积率达到了8.9，有点意外。不过绿化率还是达到了40%。
龙湖世纪峰景
相较于天曜，其绿化面积确实要大些，不过，对于喜欢健身等室外活动的住户来说，小区是明显不能满足他们的，只有去周围的桂溪公园及江滩公园等。
龙湖世纪峰景小区绿化，还是棒棒哒
小区电梯梯户比普遍为3梯2户或者3梯4户，因此通勤及住宅本身品质来说没有受到容积率的影响。
龙湖世纪峰景旁边的天鹅湖花园，同样是超高层，容积率却很低。
其最高30层封顶，小区容积率仅有1.8，且小区的规模大，梯户比2梯2户。
天鹅湖花园，小区内部就像一个小公园
因此在大规模和低密度下情况下，虽然高度达到30层，但容积率仍然达到了让人感觉舒适的1.8，通勤和小区绿化都比较不错。
所以，对于高容积率的小区如果同时拥有高梯户比，对通勤是没有影响的。
锦江城市花园二三期
先来说说二期，容积率4.22，绿化率45%，户型大小上大概在47-116平左右，梯户比2梯9户，最高约34层左右。
对于上下班高峰来说，最难受应该就是等电梯，好不容易等来电梯，开门后发现里面挤得都要溢出来，这是多么痛的领悟。
三期容积率为5.5，绿化率呢仅有30%，2梯11户，最高约34层左右封顶。
相较于前者，上下班高峰期更为拥挤，高楼层住户估计上下班期间等半小时电梯是家常便饭。
银海中心
这个位于金牛区一环路附近，容积率5.0左右，绿化率27%左右，最高约30层，小区本身面积也算中规中矩，3梯8户的设计。
对于住户来说，也是同样是因为密度过高通勤大受影响。
我切身感受过这里高峰期等30分钟电梯的滋味，因为容积率过高，住户的居住舒适度也是大打折扣的。
外滩
这个位于九眼桥，楼龄10年出头的超高层项目，楼层最高42层左右，容积率达到了8.68，也是相当的高了。
上次路过这个楼盘从外面看过去密密麻麻，连风都透不过来的感觉。
外滩
小区绿化率还是达到了中规中矩的30%，梯户比以3梯6户为主，在高峰期通勤也会有一定的压力，等半小时电梯应该是常态。
另外，由于小区密度高，其本身也会比较嘈杂。
看了这么些例子，大家心头对容积率肯定有数了噻，买房的时候也该重视起来。
说了这么多，必须帮大家梳理一下重点：
1.对于我们购房者来说，我们追求洋房别墅，其实更多的就是希望密度低，通勤轻松，小区内部环境安静舒适。
2.我们在选房的时候，容积率这个词语，我们不但要看，而且更要实际的了解，清楚自己需要的是什么，比如小区更大的绿地亦或是更容易的通勤。
3.今天给说了几种比较典型的情况，高容积率肯定是不好的，但也不一定就是越高越不舒服，更多的是要看住户密度，在我看来住户密度这点最为重要，这也是为什么现在开发商在选项项目的时候都喜欢提到低密的原因。
还有啥子不懂的留言区来问哈，
也欢迎大家亮出你们小区的容积率！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
