华侨城深圳豪宅大盘点！没名校远地铁却都卖到10+！

华侨城作为深圳的“老牌房企”，于1997年股份就实现了上市，已有二十几年的经验和历史。

实际上，华侨城并非典型的“房企”，从华侨城片区可以看出，华侨城集团是结合了“文化旅游”与“房地产”的双拼结合体。锦绣中华、民俗村、世界之窗、欢乐谷这些都棣属华侨城，2016年-2017年“深圳华侨城股份有限公司”的业务构成表也可以看出，房地产占比超过55%，而旅游综合业务占比是45%左右。

华侨城深圳的住宅大部分都是高端小区，主要有纯水岸、天鹅堡、香山里、天麓等...，整体房价都偏高。去年的香山美墅和新天鹅堡由于限价的缘故，广受关注。今年华侨城还将有新天鹅堡三期入市。

虽然华侨城在住宅方面走的一直是高端路线，但也有不少吐槽他们的物业管理，之前有天鹅堡业主豪车维权事件。

▲华侨城业主维权

另外，相比臻山府、华润城等网红豪宅，华侨城近几年推出的盘，包括以往的项目基本都是没有名校，在同价格豪宅中显得性价比就没有那么高。

大开发商，比如万科，近年在教育方面做了很多努力，在深圳新建和合办学校很多，这也让其楼盘加分不少。不知道华侨城是否可以多关注学校这方面的短板。

下面小编就给大家介绍一下华侨城旗下豪宅的各个项目以及市场行情。

1

波托菲诺纯水岸

纯水岸作为高端住宅，位于燕栖湖的西边上，周边有波托菲诺商业街、创意商业街、沃尔玛等，配套十分完善。对口学校是南山第二实验学校的初中部和小学部。

交通方面，公交出行不是很便利，只有城际巴士经过纯水岸沿途；从纯水岸走到地铁站也需要半个小时，地铁出行也不便；周边基本没有大型购物点，需要到益田假日广场或者欧洲城去。

2

波托菲诺天鹅堡

天鹅堡一二三的学位都是南山第二实验学校的初中部和小学部。周围有很多娱乐场所，这是华侨城的一大特色。离得比较近的地铁是2号线的“侨城北站”（当然住这里的土豪们应该都是自驾出行的啦）

从放盘价来看，三期的价格是往上走的趋势，而一期二期则是稍稍往下走。

3

新天鹅堡

从“均价对比表”来看，价格不相上下，但是三月二期居然比一期便宜？但是对比华侨城片区二手房均价来看，对于新天鹅堡豪宅地位是妥妥的了。

4

招华曦城

这是“招商蛇口”与“华侨城”合作的项目，一共有六期。位于宝安新安地，这个就不像华侨城和东部华侨城那样，周围都是娱乐场所，属于比较适合“我想静静”的那类土豪。

对口的学校是新安外国语的小学部、初中部和西乡中学初中部。交通方面最近的一个地铁“兴东站”还要走2.7公里（还是那句话，土豪不需要地铁）

一、二、三、四期的价格都差不多，五期由于比较新，所以会比较贵一些，六期暂时没有数据。

5

波托菲诺香山里

香山里的对口学校是南山第二实验的初中部和小学部。这属于一下楼走几步路就到学校的那种，不希望孩子太辛苦或者没时间送娃上学的家长可以考虑了啊！

从“片区二手房均价对比”来看，香山里一二期是属于比较“经济”的那款了。而且去年香山里的开盘价格相对于其他豪宅来说也是比较便宜的。隔壁的新房“香山美墅云颂”的价格在豪宅里也是很美丽了。不过交通方面不是很方便，离地铁都比较远。

6

香山美墅云邸/香山美墅果岭

香山美墅云邸和香山美墅果岭都是别墅，靠近“名商高尔夫球场”，交通也是离地铁比较远，不过离欢乐谷、世界之窗也是比较近，节假日的时候会比较嘈杂，别墅的私密性没有那么高。

7

燕晗山居/燕晗山苑

燕晗山居（下面统称“山居”）和燕晗山苑（下面统称“山苑”），交通方便，距离地铁站很近。对口学校是华侨城中学和华侨城小学，都不是名校。“山居”和“山苑”背靠燕晗山郊野公园，隔壁就是欢乐谷，可以说一静一动，既适合老人家和适合年轻人，所以说是非常适合几代同堂的家庭入住。

价格方面，“山居”比“山苑”高。山居在18年12月份的时候来了个大飞跃，足足涨了将近三万块。而“山苑”走势则趋于颓势。

8

锦绣花园

锦绣花园比较突出的地方是离地铁站近，交通比较方便。教育方面对口的是华侨城中学和华侨城小学。锦绣花园一二期也是属于老小区，就看能不能拼到旧改了。地理位置上，靠近华侨城湿地公园、锦绣中华，在生态环境方面是很不错的。

9

东部华侨城天麓

东部华侨城天麓开盘是7.3万元/㎡，从开盘到现在都没怎么涨，目前还只是在8.5万元/㎡上下徘徊。在拍卖网站上，豪宅类房源天麓是最多的，可想而知，有多少买家套在了上面。自住不实用，投资甚至涨不过龙华，这可以说是深圳最另类的豪宅别墅了吧。

今天为大家介绍了豪宅，下一期将为大家介绍一下华侨城比较老旧的房子。