连关2店 新世界百货上海怎么了？

来源 | 华东商业地产汇（ID：shwinshang）

作者 | 上海站

短短半个月，接连对外宣布将关2家门店后，新世界百货上海要“变天”？

“3月18日晚上贴出告知书前，项目相关负责人有和我们说过巴黎春天将要关闭，但关于撤出时间、怎么撤出和未到期的赔偿问题，项目只字未提，只留下一句‘合同解除’”，对于巴黎春天118广场店的“突然关店”通知，租户加佳孵化器总经理杨成超还有些难以接受。

这并不是新世界百货（专题阅读）本月首次对外宣布关闭上海门店，3月6日，新世界百货宣布将于4月14日起关闭旗下上海巴黎春天长宁店。

与巴黎春天长宁店因租约到期关店不同，新世界百货对外宣称关闭118广场店是由于业务调整而闭店。

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118广场“败走”中环：调整不断 难逃关店命运

巴黎春天118广场店位于上海普陀区金沙江路1685号，面积62600平方米，也是目前新世界百货在上海的最大门店。

公开资料显示，该物业是2013年新世界百货从农工商超市集团租赁而来，2014年11月试营业。有别于上海其他巴黎春天，118广场店定位生活广场，经营百货店及购物中心两种业态，这也是新世界百货在上海较早开始尝试转型购物中心门店。

彼时正值国内百货业转型阵痛期，118广场的这一尝试并未一炮打响，取而代之的是不断调整中：2015年3月初，巴黎春天118广场正式开始去百货化调整；2016年有报道称，根据规划，巴黎春天118广场将压缩百货业态，引入餐饮、亲子乐园、电影院等文娱设备，为顾客提供与潮流生活息息相关的新型服务类生活平台；2017年赢商网实地走访该项目时发现，商场约有三分之一的铺位仍在空缺中，2、4楼内百货区域完全封闭，且暂时没有动工的迹象；2018年商场内还有小杨生煎、必胜客、肯德基、加佳孵化器等品牌正常营业，空铺问题仍存在。

不断调整背后，或也与其商业内容与周边消费者存在一定差距相关。

巴黎春天118广场地处中环真北商圈，赢商网大数据中心数据显示，295.01万平方米的商圈内常住人口75440人，日客流量均超过30万人，交通较为便利，商圈消费力指数9.9分。

从商圈内已有商业项目分布来看，竞争似乎并不激烈，仅有118广场、近铁城市广场、中环百联购物中心等4个购物中心，不过在中环真北商圈周边3公里分布有曹安路、长风、天山等3大商圈，月星环球港、百联西郊购物中心等多个成熟购物中心，对中环真北商圈有一定冲击力。

此外，118广场在商业体量上与近铁城市广场、中环百联购物中心均存在一定差异；从品牌及业态来看，118广场无论是品牌档次还是丰富度均不敌近铁城市广场；从消费者画像看，目前118广场客群年龄多分布在25-44岁之间，购买力强劲，但118广场并未有足够多的匹配商业服务内容。

随着3月18日的一纸致顾客告知书，无疑，正式宣告了这一还在合同期内物业的尝试势失败。

因新世界百货业务调整而波及闭店，对于2016年起签订7年租约的杨成超来说，并不是一个好消息，“他们没有与我们这些租户谈判，也不说怎么解决问题，只是说合同解除了，4月8号商场将关停水电、进行清场。公司光在店铺装修上就投资了800万人民币，总投入达2000多万，而且，现在还有40家科技企业用户和其他一些办公人群在这里上班，这该怎么办！”杨成超焦虑地告诉赢商网。

（加佳孵化器）

对这一说法，赢商网第一时间向商场方面求证，新世界百货方面告诉赢商网，在关店之前已经提前告知所有租户，并且商场方面还在118广场内设有办公室，租户可以随时联系到商场管理方面相关负责人。

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转型、升级 新世界百货上海的谋变之路

业务调整的118广场下一步将作何打算？新世界百货方面并未作更多解释，针对外界怀疑其或在收缩上海市场的说法，新世界百货方面予以否认，“未来我们将在上海及周边区域寻找适合的物业继续开店”。

不过，从新世界百货上海发展之路来看，放缓是不争的事实。

1994年新世界百货在武汉开出其中国首家百货店，2001年，新世界百货在上海开出首家项目——巴黎春天淮海店，由此掀开上海的扩张版图。

2002-2007年间，新世界百货保持每年新开一家分店，2010年新增巴黎春天(成山店)、巴黎春天(宝山店)2家店，2015年4月，巴黎春天118广场店开业，新世界百货在上海迎来营业门店数量最高（12家），此后上海再无新店开业，并且自2017年起连关店。

百货业走下坡路的大环境下，新世界百货也难逃业绩下滑、关店止损的“命运”。公开年报数据显示，2012-2016财年，新世界百货连续4年负增长，跌幅最高达43.4%，国内门店数量也由2015财年的43家逐渐缩小至2018财年的37家，但关店潮波及上海市场相对来得较晚。

2017年5月2日，新世界百货一纸公告宣布了巴黎春天新宁店将迎来关门，“因华美达经营需要，在公平磋商下，订约方决定提早订立终止协议，由此打破上海市场的稳定局面。

巴黎春天新宁店租约未到期就关门，或也说明了百货业经营困境，地处中山公园商圈的它，经营效果并不理想，据悉，巴黎春天新宁店主要靠折扣促销吸引中老年顾客，商场内大多数品牌都处于打折促销的状态，另外B2层也专门开辟出一小块集中的折扣区。关店公告发出之前曾有媒体报道，工作日的上午，与隔壁人来人往的中山公园龙之梦等商场相比，巴黎春天新宁店顾客寥寥无几，显得相对冷清。

与此同时，面对百货业务的连年颓势，新世界百货上海也在积极谋求新的发展。

• 除了2015年新开出的118广场尝试购物中心外，2016年巴黎春天浦建店转型购物中心，在商场内新增巨型滑梯、音乐台阶、儿童乐园、屋顶小镇等新业态内容，丰富消费者体验感，还引进海底捞、小南国，避风塘、一茶一坐的等热门餐饮；

• 2018年将巴黎春天七宝店转型为城市奥莱，提升硬件条件同时，引进小米之家、安小姐吸猫馆等多个新品牌进驻，并且走折扣路线，不过在业态及布局呈现方面，与改造前的百货布局并无太大差别。

（图片来源于巴黎春天七宝店公众号）

• 2018年底，巴黎春天淮海路店完成调整升级。其官资料介绍称，这一次它将自己打造成融合全球化、艺术、主题于一体的智慧商业综合体，客群聚焦年轻办公女性，引进设计师女装品牌，借力无人智慧收银等科技赋能来优化消费者体验，硬件方面，优化动线、加入新的科技元素，增加商场的主题性及趣味性，如此次重点改造的三楼，不仅在女装区域改变原先动线以增加商品的展示面，同时利用法式建筑的背景，将三楼打造成为卢浮宫秀场，在装置中植入表演舞台、虚拟店铺、展示及休息功能，通过多个LED显示屏实现艺术作品之间的趣味对话。

（图片来源于巴黎春天淮海路店公众号）

新世界百货的多元探索也逐渐收获成效，有业内人士指出，随着近年改变资产组合，新世界百货业绩逐渐好转，2017财年开始连续2年保持增长态势。

不过这些并未让新世界百货停止在上海关店步伐。

本月初，新世界百货宣布将关闭租约到期的上海巴黎春天长宁店，18日，宣布将关闭巴黎春天118广场店，随着上述两家门店的即将关闭，意味着新世界百货在海营业门店仅剩9家。

距离新世界百货开出新店已经过去近4年，不知否认了收缩市场一说的新世界百货，下一次市场听到它的声音会是关店还是开新店？

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