厦门的“东街口”一夜复活，且看华润万象城的商业驱动力

去年底，厦门万象城开门迎客，作为华东南luxury+旗舰消费中心，带动了周边商圈升级焕新。开业仅100余天，厦门万象城吸引了近700万客流。包括Hermès、LOUIS VUITTON、GUCCI最新形象店、Cartier（精品店）、BVLGARI、Burberry、Roger Vivier、BALENCIAGA、Blancpain、HUGO BOSS、Emporio Armani、JIMMY CHOO、GIADA、Stella McCartney、Breguet、IWC、PANERAI、PIAGET、ROLEX、Omega、Giuseppe Zanotti等在内的约30个国际一线品牌将陆续开业。

　　如此奢华的阵容，让万象城彻底改变了厦门商业格局，最显著的是，让萧条多年的禾祥商圈“复活了”。近日，小编实地调研禾祥商圈，发现街道上多了年轻、时尚客流，新增了奢侈品护理店、网红奶茶店等新面孔，同时店铺租金和转让费也有所上涨，周边的办公楼盘取得了逆势热销的佳绩。万象城的力量真的如此之大吗？本文将为你揭秘。

奢护店扎堆开业
禾祥重现昨日风光

　　厦门万象城开业前夕，早有商家嗅到高端客流商机，准备在附近开奢侈品养护店。叮叮当当的装修声此起彼伏，目前万象城对面短短200米路段上已有四五家奢护店开业。它们多为福建连锁品牌，经营领域各有所长，如主营名表维修的“名表汇”、擅长奢侈品鉴定与回收的“欧名汇”、主打奢侈品回收与寄卖的“鑫迦南”等等，路牌也大幅展现着“奢佳名品”的广告，整条路弥漫着一股“奢侈品气息”。某家奢护店的店长告诉小编：“开这间店可下了血本，老板提前一年就来踩点，开业前一个月租下这间铺子，租金可高了！”

　　虽然奢护店的人流不算大，但多数是精准客户。一位精致的太太走进一家店，拿出珍藏多年的LV限量款手表，说道：“这块表跟了我10多年，是儿子出国留学时送我的第一个礼物。以前要拿到深圳保养，很麻烦，现在在家门口就可以保养，放心多了！”

　　万象城开业，让禾祥商圈再现昨日风光。原住民郑阿姨说：“我在禾祥生活30多年，万象城开业让我感到很自豪，感觉禾祥又回来了！”这句话从何而来呢？原来在上世纪90年代初，伴随着改革开放后第一波消费升级，禾祥商圈应运而生，成为厦门“名品一条街”，聚集了大牌服饰和电子产品等，时髦富有的女人在这里购物汹涌如潮。然而繁华并未持续，2000年以后，各大百货和购物中心开业，抢走了禾祥商圈的大部分客流，使得品牌店铺纷纷倒闭或搬迁，禾祥商圈一度陷入萧条。

　　在经历了长达20年的沉寂之后，在2018年年末，华东南最高端的购物中心——厦门万象城在禾祥这片热土生根发芽，她带来了现代化建筑形态、国际品牌及新兴业态、前卫经营理念及大量高端、年轻化客流等，为禾祥商圈注入新的活力。此时的禾祥，仿佛又活了。

业态更新迭代
禾祥商圈接轨新商业

　　如果说，奢护店的兴起是禾祥商圈复活的缩影，那么各个业态升级焕新、店铺更新迭代则是禾祥接轨新商业的动态画卷。这里需要强调一下，厦门万象城是一座大型城市综合体，除了购物中心，还配套了5A甲级写字楼华润大厦、全球顶尖的安达仕酒店，汇聚大量高端商务、商旅、时尚客群，多维度影响着禾祥商圈的发展。这样一个高端城市综合体的诞生，让附近大小门店铺自觉升级，以满足高端人群的高阶需求。

　　最直接的例子，即是与厦门万象城一街之隔的汉庭酒店。一年前还与所有快捷酒店一样，除了经济实惠以外，显得普通、乏善可陈。但是万象城开业前夕，汉庭酒店开始重新装修，设计风格、设施服务均有所提升，摇身一变成文艺精品酒店。同样，一些网红品牌也择址万象城附近安家，比如台湾的1点点奶茶在金榜路开业，受到不少年轻人喜爱。

　　相比之下，更多小店铺相继倒闭。小编在早、中、晚不同时段调查，几步之内便有两三家店铺大门紧闭，一家烧烤店老板告诉小编：“最近店租涨了，很多店铺经营不下去，就在上个礼拜，对面的肠粉店、面线糊店都关门了。”小编进一步了解到，除了小吃店难以为继外，还有服装店、饮品店等各种店铺，由于被万象城抢走客流、自身又缺乏竞争力而退出市场。

　　可见，厦门万象城拨动了禾祥商圈更新迭代的链条，随着时间的推移，或将有更多优质店铺如雨后春笋般涌现、劣质店铺大批退出，禾祥商圈接轨新商业，以饱满的活力迎接第二春。

周边房产升值
大商圈效应形成

　　很多人想知道，厦门万象城带动周边商业繁荣，那么带动房产升值了吗？

　　作为地铁上盖商业，厦门万象城一开业，便让周边房产升级为商圈房、地铁房，使得房产热度再度提升。打开安居客等找房app，“万象城周边”已经成为各各出售、出租房源的卖点。

　　地产圈流传着这样一句话：一个区域中介门店越密集，代表着房产业务越活跃。我们再来看万象城附近，禾祥东路段200米内出现了高鹏房产、房博士、千千房等四家房产中介，与其它区域中介门店主推住宅不同，这几家中介尤重视推介店铺。

　　小编了解到，万象城周边店铺租金确实上涨了，且越靠近万象城越明显。禾祥东路、万象城对面某房产中介业务员小曾告诉小编：“万象城开业以后，附近店租涨了一倍多，以前50平的店月租1万出头，现在要2万多。”与租金上涨相应，转让费也开始飙升。另外一家中介店店长说：“我这个店铺离万象城最近，是我从好几家租客手里抢来的，光转让费就花了15万，是以前的两倍多！” 此外，店铺的售价也上涨了，原本6万元/平方米的店现在涨到9万元/平方米。

　　此外，厦门万象城也带动了火车站商圈房产热销。在2018年厦门全市成交萎缩，尤其是办公产品多年成交低迷、量价齐跌的险境下，位于火车站对面的罗宾森顶峰光辉办公产品却逆势热销。据易居克而瑞发布的《2018年厦门房地产研究报告》显示，罗宾森顶峰光辉办公产品跻身单盘成交面积、成交金额top5，其中SOHO产品名列第二位，销售金额5.2亿、市场占有率高达14.9%。，罗宾森顶峰光辉的销售员表示：“项目热销离不开地段优势，很多购房者看中离万象城和地铁近。”

　　可以预见，厦门万象城带动下的大商圈效应正在形成。

福州华润万象城即将启幕
以万象效应打造福州新商业地标

　　2018年年底，福州华润万象城破土动工。厦门万象城是华润置地在福建商业的开山之作，福州万象城即将以厦门万象城为蓝本，打造福建省第二座商业综合体，在万象城效应的影响下，必将不负众望，打造福州新商业地标。

　　福州华润万象城地理位置优越，位于鼓楼区工业路东侧，1.5公里范围内涵盖福州大学、市政府、西禅寺、万宝商圈及高级住宅社区和写字楼群。同时，全面辐射万宝、苏宁、福大、金牛山四大商圈，紧邻北江滨商务集群，对望外滩等数个高素质社区。周边覆盖15条公交路线，以及在建的地铁2号线，规划有4号线规划分布。交通四通八达，开车快速到达江滨路、二环和三环，衔接台江区、仓山区，辐射全市乃至全省。

　　总建筑面积约70万平方米，集购物中心、特色商业街、5A写字楼、SOHO为一体。其中购物中心用地面积约9万平方米，将面向福州品质家庭，满足探索新鲜族对生活知、健、美、爱的高阶需求的品质新灯塔，引领新的消费趋势。透过建筑形态的创新设计，将充分融合购物中心与百货的优势，开创新一代的商业模式并规划花园与屋顶旗舰店，与千年古寺西禅寺隔街相望。

　　据悉，挑高5米SOHO即将开盘，目前接受购房预约。