开发商抢地了，但价格却下跌了！市场还是凉凉

都说最近市场回暖，但判究竟怎么样大家都有不同的观点。倒是土地市场，成交量倒是很明显地回升了。数据显示，上周一线城市成交土地11宗，建筑面积环比增加246%，二线城市土地成交216宗，面积环比上涨24%；三线城市土地成交313宗，面积环比上涨36%。另外广州楼市的人气也越来越足，不少区域供应增加，小阳春近在眼前。不过有专家表示，土地成交量增加，但溢价率却在降低，不排除房企储备土地的可能。

从土地市场来看，上周主要城市的土地成交量达到540宗，环比增加了56%；建筑面积达到3713平，环比也上涨了36%。其中一线城市的土地成交量是11宗，二线城市成交216宗，杭州、天津、郑州分别成交9宗、8宗、6宗；三线城市成交了313宗，成交量持续增加。

另外成交总价和单价最高的土地都在广州，南沙一幅面积较大的地块成交总价为66.78亿元；天河区某商住用地的成交楼面价是3.75万/平，创下上周记录。有专家表示，广州土地市场持续热门有前段时间粤港澳大湾区规划出台有关，不少开发商都看好粤港澳大湾区，广州的土地市场自然受热捧。

不过成交量虽然上涨了不少，但溢价率却在下跌。上周主要城市的土地成交溢价率是8.68%，环比下跌了29%。其中一线城市因为出让的土地条件不错，价格也相对高，所以溢价率也带动上涨了，平均是10.9%；二线城市土地则因为出让土地性质大多是工业用地，本身价格也不高，所以溢价率只有7.2%。三四线城市出让土地更多，但溢价率也下跌了，为8.5%。

就如上文所说，粤港澳大湾区规划出台带动了珠三角地区楼市的发展和人气。比如广州楼市从上周开始就明显上升，而且不管是新房市场还是二手房市场。据世联行数据显示，2019年预计广州一手住宅的新增供应量有998万平，应该会比去年减少。供应量增加的区域是花都，减少的区域则有番禺、南沙、增城、从化，总体而言供求关系相对平衡。

小资家数据显示，目前广州二手房报盘均价是3.2万/平，价格有所回落，但人气倒是明显回升。有专家分析，广州市场回温一方面是春节后的购买力释放，另一方面则是大量新增的供应带动了购房热情，一定程度上产生了传导效应，从而让整个市场更加活跃。另外粤港澳大湾区也是一个契机，大多人都看好发展。

有专家表示，虽然近期有广州新地王、深圳豪宅秒光、南京千人看房等事件，但仍不能判断说楼市回暖。从实际数据来看，销售情况不容乐观，就连增加的土地成交量，也反映出溢价率在下跌。而且目前的活跃楼市不排除有人为干涉，至少第一季度还是会保持小幅下跌趋势。随着销售减少和供应增加，第二季度可能会迎来销售增长。

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