李老师验房：网红盘西派城顺利交房，有惊喜也有不足

近两年成都哪个楼盘最火？西派城绝对是其中之一。最高卖到近2万/平米的售价，而且摇号还一房难求。西派城卖得确实火，但房子修得究竟咋样？《李老师验房》这期节目我们就有幸应西派城A区业主李先生邀请，进入到了刚刚交付的西派城，这次咱们不看效果图，我们用实实在在的摄像机镜头，带你走进一个实实在在的西派城。

项目概况

验房对象：西派城A、B区

交付时间：2018年12月底

验房时间：2019年2月11日下午

总户数：3600户

总占地面积： 320亩

容积率：2.7

物业费：3.90元/㎡·月

户型：114—360㎡

数据来源：房天下

2019年元旦前夕，武侯新城的网红盘“西派城”终于迎来了首次交房。A、B区共计交付1600余套（数据来自西派城官微），成为继「西派国际」和「西派澜岸」之后，中铁建在成都交付的第三个西派系作品。在获得业主邀请进入西派城A区后，9栋、11栋的业主告诉李老师，他们对刚刚交付的西派城品质表示总体满意，尽管建筑品质细节、物业服务有瑕疵，但不能否定西派城是目前成都近年来较高质量的住宅小区。西派城的规划理念、功能设计、建筑用材等值得肯定。

每次验房结束后，我们要对该楼盘给出一个最后评价。一共四个等级：非常完美、品质良好、品质合格、品质欠佳，今天我们验房的西派城A、B区，我给出的评价是：品质良好。

第一部分

建筑和园林：符合高品质

新亚洲建筑风格的西派城建筑外立面采用了“石材+涂料”，1、2层（局部3层）采用花岗石干挂外墙，上部采用仿石材涂料，建筑外墙面具备较好的质感。

园区内部采用人车分流，人行道全部采用花岗石材铺装而非传统的地砖，建筑标准较高。

中庭景观采用草坪+水景，既有较好景观而且草坪更适合孩子和老人运动、遛狗等，实用性更强。

园林景观用材、艺术雕塑小品、宠物便纸箱，都体现了西派城的用心。

当然也存在瑕疵。比如园区人行道花岗石出现明显的石材破损、石材面有水泥污渍、园林石板铺装施工质量不到位等。

第二部分

入户大厅、电梯及地下车库：

品质较高、亮点十足

1层单元入户大厅内部，地面、墙面均为大理石铺贴，品质高端、上档次。每个单元大堂还设置有服务台、沙发等，营造出了高品质氛围。

-1、-2层电梯厅、地下车库，是西派城的品质亮点。地下车库电梯入户大堂同样采用拼花大理石铺装、水晶灯等，档次足够。

为了保护电梯过道不被业主搬运家居等磕碰，开发商还用木板做包裹。

地下车库墙面为有色乳胶漆、地面为环氧地坪漆。车行道为增加汽车轮胎摩擦系数还特别采用磨砂处理，造价要高于普通镜面环氧地坪漆。而且采用了栏杆定位器，比两点式定位器更便于停车，更适合女司机们。

西派城地下车库车行道部分吊顶采用铝合金格栅，地下车库靠近电梯大厅的柱头也采用了金属护角、金属踢脚线，这样高价的处理方式在成都并不常见，足见西派城在地下车库的用料和细节。

当然我们也发现了不足。比如部分电梯厅出入口为人防工程大门，有较高的门槛，婴儿车、轮椅等进出有极大不便。

西派城A区的消防楼梯没有铺设地砖、踢脚线，而且管道在消防楼梯裸露甚至碰头，隐蔽工程部分档次欠佳。

第三部分

公共空间：

你能想到的，西派城都做到了

社区功能活动空间规划较全面。西派城将中庭的住宅1楼做了架空层，打造为小区业主的公共活动空间。儿童游戏场、健身区、聊天休闲区等，即使是下雨天，喜爱户外玩耍孩子们也不用担心无处可去。

西派城A区内两处儿童户外活动区，也做得比较有品质和档次。

在西派城A区之内，除了常规的儿童活动区外，还有一处别出心裁的互动亲子花园，小业主们可在此进行果蔬种植。据西派城官方资料，每个组团均拥有家庭农场和果林，足见西派城设计的用心。

尽管豪装大堂、精装车库、架空层休闲健身空间、亲子农场等配套都做到了，但是在施工、品质上依然存在瑕疵和不足，建筑细节上有提升的空间，距离完美还有那么一点点差距。我们也希望，在总结了A、B区的经验教训后，西派城后续建筑品质会更完美。

最后，我们要感谢为本次验房提供帮助和支持的西派城A区业主李先生。因验房细节未与开发商最终核实，如与项目实际情况不符，敬请指正。