那些买融信公馆的人在想什么？

2019开年以来，成都高价项目纷纷冒出头。这不奇怪，地价和房价联动机制生效以来，市场的正在回归市场。

但让人意想不到的是，尽管这些价格让多数人望而却步，排号的人却并不少。

“

本月20号取得预售许可证、单价24305-29902元/平方米（精装）的成都·融信公馆（融信锦溪花园），据称有近百组排号（以最终核验结果为准）——如果这组数据是真的，那些买融信公馆的人，都在想什么？

”

带着这样的疑问，我上周末实地走访了融信公馆。

难以复制的地段

从牛市口出发，地铁2号线直达白果林站，8站，下地铁后步行大约500米，就到了融信公馆。

白果林地铁站

太近了，对于在成都买房的多数人来说，这个距离可能只有在买房之前的租房生涯中才能体会——成都一环左右的新房实在是太少了。

融信公馆的具体位置是金牛区百寿路18号，百寿路与大庆路交汇处，属于西1.5环，和天府广场、春熙路等商圈，只有5公里左右距离。如果再算上1公里以外的浣花溪、宽窄巷子，融信公馆第一个让人难以拒绝的优势就已经非常清晰了。

这种地段几乎是无可复制的。

根据2017年公布的《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，成都主城区住宅容积率从普遍的4.0甚至更高，下降到“城市核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5”。

其中，

“特别地区指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区，环城生态区等区域，建设强度受严格管控；一般地区指核心区及特别地区以外的城市区域。”

而融信公馆所在区域和少城直线距离不过数百米，正处于未来容积率控制在1.5的特别地区。这意味着，特别地区未来或再难有新的土地出让，融信公馆的地段未来或将再难复制，这一点就已经足够让执着于地段的购房者心动了。

无可挑剔的配套

实际上，所有买房人在看重地段的同时，背后的逻辑都是，成熟地段拥有成熟配套。

公共交通方面

融信公馆周边仅地铁线就有三条，分别是2、4、5号线（5号线在建），其中距项目最近的地铁2号线白果林站，只有400米左右，其余两条线都在800米范围内，全部都是正地铁房的标准。

公交线路就更多了，由于百寿路所处的西安路街道是成都最成熟的街道之一，2.7平方公里的面积容纳了约9.5万人，因此这里几乎有通往全成都任何地方的公交，和极为浓厚的成都生活氛围。

教育资源也相当丰富

白果林小学和融信公馆一街之隔，金牛实验中学校距离大约500米，周边1公里范围内还有浣花小学和4所幼儿园。由于项目现在还未交房，不能参与划片，但未来白果林小学、金牛实验中学等都有可能就读。

商业方面

距离天府广场、春熙路等商圈，只有5公里左右距离，无论自驾还是地铁，都可以在极短的时间到达成都核心商圈。地铁甚至可以在6站之内将人送到天府广场和春熙路。

医疗

四川省人民医院和中医大附属医院等重点医院也在融信公馆1公里生活圈内……

上述配套全都是成都人最为熟知，拥有深厚底蕴的资源，这些才是成熟地段的真正价值。

可能有人会说，只要在三环内，几乎都可以享受到这些资源，只是没有融信公馆这样方便，无所谓啊。但融信公馆的地段优势却并不仅仅在于方便和难以复制，还在于一些更为“精神化”的特质，千年文脉留下的烙印。

成都生活，宽窄间

在成都，长期受到文人墨客青睐的地域，莫过于锦城之西，杜甫、陆游反复记诵，至近现代，城西又成为政商文儒、达官贵人的优选居所，究其原因，自然抹不开“二十里中香不断，青羊宫到浣花溪”，对千年文脉的追寻和推崇。

在踩盘之前，我对“西贵”的认知也仅仅来自古人诗词和景点，但在踩盘过程中才发现，“贵”这种特质，并不会为小街小道所掩盖，它早已融入在城西独有、宽窄互见的清朗天际线，和静谧慵懒的街道树荫之间。

在这里，你会发现“舒适”的来源，是小尺度的街道和并不扑面而来的高大建筑，这是和城南豪宅区截然不同的视觉体验，而或许在某个转角，就会发现一处历史文化遗产或名人故居，静默见证城西千年之变中的不变气度——城西之“贵”的本质。

更难得的是，由于城市发展，它的位置处于一种“恰到好处”的境界之中，既能和繁华保持极为紧密的联系，又能通过街道之“小”，包藏成都目前已少有的闲适心境。

门槛亲和，诚意足

说完了融信公馆地段的真实隐藏价值，再来看项目的另一个特色，我甚至觉得这个特色的价值超过了地段。

户型

融信公馆本批次共两个户型，约113平方米套三双卫和142平方米套四双卫，这个面积区间展示的是和当下多数豪宅都截然不同的价值取向。

它并不强调豪宅的高昂总价属性，而是以一种几乎可以说是“亲和”的姿态在打造产品——这意味着，起步价大约在280万左右，刚需家庭首付大约74万元，就可以买到一环边的融信公馆。

黄金地段叠加较低门槛，这的确是一个难以复制的产品。

产品本身本没有因为门槛较低而丧失优质属性，采用了资源型豪宅专属的“品”字型和“蝶”字型布局，可以保障户户通透，视野无遮挡。约16.6亩的地块规划了3栋高层住宅，零商业，居住纯粹。

设计

为了保证每一户的均好性，融信公馆所有楼栋都是南北朝向（非正南正北）、2梯4户设计，层高约为3.1米。两种户型都采用的是目前成都市场上较少的宽景视野设计，两个户型分别拥有约6.9米和约7.3米面宽观景阳台。

113平方米三房双卫

把约113平方米做到三房双卫，还带约6.9米宽景大阳台，需要的是利用率控制，这种“紧凑”的节奏感，在寸土寸金的西一环是非常必要的，同时也是具有竞争力的设计。其次，约113平方米户型整体朝南，三分之二的房间都能保证优异的采光。

142平方米四房双卫

约142平方米四房双卫户型不仅做到了南北通透，还采用的是目前十分流行的豪宅户型设计理念——超大横厅设计，过道空间思路简洁，不仅保证了动静分区，同时提高了户型使用率，使客厅拥有更大的采光面和更好的通风效果。

该户型朝北，但由于客厅有约7.3米宽的超大外凸式无遮挡阳台设计，采光方面问题不大。

项目周边无主要道路，因此没有哪一栋有噪音和扬尘污染，选择户型只需要根据预算作取舍。

实际上，整个产品本身已经介绍得差不多，但融信公馆还有一个bonus。

视野开阔 俯瞰全城

如果相关规划能够落实，那么在融信公馆，或许还可以重现前人当年俯瞰成都全城的畅快视界。

根据相关规划，作为历史城区所在地，成都古城（少城+皇城+大城）所在的市中心区域将打造为天府锦城，而位于少城旁不足一公里的融信公馆，由于周边无高层建筑遮挡，则会是一处尽览成都千年皇城的绝佳观景台。

“天府锦城”规划示意图/图据网络

在融信公馆，除了能近距离俯瞰千年皇城，还能将成都文化历史长河中的一系列人文地标，如浣花溪、青羊宫、永陵博物馆、宽窄巷子等尽收眼底。

若是遇上能见度高的好天气，极目西望，甚至还可以远眺龙泉方向的皑皑雪山。

现在，那些买融信公馆的人在想什么，这个问题的答案已经不言自明：

难以复制的地段，以及由此衍生的成熟生活圈，再加上比较容易企及的门槛，想要把新房买在一环旁的人，融信公馆是踮脚就能够到的选择。

目前，成都·融信公馆已取得预售证许可证，即将开盘（3月7-9日选房），有意向的购房者可以前往售楼部咨询。