豆芽君在之前的《买房，能贷款，就别全款，按揭的时间越长越好》这篇文章中详细介绍了适度的良性债务是一种理财、也是一种风险转移，但很多小伙伴对于良性债务的概念区分还不太明朗，豆芽君这篇就详细介绍下良性债务的类别以及如何操作？
从小我们就被教育，对于债务的观念“无债一身轻”。
可如今现在时代不一样了，我们的观念也要改一改：千万不要觉得一个“负债累累”的人有多可怜，良性债务其实比咱们一毛一毛的攒，赚钱更快。观念优先转变过来的个人，通过贷款买房利用金融杠杆实现财务的更高自由度，而房地产企业更是在高负债运行，难道它们真的没有赚钱吗？显然不可能
一般金融学中，通常将负债分为不良负债、中性负债、良性负债。有债务自然对立的就有资产，那什么是资产和负债的区别？
资产是能把钱放进你口袋里的东西，流入的现金或价值
负债是把钱从你口袋里取走的东西，流出的现金或价值
不良债务：资产＜负债 比如：每月最低还款的信用卡、现金贷等
中性债务：资产＝负债 比如：一个月挣3千工资，全部花掉，月光族等
良性债务：资产＞负债 比如：投资房产，如果租金回报或者是房价回报高于贷款利息，那么就可以赚钱，就是良性资产了。
值得注意的是：贷款买了一套自己住的房子，此时这个房子是你的负债。一句话不能产生收益，从你口袋里流出现金流的是负债。
可见 ，唯有可控范围内的良性债务是被允许的，能够使负债者的资产得到提升、增加现金流，转移风险。对普通人而言，最为普遍的良性债务可分为两大类：
第一类良性负债，就是每月还款金额不超过家庭月收入38%的债务。虽然债务需要每月偿还，同样是我们每月的财务支出，但是这笔债务支出，对个人或家庭的生活影响不是很大，保持基本生活没有大的问题，适用于自住的房屋按揭贷款。
第二类良性负债是可以为我们带来收益的投资，比如投资型房屋贷款。虽然每个月也同样需要偿还本金利息，但是房屋可以带来租金收益，甚至计算得好的话，租金还可以冲抵贷款部分。这类贷款，会为我们带来正向的现金流，时间越长所获得的收益越大，而且是用别人的钱，创造自己的收益。
豆芽君的某亲戚一直在农村，多年来勤勤恳恳，起早贪黑的挣钱，几十年过去了，也积攒了20多万，平时就存在银行吃利息，之前没想过要买房做投资，随着城镇化的不断推进，观念开放、跟随时代步伐的人都在城里买房子了，豆芽君今年春节随礼回了趟老家，发现农村一半的人都不在了，因为在城里安家了。豆芽君的亲戚现在终于醒悟过来了，想买房却成了望房兴叹，20万现金在豆芽君所在的三线城市首付都不够，现实对他而言很残酷。
结语：在今天经济、科技急速发展的时代，就是需要人们学习能力更强、勇于接受新鲜事物，不断的努力、探索、发现更适应社会发展的赚钱模式，唯有如此，才不会落后，才能更好的生活！
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