重要消息！合肥限贷松动！一次贷款记录可3成首付！

昨日，网上突然传出合肥工商银行贷款政策松动的消息。

知名博主爆料：合肥购房贷款政策已经放松门槛了！已核实！

一、工商银行首付比例下调，购房成本减少

工商银行贷款首付比例问题最新变动(付款方式含市直组合和商业贷款) 如下:

1、 在合肥市区无房, 有一次贷款记录已结清, 首付比例由原来的4成起变为现在的3成起;

2、 在合肥市区无房, 有两次及以上贷款记录已结清, 首付比例由原来的6成起变为现在的5成起;

3、在合肥市区有一套房,有两次及以上贷款记录已结清, 首付比例由原来的6成起变为现在的5成起;

二、贷款利率下行、定向降准，合肥多家银行首套房利率下降

另一个显著利好将是房贷利率进一步下调。

1月15日和1月25日央行分别降准0.5%，释放的增量资金高达8000亿。

在业内人士看来，这一部分钱首先是给到银行。接下来，银行体系流动性充裕，额度充足。

虽然此次降准没有明确的支持房地产市场，但流动性加速释放，确实会对楼市形成两方面利好，一是房企资金压力存在变相缓解的可能性，二是房贷利率可能再次出现下调，尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间，或进一步增大。

事实上，小编在年前摸底时就发现，合肥多家银行已经下调了房贷利率。

然，各家银行贷款政策随时有调整，买房人可及时咨询关注。

据小编摸底了解到，建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策，房贷已结清按照首套房执行。

举例来看，建设银行此前首套房上浮20%，二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。

但现如今，建设银行房贷已结清的按上浮20%执行，未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了，已结清的还可以按首套房执行了。

说的通俗一点，假设你在合肥有一套房，贷款已经还清了，现在还想贷款再买一套。以前，只能按二套房来贷款，但现在，可以按首套房来贷款了。

无形中，大大降低了已结清二套房的贷款压力。

三、全国多城启动回调！央行：贷款利率下行的态势比较明显

最新消息！武汉房贷利率再次下调！这是本轮严格调控房价以来，武汉房贷利率的第二次下调。除了合肥、武汉，房贷利率下调已经成为很多城市的主要趋势......

1.房贷利率下调明显，最低上浮10%

近日，武汉、北京、厦门、杭州、上海等多城都有银行下调房贷利率，甚至出现首套房基准利率上浮10%的现象，全国房贷利率正在开始大转向。

上海是目前一线城市中房贷利率最宽松的地区，可执行95折优惠银行数量已增至10家。

工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房均已开始执行。

武汉商行、工商银行、建设银行、光大银行等多家银行相继下调首套房和二套房利率上浮程度，下调幅度为5个-10个百分点。

厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准，幅度高达20%，二套房下调10%-15%。

佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右，深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。

杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%，放款速度也加快。

四、房贷利率或呈下降趋势，今年房价上涨空间不大

对于未来楼市走势，中央经济工作会议定调“因城施策”，提法也从“分类调控”改成“分类指导”。地方两会上，强调完善住房保障体系成为重点工作之一。

北京指出，2019年要更好解决群众住房问题，完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展；完成1200公顷住宅供地，加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐；出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。福建省指出，要坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系，完成棚户区改造4.5万套。四川省、江苏省、天津市等地也表示，将加强房地产市场监管，健全市场体系和保障体系，增加长期租赁住房供应，大力培育和发展住房租赁市场。

利率方面，融360报告认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”李唯一表示。

不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟(博客)持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。

中国银行国际金融研究所研究员李赫强调，尽管房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低，在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段市场中的购房需求较弱，叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市，预计今年房价上涨空间不大。

总结：预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

以此来看，最近各地发布的首套房贷利率松动消息，引得不少购房者关注，如今合肥首套房贷利率也有松动信号，购房成本也随之有所减少，刚需成为最大的受益者，这说明楼市正在逐步回归正轨，该上车的抓紧时间了。