公摊面积取消，房产税和物业费发生变化，有房子的人却乐了

最近，楼市的一条消息成为了热点，住建部发布了一条"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"的信息刷爆了友圈。在大家欢呼以后买房，公摊面积会减少的同时，一些问题也出现在我们的面前。比如公摊面积取消后，房价会不会上涨，房产交易过程当中的税费会不会调整，以及物业费和房产税会不会发生变化？带着这些疑问，我们今天和大家共同来讨论这个话题。

公摊面积取消后，房价会不会发生变化？

住建部门发布"住房建筑按照套内面积进行交易"，很多人都在欢呼，以后买房不算公摊面积，花的钱会减少；而另外一种声音则表示担忧，公摊面积少了，开发商会借机提高房价吗？

笔者认为，取消公摊，房产的计价方式会发生了一些改变，单价虽然表现上升，但是房屋的总价相同，价值也不会发生变化。且在房产交易过程中，税费也不会有太大的影响。影响最大的应该是开发商，对开发商而言，一方面要提高居住舒适度，另一方面还要减少公摊。未来得房率高，使用率高的房子将成为主流。

公摊面积取消后，物业费会不会产生变化？

过去大家都知道，小区的公摊面积包括楼梯，过道，电梯，入户大堂等区域，而物业公司都会将这些区域的物业费均摊到每一个家庭，这样一来无疑加重了很多家庭的负担。

前不久发生了这样一个故事，一位业主买了套位于一楼的房子，100平米实得面积只有75平米左右，物业公司让缴纳100平米的物业费，业主却认为自己只使用了75平米住房面积，而其他区域比如楼梯，电梯等区域自己没有使用，不愿意交，最后，物业公司好说歹说，也就不了了之。

当然，物业公司和业主都没错，错就错在"公摊伤民"，此次取消公摊面积，实得面积计价，有可能让物业费名正言顺的降低。

公摊面积取消后，房产税会不会发生变化？

此前我们通过房产税的草案获悉，房产税对于普通刚需家庭有一定的免征面积，大概率会有40-60个平米左右。如果这些面积是加上公摊的面积，人均实得面积将大幅度缩水，但如果除去公摊之后的免征面积，那么大家的实际面积都有所提高。房子公摊都在20%左右，意味着免征面积也缩水20%左右。如果取消公摊再计算免征面积，那么居民的居住空间将大大改善。

所以，有房的人恭喜了！公摊面积取消后，房产税和物业费都会发生大变化，各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。安居客全房源发布网，更多中介发布房源。