房东签了合同收了23万房款却不卖了，法院怎么判？

一套约定86万成交的房子，却在接下来交易的过程中出现了不愉快。买家在付了23万给房东后，却因为公积金贷款未获通过，加上房东不愿出售，交易陷入僵局。

买家说是因为房价涨了，房东后悔了；卖家却说是因为买家违规，导致贷款办不下来。很快，买家状告房东，房东反诉买家。

该案经成都郫都区人民法院审理，判决双方继续履行合同，买家酌情赔偿房东1万元。

事件回顾贷款买房 买家付了23万后交易黄了

2017年4月29日，权某和陈某签订《房产买卖合同》，双方协议以86万元的价格，由权某买下陈某名下的一栋房子。

根据合同约定，权某可以分三步完成房款支付。首先需在签订合同时向陈某支付定金5万元。接着，等到权某交易房屋递件成功、房管部门出具交易《取件单》当日再支付首付款41万元。而剩下的40万元则以公积金贷款的形式支付，由贷款机构直接划拨给陈某。

与此同时，权某与陈某约定，在2017年6月30日前，备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关贷款机构签订贷款合同。届时，如果权某不能申请到贷款或贷款额度不够，就在办理交易房屋递件过户手续补足差额。

定金、首付、提交贷款资料……一切就这么顺利地进行着，直到2017年8月4日，买家在付了23万给房东后，公积金中心驳回了权某提交的贷款资料，不久后，陈某也提出解除买卖交易。

争议焦点买家：不卖房是因为房东看房价涨了！

去年8月30日，郫都区人民法院正式受理该案。买家权某称，在双方签订的合同中，其中一条写明，双方任何一方未按本合同约定的期限办理相关手续，“每逾期1日”向另一方支付“合同房价款千分之三的违约金”。

权某称，合同签定后，积极履行合同义务，总共向房东陈某支付购房款230000元，并约定于2017年8月3日共同前往贷款机构办理贷款手续，但陈某当天拒不在相关文件上签字，后经多次催告仍不配合并拒绝履行合同。甚至多次通过直接或间接方式，要求终止合同。

在起诉书上，权某要求陈某继续履行合同，配合办理贷款手续及过户手续，并向原告交付房屋。同时，要求陈某支付违约金77400元。

在庭审现场，权某多次提到，房东反悔，是因为看房价涨了，不愿卖了。

房东买方贷款未获通过 是其自身违规造成的

得知被权某起诉到法院，陈某随后提起反诉。陈某称，自己曾按照约定配合权某办理公积金贷款，但因为权某自身原因，公积金贷款申请未获审批通过。

“他没申请到公积金贷款，应该按照约定向我补足现金差额。”陈某说，否则，他有权解除合同并要求支付违约金。同时，陈某认为权某存在违法违规，无视他的利益，因此没有义务再次去配合权某办理公积金贷款。之后，他还向权某发出了《解除合同通知书》。

此外，陈某在庭审中强调，他要求解除合同并非因为现在房价上涨、恶意违约。请求法院解除双方签订的房产买卖合同。

法庭调查贷款资料出问题 公积金中心拒绝放款

那么到底是哪个环节出了错，让原本顺利地交易陷入僵局？根据成都住房公积金管理中心郫都管理部出具的《情况说明》显示，问题出在权某提交的贷款资料中，即相关工作人员发现，贷款资料中，买卖合同总房价严重低于房屋评估价，因此这笔公积金贷款申请被驳回。

与此同时，2017年8月7日，陈某曾来到管理部，反映买卖合同中卖方签字并非本人所签。于是，权某的贷款申请资料最终被退回，而陈某也在不久后要求权某及时准备好剩余全部房款，否则解除合约。

判决合同继续履行 买家酌情赔偿房东1万元

成都市郫都区人民法院审理认为，陈某与权某签订的《房产买卖合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，法院确认其效力，双方应按照合同约定履行。

本案中，权某、陈某在履行合同过程中，权某依约向陈某支付了购房定金及首付款。因公积金贷款审核未通过，导致权某剩余房款未获得公积金贷款，双方发生争议，权某同意将剩余房款一次性支付给陈某用于购买房屋。陈某作为房屋出卖方，应履行协助买房人办理房屋过户这一附随义务，全面实现双方当事人买卖房屋的合同目的。

郫都法院认为，权某因未能申请到公积金贷款，依据合同约定权某应在办理过户手续时补足差额，而要求陈某再次协助其办理贷款的手续，未取得陈某的同意，双方就再次办理贷款未达成一致。陈某认为权某不付款，向权某发出《解除合同通知书》时，不享有约定解除权或者法定解除权，该通知不发生合同解除的法律效果。因此，陈某要求解除合同的请求，法院不予支持。现权某同意一次性支付剩余房款630000元，双方应当继续履行合同。

对于双方要求对方支付违约金的诉讼请求，法院认为，权某未及时申请到贷款给陈某造成了一定的损失，但因陈某未能举证证明其实际损失，法院酌情认定为10000元。