作者｜灰灰菜
随着这几年部队工资、待遇的不断提升，很多面临结婚的战友在服役期间就开始筹备买房了，这里就不得不提住房公积金及贷款这个热门话题了。
我们收集了一些大家常在后台留下的相关问题，今天统一在这里回复一下：
一、首先，我们讲一下什么叫做军队住房公积金及其贷款？
① 军队住房公积金制度：它从1992年7月1日起实行，是用于军人住房消费的保障性、互助性、长期性资金，目前实行个人账户归集、符合条件发放的管理办法。
② 军队住房公积金贷款：军队授权中央管理的国有控股大型商业银行（以下称为协作银行），按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。
申请住房公积金贷款所包含的购房类型为：
★ 购房类型包括商品房（一手房、二手房）；
★ 政策性保障住房（如军队经济适用房、安置住房）。
二、提问回复
1、我今年面临退伍，想问下住房公积金到时候是转到地方还是给个人？
依据现行政策规定，参加住房公积金的军队人员，在职期间购买、建造、翻建、大修自有住房，腾退军产住房后，经批准可领取个人的全部住房公积金，并继续参加住房公积金的归集。
转业、复员、离休、退休的人员，在腾退军产住房后，其个人账户中的住房公积金余额，由本人所在单位一次性支付给个人；牺牲、病故人员，其配偶、子女腾退军产住房后，由其所在单位将住房公积金余额一次性支付给合法继承人。
2、想买房子，但是不知道如何办理住房公积金贷款的条件是什么？
依据现行政策规定，现役军人申请住房公积金贷款条件要符合以下条件：
①具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。
②所购住房为家庭首套住房。
③信用状况良好。
④有不低于国家规定比例的首付款资金。
⑤家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。
⑥能够按银行规定方式提供贷款担保。
⑦夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。
3、能告诉我公积金贷款的最大额度和期限吗？
根据《军人住房公积金贷款管理办法》规定：借款人贷款限额按照国家规定的住房公积金贷款比例，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。特别要注意的就是对于具体的贷款金额，银行会根据借款人购房价、还款力以及资信程度等因素综合评定，如果贷款金额仍不满足贷款人需求的话，可以使用军委机关与协作银行协商开通的军人住房公积金组合贷款业务试试；
贷款期限最长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。这里注意的是：在还贷过程中贷款期限是不能延期的。
4、贷款期间需要给部队和银行提交的资料是哪些？
★ 现役军人需要给所在部队提供的资料：
①借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。
②借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。
③拟购住房的相关材料。
④家庭经济收入情况证明。
⑤其他有关材料。如果申请人未婚，则不需要出具配偶相关材料。
★ 现役军人去银行办理贷款时，需要准备的资料有哪些？
①《军人住房公积金贷款资格批准书》。
②身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本。
③婚姻关系证明。
④收入证明。
⑤购房协议或者购房合同。
⑥购房首付款收据。
⑦借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款。
⑧所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。
5、马上要退役，我的住房公积金贷款还没有还清，该怎么办？
根据相关政策规定：借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，其所在单位财务部门应依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。
军人退役后，仍可继续享受公积金贷款优惠政策，也会继续占用军队住房公积金归集资金。用个人的住房补贴和公积金提前还贷，可以更好地发挥住房公积金互助共济作用，加快贷款资金周转。
6、办理住房公积金贷款可以在哪些银行办理？
按照中国人民银行和银监会的规定，军人住房公积金贷款协作银行必须为国有控股大型商业银行，也就是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行。
7、住房公积金贷款的担保形式有哪些？
根据现行政策规定，军人申请住房公积金贷款，购买商品房的以其所购住房作抵押；购买军队经济适用住房或军官安置住房的，可根据本人家庭情况，选择商业银行认可的动产或权利凭证质押，家庭以外第三方不动产抵押，以及其他自然人或者法人保证等方式担保。
这样规定，一是对购买商品房申请贷款的，以其所购住房作为抵押担保，符合国家金融监管政策要求，也是商业银行的通行做法；二是对购买军队经济适用住房或安置住房申请贷款的，采取商业银行认可的方式担保，既符合国家《担保法》规定，也妥善解决了购买这类住房贷款担保“瓶颈”问题。
当然，部分地区协作银行对申请购买军产住房的军人住房公积金贷款，已采取了信用贷款模式，不需再办理抵押、担保手续。具体可向当地协作银行咨询。
8、军人住房公积金计息政策是如何规定的？
根据国家和军队住房公积金管理有关政策规定，从2017年1月1日起，实行军人住房公积金计息。这是对军人住房货币待遇政策的充实完善，也是维护官兵合法权益的实际举措，能够确保军人享受国家规定的住房公积金待遇政策。
这次出台的政策明确，军人住房公积金计息的人员范围，包括在职军官、文职干部和士官，以及军队管理的离退休干部、士官，与军人生活待遇保障范围和公积金贷款范围相一致，有利于保持军队现行政策之间相衔接。
军人住房公积金计息的挂账资金，包括个人住房公积金账户历年累计归集的住房公积金和当年新增归集的住房公积金两部分；计息利率统一执行中国人民银行公布的一年期定期存款基准利率，与国家政策规定完全一致，有利于保持军地政策之间的统一。
计息施行时间自2017年1月1日起，实行对军人公积金账户累计挂账金额和当年新增归集金额计息。
计息的截止时间，军队转业复员或牺牲病故人员的挂账住房公积金，为停发工资当月；军队管理离退休人员的挂账住房公积金，为支取住房公积金或移交政府安置的当月。
年度结息时间，为每年12月31日；年度结息后，应当将所计利息连同本金一并结转下年度。所计利息应当计入个人住房公积金账户，实行挂账管理，待本人按规定支取住房公积金时连同利息一并结算。
9、相关流程：
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