春节期间，有关徐州的多项全国数据排名传出。比如，已经官宣的徐州GDP，在全国排名第30位，比2017年排名退步两位。
也有好消息，2018年徐州常住人口又增长了，突破880万！
虽然净流出人口高达160多万，但这些年来徐州常住人口一直在增长，从2013年859万，到2018年涨回880万，用了6年时间。
而比人口增长更重要的数据——人才，也在不断流入徐州！中高端人才净流入率，徐州排名全国TOP20！
还有一个榜单，也与人口与人才的回流有关。在刚刚过去的2018年，徐州成为长三角片区返乡置业的热门城市。
根据58同城、安居客上用户访问移动数据的统计结果，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。
图：《2019返乡置业调查报告》预测今年的返乡置业热点城市。
就长三角城市而言，中国指数研究院撰写的《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》指出，返乡置业需求最大的城市主要有徐州、盐城、宿迁、连云港、淮安、丽水、泰州，衢州，南通。
该报告把徐州作为典型城市之一，重点分析，指出：徐州之所以成为热门城市基于两方面的原因。（详细如下：）
典型城市之徐州：
长三角最大棚改城市，潜在需求大
来源：新京报、中国指数研究院
在刚刚过去的2018年，徐州成为长三角片区返乡置业的热门城市。根据《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》显示，徐州之所以成为热门城市基于两方面的原因，一是徐州近两年的棚改规模较大，推动了徐州楼市热，带动了房价的增长;另一方面，徐州净流出人口高达163.07万，人口净流出程度居苏北各城市之首，由于人口流出量较大，这些外出人员返乡置业潜在需求也较大。
从棚改规模来看，在长三角城市中棚改规模较大的城市中，徐州排名第一。《报告》指出，徐州2018年的棚改计划是2127万平方米，是2017年商品住宅销售面积的2倍。同时，在长三角，徐州是苏北人口和工业重地，未来几年，徐州商品住宅需求受棚改支撑仍然会很旺盛。
此外，从楼市基本面来看，徐州楼市近两年处于一路上扬的态势。根据安居客房价数据显示，截至2018 年底，徐州房价均价为10134 元/平方米。国家统计局公布的2018年12月份70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示，徐州新房价格同比去年上涨17.6%。
作为淮海经济区的核心城市，徐州成为周边城市置业的首选。“无论是在本地居住的还是去外边打工的，很多都会在徐州市区买套婚房，在周边小城市有一定经济实力的人，也会来徐州买房。”徐州本地人林女士向记者介绍。
（2019年春运迁徙地图，节前迁入徐州前十的城市。来源：高德地图）
“2016年上半年，徐州东站附近绿地的项目售价在6000 元/平方米左右，目前二手房售价在1.2 万-1.3 万元/平方米，已经翻番。”徐州本地业内人士介绍：“徐州的返乡置业人群主要是在县区及在外打工、做生意的人。业内流传‘东部是邳州和新沂的人买，南部是睢宁的人买，北部是丰县和沛县的人买，西部是安徽萧县的人买’，徐州这一波房价上涨，除了和棚改有关外，相当大一部分是周边县区来买房。”
外省人口在徐州市区购房的主要方向。制图：徐州房哥
由于徐州楼市火爆、房价过快上涨，2017 年6 月至今，徐州多次发布楼市调控政策，采取限购、限价等措施平抑房价。目前，徐州楼市房价企稳。
“2018 年徐州房地产市场分化，好项目一房难求，一般的项目去化比较困难”，上述徐州本地房地产业内人士向记者表示。
房价“长期看人口”，
人口的回流，人才的流入，
预示着徐州楼市的潜力不会差。
作为长三角返乡置业需求最大的城市，
徐州楼市今年春节的实际表现如何呢？
有待于各大楼盘成交数据的公布。
徐州房哥将追踪关注。
在楼市冰封的现实行情下，
同比去年春节，想必成交是惨淡吧！
那么，2019年，徐州楼市行情会好吗？
专家和媒体都是怎么看徐州楼市的？
下期徐州房哥将继续与大家分享。
综合：新京报、中国指数研究院、网络
徐州房哥 编辑出品
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