[购房问答]投资商住房找不到接盘侠我该怎么办?

　　1.老师您好，我在2017年的时候买了漳州港的卡达凯斯海景房，当时买将近2万元，今年年?即将交房，现在那房子估计损失小百万，想想R3线遥遥无期，老师能帮我分析下交房后是割肉还是继续持有?有升值空间?

　　答：在阶段性高位买入，从账面上来看资产确实有损失，但这也仅限于账面资产，因为你没有变现。

　　不知道你当初是以什么目的买这里的房子，如果是自住的话，就继续留着，如果是投资，那你就要衡量一下成本了。

　　2.老师，我有投资两套房在海沧蓝水郡小区，麻烦分析下这个小区，是否继续持有还是换房到其他小区更具有投资价值?

　　答：海沧蓝水郡学区还行，再加上海沧生活区健全配套的支撑，自住、投资都是不错的。现阶段厦门房价逐步恢复理性，在这样的情况下，有改善需求的可以选择置换更好的房源，如果是投资，个人建议就不要折腾了，安心放着就好。

　　3.2016年9月份购买二手房毛坯的，想要装修，可以申请公积金贷款吗?

　　答：购房以及还贷均可申请提取住房公积金，装修不能提取公积金。

　　4.2014年底入手翔安一套商住两用房，2016年入手岛内一套老破小学区房，首付100万都是借的，本想说商住卖掉正好还清借款，但房子挂了半年多看的少问的也少，而且部分借款近期到期，压力陡增，请问是否有好的解决方法，如降价在多少幅度合适?请老师指点!

　　答：经过2016年到2017年房价暴涨周期，购房者心里已经清楚，还是要买住宅才会有增值的希望，这几年商住两用或者商住办公的，价格几乎原地不动，当然部分优质的除外。

　　买了商住的问题就是后期转手税费较高，都不通燃气，不能落户，而且这类房源又非常多，因此挂了半年看少问少是必然的。

　　有一个解决办法就是抵押贷，可以暂时缓解一下你的资金压力。如果急于出售，一般都是低于市场行情价，性价比高，转手会快点，至于降多少，建议你咨询一下片区中介。

　　5.请问子女成年后在厦门无房的情况下，是否可以继承父母在厦门购买的保障性商品房的产权，或者父母是否可以在世的时候将产权过户到子女名下，这些手续会很复杂吗。

　　答：销售类保障性住房仅可以依法继承，但继承后保障性住房性质不变。

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