工业厂房主要是用于工业生产过程中的房屋。而工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如厂房宿舍，食堂，办公楼等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分。很多园区或个人都会有工业厂房出售的需求，但在这个的过程中，厂房的哪些因素会影响到厂房出售的价格？选哪儿小编来为大家梳理一下。科学选址，要从选哪儿开始！（https://www.xuannaer.com/changfang）
对于厂房出售价格的直接影响因素，通常在于厂房的自身条件。例如厂房的用地面积，厂区用地面积大小应该合理，面积太小无法满足企业的生产需要，而太大的厂房对于多出的面积部分也并不能为其增加价值。而厂房面积、结构、高度与设备安装情况也会根据实际条件对厂房价格产生不同程度的影响。
除了以上基于厂房自身情况所产生的价格影响，区域因素对厂房出售也会产生一定程度上的间接影响。
(1)交通条件。
通常，工业企业都需要大量地运进原材料以及运出产品，因此，便捷的交通条件对于工业企业来说是至关重要的。如果在厂房的附近有高速公路，铁路，或通航河道（或海岸）且有专用码头等，在厂房出售时，都有利于在厂房价格方面的提高。
(2)基础设施。
工业企业的生产过程对厂房配套的基础设施依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理，通讯条件等等这些配备因素，都是影响工业厂房出售价格的主要区域因素。
(3)地理位置。
有些特殊工业生产对地理位置有特定的需求，例如造纸工厂需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道;化工企业则不应设在山林里，否则不利于废气的排放;水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输费用。这些看似跟工厂本身关联性并不大的环境因素，其实是很多企业在租赁或购买厂房时所看重的。
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