为什么不建议年轻人买大户型，看起来一步到位，其实藏着很多坑

现在买房不是件容易的事，要考虑的事情非常多，最先要了解自己手上的资金到底够不够，这也就为什么通常刚需购房者买的第一套房子普遍都不会太大的原因，因为资金毕竟不多嘛。不过，相信很多在小城市长大的朋友一定会怀念自己老家的房子，通常都是面积大住得宽敞，毕竟房子大一点还是要舒服一点，那么如果作为一个普通年轻购房人是不是资金充足了就应该选择买大户型的房子追求一步到位呢？其实对于年轻的购房人来说，还是能不买大户型尽量不要买，因为大户型房子还是有一些无法回避的坑需要正视的。

第一个要提到额自然就是价格，大户型的房子的总价普遍偏高，不仅首付需求更高，还贷的压力也会更大，现在一二线城市动辄几万一平米下，没多一平米购房的贷款数量就要增加数万元，且房屋面积超过一定的面积契税也有不同，一般超过144平米的契税要缴纳百分之3，在2016年之前超过144平米的大户型还需要缴纳差额的奢侈税，虽然现在取消了但未来或许还会重新实施。对于年轻一族来说，虽然大户型住的舒服但是相对的月供可能就要翻番，如果首先购买小户型，如80多90多平米的三房，既满足了居住需求又能够在日后的生活中压力较小，每个月有盈余则可以把钱存下来，在合适的时候选择提前还贷，继续减少压力，或是进行别的投资产生收益。如果直接一步到位选择大户型，反而会被月供压得喘不过气来。

第二点就是房屋整体的公摊面积也与房屋面积成正比，房屋的面积越大，所占比例要负担的公摊面积也越大。以现在高层普遍百分之25以上的公摊面积来计算，90平的房子公摊面积在22平米左右，而144平米则高达36平米，这些公摊面积也是包涵在房价中的真金白银。此外面积越大所缴纳的物业费也越高，按现在普通电梯小区1.7到3元的物业费来算，每个月也多了不少负担，加之面积大装修清扫等开销也越大。还有个重要的愿意是，市面上的大户型一向都不好卖，特别是如果你在一个定位刚需的小区中购买一个大户型的房子，未来转手将会十分困难，改善型人群，不仅仅只考虑面积还要考虑小区的硬件，如果是一个定位刚需的小区，硬件自然是更豪宅小区无法比拟，差距不大的资金，有钱的客户往往会选择小区更好的而不是选择便宜的。这也是为什么，目前不少城市的混合型小区的别墅不好转手的原因，大户型虽然不比别墅，但是目标客户群的购房心理也有类似的地方可以供参考。

综上，还是建议，年轻人在购房规划时，不仅量力而行还要适可而止，阶段性的进行换房方是上策，一味的追求一步到位，反而会让自己后期的购房规划中变得被动，往往卖不到自己想要的价格，最后往往自己还会为本来一次开心的决定而后悔。在正常的存量房市场中，置换率最高的还是80到90平米的小三房，使用率高目标客群充足，好出租，性价比等都是它的优势，因此在资金量充足的情况下，我们应该优先考虑这样的房子，居住起来没有任何不便，需要转手时候又能很快的转手。