限竞房首个！104㎡四室两厅两卫，据说还有科技智能精装

一个月前，严肃君曾对魏善庄进行过详实的调查[延伸阅读：魏善庄的十字路口]，四大社区曝光后，置业群内被问到最多的问题就是：大兴金茂悦户型图有了吗？

有了。今天一位热心群友把大兴金茂悦的户型图给到了严肃君，在这里给大家分享一下。

户型图为置业群友热心提供，最终户型图以官方发布为准。

Part.1

大兴金茂悦共有四种户型：104㎡四室两厅两卫，80㎡、88㎡三室两厅一卫，74㎡两室两厅一卫，这四个户型的共同点是“无阳台”。

我们再来具体看一下：

104㎡为四室两厅两卫，户型设计比较方正，除次卫外，其他均有采光。这个户型在市面上算得上是首个，使用率确实非常高，但也不可避免地出现了除主卧外，三个次卧面积都比较小的问题。

北次卧和书房之间为承重墙，后期无法打通，有悖于市面上常见的做法。严肃君猜测，把非承重墙设计在厨房和书房之间，意图是让书房承担餐厅的功能。

另外需要注意的是，虽然起居室面宽3.6米，但实际采光面可能只有2米多。

88㎡三居是限竞房中常见的全明户型，无须赘述。北面的次卧和书房可以根据需要打通，变成大两居。如果起居室和主卧的南墙在一条平行线上就更完美了。

这个户型的房源数量最多，占据了6栋楼。

80㎡三居虽然是个刀把户型，但也是全明格局。严肃君不是很建议选择这个户型，但首付紧张的人可以考虑一下。

书房套内面积4㎡左右，当做卧室的话过于紧凑了，还是作为单纯的书房或储物间比较好。

74㎡全南两居户型中，次卧的窗户凹在墙体里，采光可能会受到影响。且次卧的窗户挨着厨房的窗，会有油烟影响。另外，唯一的卫生间无窗，属于暗卫。

Part.2

大兴金茂悦共有两种产品——洋房、小高层，均为南北向的板楼。

社区规划图，戳图可放大

其中，洋房集中分布在社区中央，全部是104㎡的四居；东西两侧的小高层为88㎡三居，北侧的高层是80㎡三居和74㎡两居。

中海云熙和大兴金茂悦限均价都是40058元/㎡，中海云熙毛坯交房，首期最低均价能做到32000元/㎡起，但大兴金茂悦以精装为主要卖点，项目在价格方面很可能不会有太大的让步。

另据群友透露，大兴金茂悦有可能会和小米在智能家居进行深度合作，这样的话，精装标准还是有一定的想象空间。

如果按照40058元/㎡来计算，大兴金茂悦属于非普通住宅，首套首付4成，二套8成，最低总价296万/套起，首套首付118.4万；而首期的中海云熙，76㎡属于普通住宅，首套首付3.5成，二套6成，最低总价250万/套起，首套首付87.5万。

硬要简单粗暴地拼上车门槛，中海优势略大一些。

Part.3

回看魏善庄的十字路口，不到1个月就有了雏形。

社区分布图，戳图可放大

与大兴金茂悦地块同样在2018年8月23日成交的中海云熙，一期已于2018年12月22日开盘。首期推售400套，当天去化率就达到了75%，网红户型南北向76㎡、起南向89㎡基本去化完毕，反而是东西向的76㎡还有些剩余。

而落后一步的大兴金茂悦，除了群友给到户型图，最新进展则是售楼处已经开放，开盘可能要等到3月份以后了。

大兴金茂悦售楼处实景图

而另外两个保障性住房社区——世界月季洲际大会配套安置房仍在继续施工；共有产权房四季盛景园共2224套房源，仅选走28套房源。据去现场选房的群友称，案场销售说可能会开放亦庄、东西城的网申。

说实话，相邻的位置使得中海云熙和大兴金茂悦的配套成为定量，户型方面中海云熙明显更胜一筹，大兴金茂悦的“科技精装”到底能加分多少，最起码要等到样板间开放。对此，严肃君会继续跟进。

关于大兴金茂悦，你怎么看？欢迎在评论区留言互动~

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