个税抵扣新烦恼：租客难入税，政策红利享不了！

“一项有利于工薪阶级的政策，在还没让那些在大城市漂泊的上班族感受到温暖，房东们已经把严寒悄悄送上，这场房东和租客的博弈正式拉开。”

2019年元旦开始，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《办法》）正式实施，纳税人在每月5000元“起征点”基础上，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。专项附加扣除政策。面对如此利民的好事，广大群众没有不拍手叫好的，一时间个税app上抵扣申请热火朝天，这个有房贷，那个有老人赡养还有孩子在上学。

1

在6项扣除专项中，住房租金是覆盖面最为广泛的，几乎在城市中的上班族都可以使用到这一措施。

《办法》规定纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市及国务院确定的其他城市，按每月1500元扣除；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的城市，按每月1100元扣除；市辖区户籍人口不超过100万的城市，按每月800元扣除。也就是说根据城市的不同，居民可在房租上抵扣1500元、1100元、800元三个档次，

可是也正是这个抵扣政策引发了房东和租客的战争。

2

当广大租客，下载了个税抵扣APP，填报抵扣信息时却发现，需要填写的内容太多，除了需要填写住房地址、租赁时间、合同编号外，还需填写出租方类型（个人或组织）、出租方姓名、出租方证件类型、身份证件号码等，而租户向房东索要信息时，却面临了房东停租、涨租的“威胁”，要么放弃抵扣，要么涨房租，要么解除租房合同。实际也是变相威胁租户，不要随便申报个税，要么巨额的税金就算到租户头上。

在我国，个人房东几乎是收了房租不去报税，不是不需要缴纳，而是不想缴纳，如果缴纳，这笔钱也不少。

房屋租赁收入要交多少税呢？有的房东就已经在朋友圈里算好了帐：“你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%)，这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。”

于是房东害怕信息填写后会成为纳税了依据，只能想尽办法来阻止。

3

难道真的要扣12%这么多吗？个人所得税法规定对个人出租房屋的所得，暂按10%的税率征收个人所得税，而《房产税暂行条例》又规定房产税按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。

个税和房产税相互独立，如果真的要按照这样来收，信息进入税务系统后房东想逃都逃不掉。可是现在，各地对于房租收税采用的是综合税率的方法，只有5%左右，有的地方更是只有3%，3000元/月的房租，交90元的税就够了。

那为何面对这么少的纳税金额，房东还是如此害怕，他们是害怕自身的信息被上传，从而断绝少缴税的可能，而且现在不征，不代表以后都不征，现在少征，也不意味着今后不高征。房东们更担忧的是，租客申报了信息，自己却没有交税，一旦税务局哪天来查税怎么办？每个人都害怕向范冰冰一样承担高额的罚款或者滞纳金，没有人愿意多花钱。

这个税收政策也表现了，想要减少低收入者的税负，就要强化对高收入者的税收征管。悄悄收房租，躺着数钱的日子以后会越来越少。

4

尽管过程有困难，但是“房租抵扣个税”降低租房成本的初心是不会变的，而目前来看，税务部门也没有想向房东追缴税款的打算，但房东和租客的矛盾需要一个过渡期，在解决之后，估计就会加紧房地产租赁市场各项长效机制建设，房租纳入征税范围也是大势所趋，更是完善税收秩序的必经环节。

▼

本文版权归【聊宅】所有，转载请注明来源。