太虐心了！深圳这个顶级豪宅区10年不涨，草比人高

来源：深圳淘房志（taofangzhi-sz）；作者：米叔

在深圳有这样一个富人区，别墅院子长的杂草高过人，长期空置，甚至还每天在亏钱？

最近淘房志团队了解到，华侨城天麓一套洋房3个月时间就降了90万，不过还是没有人买。

来源中介朋友圈

10年间价格未涨反跌？据当地中介了解，这种降价现象很正常，多数房主如果不低于市场价都不好卖，降价了可能还有机会。
这种拥有山景，海景的豪宅洼地不该是所有富豪都追捧的吗？这次实地探访天麓给了我们不一样的看法，都可以写一部富人虐心史了。

房主降价90万卖房无人问津

东部华侨城天麓，海拔468m以上，由央企华侨城开发的住宅；2003年批地开发，2007年入伙，产权70年（2003~2073年）。

图片来源于网络

2008年8月，天麓二区开盘，单价为7-9万/平。2008年年底，一、二、七区入伙，独栋单价为6-10万/平，双拼单价为4-7万/平。

据新浪博客某博主2008年的爆料，最高单价达到19万每平，说实话米叔对这个价格是表示质疑的，因为对于10年前来讲，这个价格已经是天价了。

来源博主神童归来

本次降价洋房在第六区，是整个华侨城天麓里面入手门槛最低的，近5年以来单价最低的，虽然价格是一直在降，但结果还是无人问津。

这已经不算个案了，之前就有不少媒体爆料天麓业主亏本卖房的文章，据中介透露8区的独栋别墅之前就有巨亏800万卖房的案例。

米叔实地看了这套房子，看山面湖，景观确实不错，安静优雅的环境，不过站在500米高海拔的山上还是明显能感觉到气温要低了好几度，夏天住的话应该都不用开空调。

感觉在深山

只可惜这种洋房要是在市中心的地方肯定不止卖这个价格，现在福田好一点的学位房都要去到这个价格了，能看得出来房主卖房也很着急。

从某中介博客的推广信息了解到，六区洋房开盘的销售价格卖到3-4万，再对比现在挂盘价，等于大部分房子10年间丝毫未涨，反而还出现了下滑，如果算上供楼利息，税费，物业费等等，多数房主现在卖房还是亏钱的。

豪宅似鬼城，院子长满杂草

2009年-2010年华侨城天麓连续两年入选中国10大豪宅，另外还拿了国内外还拿多个奖项，包括曾经荣获过联合国“全球人居环境最佳社区，称得上是名副其实的豪宅。

图片来源于网络

天麓总共分为8区来开发，其中第五区是不卖的，对外销售的就只有7个区，三区是最后一期。

米叔从山上到山顶一路观察发现，每个区建筑风格都不太一样，有欧式也有偏中式，而且房子都很漂亮。

不过这么好的房子怎么都没什么人住，入住率低得可怜。

中介朋友也是一路介绍说“这个双拼也在卖，2000万”，看到那满是杂草的院子，茅草长得比人还高，明显能感觉业主很不诚心卖，院子也不找人修一下，都快把门给遮住了，一看就是空置了很多年。

随行的朋友讲“从来没在深圳见过，空置率这么高的别墅区”。

一排别墅没几家住，而且有人在住的房子也有挂牌在卖的。中介讲这种空置现象很正常，不过3区的入住率要比其它几个区高很多，原因是有部分是带精装修的。

整栋洋房仅有一户入住

在钢筋水泥林立的大都市，相信每个人都有“庭院情节”，房子可以小，但院子一定要有。

所以，“有天有地”的别墅，之前才会备受追捧。

空置房的形成

上山的公路中间有一段感觉像无人区

山顶空置率有多高？中介也说不清楚，讲大概15%左-20左右的入住率，低的区可能连10%也没有。

米叔认为之所以空置率会这么高，最重要的就是缺乏公共配套，买个菜都要去5公里的山下。

之前听一个朋友开玩笑说"如果在山上建上学校，超市，医院就好太多了"当然这些好像都不切实际。毛坯房太多，很多都是买过来坐等升值，如果再装修还得再砸一笔费用觉得不值得。

价格为什么止涨，甚至还下跌？

米叔个人看法：

1、深圳人对别墅的消费力下降，有钱人对豪宅的理念也在发生变化，宁愿买南山，福田的大平层，公寓，也不愿买远郊的别墅。

2、总价太高，对于深圳大部分投资客来讲动不动数千万的资金来讲，还是有很大的压力，在市场上流通性太弱。

3、交通不便利也是很大一部分原因，在海拔500米高的山上，开车到地面还要15-20分钟。

要知道深圳现在的富豪阶层大部分都聚集在福田，南山，对于这些精英阶层来讲，时间就是效益，所以远离主城区的豪宅，必然不会受追捧。

4、没有真正富人自住需求的豪宅，实际上都已经失去了拥有价值。