济南一居委会主任赤手挂阵 一纸“解约函”转让数亿商城

皮革城“畸变”成月星家居城

　　“去年今日此门中，人面桃花相映红。”用唐代诗人崔护的这首诗来形容如今浙江商人梁金海面对济南市“月星家居城”时的心情再恰当不过了。恢弘的规划、精良的选材、著名设计师精心打造，如今这一切都和梁金海无关了。

　　2014年，一次错误抓捕，不仅让梁金海失去了四个月的自由，其倾注了大量心血和财力投资的浙商皮革城也遭到了倒卖，名字一换，隆重开业，梁金海却至今分文对价都没拿到。

　　法人杂志记者|彭飞 发自济南

　　把梁金海招商来投资的是袁庄居委会主任袁兴强，开发的地块属于济南市天桥区袁庄居委会所有。此后梁金海才知道，袁兴强此前还曾答应与他的同乡陈坚挺合作开发这地块。但缴纳完保证金后，陈坚挺就被放了鸽子。如今6年过去了，陈坚挺100万的定金至今也没拿到，“催了几次就是不给。在与袁庄居委会签订合同之前，袁兴强还曾向我要求20%的干股。”陈坚挺无奈地表示。

　　陈坚挺比同乡梁金海还要幸运。13万余平米的浙商皮革城在梁金海的操盘下，一年时间拔地而起，然而一次冤狱出来后，却和自己彻底一刀两断了。最后袁庄居委会没花一分钱，便将价值数亿元的浙商皮革城收入囊中，转手让给了济南富石投资有限公司。而这家新成立的公司，袁兴强的关系人正是其实际控制人。

　　被要求参股并承揽配电工程

　　“这就是被他们抢走的商城。”12月初的一天，山东省济南市雾霾沉沉，位于天桥区无影山北路小清河北路交叉口西北侧的月星家居城比别处的建筑更显醒目一些。站在门前宽阔的停车场上，张望自己打造起的偌大而崭新的商城，梁金海难掩愁容。

　　2013年，经朋友介绍，梁金海认识了济南市天桥区泺口街道办事处袁庄社区居民委员会（以下称袁庄居委会）主任袁兴强。

　　磋商之后，双方约定，根据济南市中心城城中村改造工作领导小组办公室的《济城村改办字（2013）2号》文件批复，梁金海出资，袁庄居委会提供土地，合作开发位于无影山北路小清河北路交叉口西北侧的土地，项目名称为“济南浙商皮革城”。

　　2013年5月8日，济南浙商皮革城有限公司（以下称浙商皮革城公司）与袁庄居委会签订《合作建设合同》。

　　梁金海告诉记者：”从一开始，袁兴强与我们合作的动机就不纯。《合作建设合同》签订后，袁兴强就要向我借款300万元现金，一开始我没有答应，后来袁兴强在项目建设过程中处处刁难，导致整个项目根本无法推进，比如居委会不给开具证明，延迟村民拆迁等等。为了保证项目顺利完工，迫于无奈，我分两次向袁兴强支付现金300万元。其中150万元由我本人于2013年9月13日交给袁兴强，舜港大酒店员工吴晓龙协助袁兴强将装有现金的箱子搬至袁兴强车上；另一笔150万元现金，由我自己亲手交给袁兴强，放在停于无影山北路天天海鲜城边上一条小路的袁兴强的车里。袁兴强收钱后，项目也立马变得顺利起来。不过，时隔五年，袁兴强至今既不肯归还这300万借款，也不愿出具借条。”

　　“皮革城项目施工期间，袁兴强还以需要给吴某及下属发工资的名义分两次向我索要5万、10万现金。我起初不同意，袁兴强的态度瞬间变得十分恶劣。几天后我迫于无奈只得让公司财务人员瞿剑波支取现金，亲自将15万元分两次送到袁兴强办公室，交给袁兴强。”梁金海回忆说，最让他气愤的是，袁兴强在皮革城配电箱工程招投标中表现出的霸道。皮革城项目所有的工程都是走的招投标程序，配电箱项目也不例外。2013年4月30日济南长征机电设备有限公司中标（经招标获得工程价款205万，加上桥架费用65万，合计270万元）。袁兴强知道后就要求皮革城公司必须把配电箱工程给他做。最后皮革城公司迫于威胁只得将配电箱工程未经招投标程序，重新发包给袁兴强控制的工厂（总价款高达380万元），发包价格远高于市场价。

　　梁金海还介绍，2013年6月，袁兴强向梁金海介绍其朋友孙顺，希望孙顺也能够参股浙商皮革城公司，共同开发济南浙商皮革城。考虑到孙顺是袁兴强极力推荐的好朋友，袁兴强又是项目合作所在地的居委会负责人，于是2013年6月27日，皮革城公司同意孙顺参股并签订了《合作协议》，约定及时完成投资和股权转让等事项。

　　梁金海称，签订合作协议之后，工程尚处于打桩、建设基地基础的阶段，孙顺为了规避风险，一直并未按照约定支付投资款项。直到浙商皮革城开建5个月后的2013年的11月，全部工程进入封顶阶段，袁兴强再次要求孙顺参股皮革城公司，占股20%。”事实上我当时已经不需要投资了，只是考虑到袁兴强的特殊身份，迫于压力才同意袁兴强让孙顺参股的要求。”梁金海告诉记者。

　　直到2013年11月18日，工程接近封顶，梁金海无奈之下又一次签订《股权转让协议》，其中梁金海投资4000万元，占股80%，孙顺投资1000万元，占股20%，投资款全部实缴到位。随后，梁金海、孙顺分别将各自的股权转让他人代持。

　　转折发生在2014年7月13日。这一天，浙江省温岭市公安局以涉嫌职务侵占罪将梁金海刑拘。随后，温岭市人民检察院以挪用资金罪批捕。但温岭市人民检察院随后撤销了对梁金海的批捕，四个月后的11月19日梁金海被无罪释放。

　　梁金海无辜被抓，给浙商皮革城带来了不可预测的变化。

　　注册“皮包”公司接管皮革城

　　2014年9月，浙商皮革城装修即将完工，准备开业之际，袁庄居委会向浙商皮革城公司发送了一份函件，在函件中指出了七条问题：

　　一是，有媒体报道，传言浙商皮革城资金链断裂；二是，公司管理不规范，公司提供了多份担保；三是，大股东存在抽逃资金嫌疑；四是，项目实际控制人梁金海被羁押；五是，对为开工的项目违法销售，可能引发不安定因素；六是，建筑物违规建设，遮挡了村民住宅阳光至今未解决；七是，股权发生变更，未经村委会书面同意。

　　该函件发出的时间是2014年9月4日，并写明，收到函3日内给予书面解释，否则采取相应措施。

　　然而，就在第二天，袁庄居委会又向浙商皮革城公司发送第二份函，单方面宣布对合作建设合同予以解除。

　　2014年9月中旬，浙商皮革城公司小股东孙顺开始带人逐渐进驻公司。

　　浙商皮革城副总经理曲相维在对当时的情况进行说明时称，在梁金海被无辜羁押期间，整个项目在按计划进行，孙顺多次借用袁庄居委会向公司发函，捏造公司资金出现问题、大股东梁金海抽逃资金、工程无法完成建设等虚假信息，想单方解除合作建设协议。2014年9月中旬，孙顺开始派人强行驱赶公司其他由梁金海派驻的员工，并且不让带走公司任何资料，控制了公司所有资料、印章及账户。

　　销售经理李冰洁也回忆称：“孙顺除了派自己人接手我们的工作之外，还经常派一些社会闲散人士在办公场所坐着，对我们心理上造成很大的压力。让我们也不敢提出什么要求，也不敢插手公司的项目运营。”

　　济南富石投资公司一侯（音）姓人员接受记者电话采访时则表示，“当时梁金海挪用资金、诈骗被公安逮起来了，这个项目面临烂尾，小业主商户没有着落要乱了，区政府、办事处也是怕出什么问题，然后就是先解除了协议，后期又和我们签了新的合同。”

　　袁庄居委会原主任袁兴强接受记者采访时表示，当时梁总出了事，出现抵押，资金也不到位，给人家的工程款没法付，天天乱的没办法。当时没办法经营不下去了，成了死盘一个。

　　梁金海则告诉记者，自己羁押期间，一直由自己带去济南的总经理在继续负责浙商皮革城的相关事宜，项目并没有受到实质影响。

　　记者通过袁兴强询问孙顺的联系方式以求证诸多疑问，袁兴强称现在也没有孙顺的联系方式，随后记者向济南富石投资公司经理宋伟索要孙顺电话也未果。

　　但根据2014年8月份浙商皮革城企划部工作人员刘庆建接受媒体采访时的回应：“大项目前期都有资金压力，资金链如果有问题的话，施工肯定会受影响；但是现在我们的施工没停、招商也没停，只要看现场就能知道这个消息并不正确。”

　　除了向浙商皮革城公司发送解除函之外，2014年9月16日，袁庄社区居委会还分别向“皮革城项目各销售单位”、“皮革城项目施工单位”发函。在函中，袁庄居委会称“济南浙商皮革城”项目已经和“济南富石投资有限公司（下称富石公司）”签署协议，项目建成后40年的使用权归富石公司享有，要求各相关方做好交接、变更手续。

　　“这是一场有预谋的彻头彻尾的抢夺霸占行为。”梁金海告诉记者，2014年9月4日，袁兴强操纵袁庄居委会向皮革城公司发出单方解约函，而富石公司成立于2014年9月9日。一个仅仅注册成立7天的公司，连注册资本都没有实际缴纳，它用什么来建设耗资如此巨大的项目？又凭什么获得全部收益？

　　记者注意到，济南富石投资有限公司成立于2014年9月9日。孙顺是该公司的实际控制人。天眼查显示，济南富石投资公司住所地曾一度为袁庄居委会401室。

　　合作企业及投资人利益受损

　　“完全是欲加之罪。”针对上述解除函的事由，梁金海的律师逐个驳斥，“媒体报道的传言就一定真实吗？担保、股权变更是公司治理和经营的事，关袁庄居委会什么事？即使遮挡阳光了，村民可以起诉，即使违规了也应该等监管部门来认定，这一切和我们之间的合同有什么关系？”

　　“且不说上述事由成立不成立，我们在合作合同中根本未约定解除条款。你单方面发个解除函就能把合同解除吗？能不能解除还要等法院最终认定，怎么能一张解除函就把整个商城转手了？这和抢有什么区别？”梁金海的律师进一步补充。

　　由于商城的倒手，引发了一系列后遗症。

　　据济南日报2015年3月份的报道，整个浙商皮革城在开业的短短4个月里，已经三易其主，投资方一变再变，早期签订的合同是否有效成了问题。浙商皮革城的运营公司济南祥合商业管理有限公司甚至发了撤铺公告，数百商户撤铺。

　　此外，建设浙商皮革城过程，皮革城公司曾与10余家公司签订过一系列合作合同，富石公司接手后，上述合作方也出现了前期投入无法挽回的乱象。

　　”浙商皮革城的负责方被强行变更为富石公司后，袁兴强开始要求各个建设、装修等单位向富石公司交接已经建设好的项目，富石公司却拒绝向江苏省建工集团、浙江大经建设集团、浙江铭隆装饰等十多家建设、装修公司支付剩余的合同费用，并且声称‘工程款和我们没关系，想要钱就去找皮革城公司’。”梁金海称，富石公司非法接管浙商皮革城，却又拒绝向建设、装修单位支付剩余工程款，严重损害了众多合作企业的利益，在济南造成恶劣的社会影响。因为牵涉企业和投资人较多，这种非法行为会影响济南社会稳定，甚至给济南的投资环境抹黑。

　　2014年1月15日，皮革城公司曾与陈兆通等人签订了《商铺使用权转让包销合同》，合同金额1.3亿多，二人随后支付了3000多万元的商铺款，然而至今却未能拿到商铺。二人曾多次找孙顺讨说法，不过至今既没有获得商铺，也没有退还商铺款。

　　陈兆通接受记者采访时表示：“我们前期投了三千多万，现在钱也没有，商铺也没有。我们因为认识梁金海过来，浙商皮革城转手给济南富石投资公司后，后面就很被动了，被玩来玩去捏来捏去，感觉很屈辱。”

　　陈兆通还表示，他们也试图通过律师起诉，但是律师觉得也没有意义，“国家、法律如果对这种项目没有可行的措施，经济秩序上也不是很好的。账总要认吧，对我们来说很被动，等于一个虚的东西卖给我们，竹篮打水一场空。”

　　2018年9月，梁金海、陈坚挺均以组织、领导黑社会性质犯罪向济南市天桥区公安分局举报袁兴强、孙顺二人。据了解，济南市公安局已抽调人员联合天桥区公安分局对相关当事人做了笔录。

　　天桥区公安分局接受《法人》记者采访时表示，涉及到涉黑性质的报案，公安机关会特别注意，目前该案正在调查中，无论被举报人什么身份，如果一旦涉嫌犯罪，一定会依法公正办理。

　　记者了解到，目前袁庄居委会正在积极和梁金海协商过程中。

　　袁兴强告诉记者：“孙顺、富石投资在找梁总（梁金海），还没协商好，现在（商城）都可以给梁总。至今他愿意来还是让他来接，一直没出现，换个公司还是让他（梁金海）经营。”

　　富石投资公司侯姓工作人员称：“一直在找梁金海，梁金海却一直没出现，要见面对一下账。”

　　袁兴强还表示，本案的相关材料已被济南公安、纪委调走，现在只要梁金海来谈，会优先让他干，打个折就给他。

　　然而，梁金海并不认同富石公司的说法。“我有那么难找吗？真是笑话。这5年以来，我多次找过袁兴强，谈了不少，但大都是不了了之。我现在只是希望法律应该显示威严，将那些抢夺公司利益的人绳之以法。”梁金海称。