降准不会直接影响房地产行业，2019年看好中西部市场

想必从昨晚到今天，各大媒体的焦点都在于“央行全面降准”。同时，也应该有不少自媒体会认为此次“降准”对房地产行业的利好。我不想跟众多媒体唱反调，也不能否认“降准”带来的利好因素，但更不想跟风妖魔化和鼓吹“降准”，写这篇文章的目的只有一个：稳定购房者左右摇摆不定的心。

我们先来简要回顾此次降准：1月4日，央行发布信息，下调金融机构存款准备金率1个百分点，分别通过1月15日和1月25日下调0.5个百分点。同时强调，2019年一季度到期的中期借贷便利不再续做。

此次降准的确是全面降准执行，但还是有定向降准的倾向：“有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。”就在此次“降准”公示两天前，人民银行宣布，2019年起将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。

同时，总 理1月4日接连考察了中国银行、工商银行和建设银行的惠普金融部，提出“全面降准”，强调进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。

足以说明，此次“降准”的重点对象就是民营企业和小微企业。

“定向降准”对房地产的影响

明确了此次“降准”的主要对象，那么此次“降准”会对房地产产生多少影响呢？可以说，没有直接影响，只有简洁的利好影响。

此次降准约向市场释放资金8000亿元，但此次降准是“定向降准”，与全面降准的不同之处在于，这属于宏观经济的精细化调控，因此此次降准所释放的市场流动性不太可能直接进入房地产市场，不会对房地产市场产生根本性的影响和冲击，购房者不必恐慌。

不过还是对房地产企业带来一些间接利好，降准将缓解目前市场流动性的紧张程度，对于房地产企业融资有一定缓解作用，不过作用也不会很大。

对于购房者来说，此次降准对实体经济的促进作用较为明显，改善当前实体企业的经营状况，从而提升员工的收入水平，对于刚需购房者来说提升了一定购买力。

当然，对于“降准”的监管也是严格的，也会严格防止降准所带来的资金被变相流入房地产。

总结就是，此次降准对房地产市场的直接影响有限，对于部分刚需购房者有一定间接作用。

2019年看好中西部市场

过去的2018年，经历了数次调控和市场变化后，“现金为王”成为各大房企的共识，这也体现了拿地上，从全国各地的“流拍”来看，房企已经更加谨慎。

从全国各城市新房销售市场来看，一线城市的高端改善项目供应去化较好，刚需去化放缓；长三角部分核心城市购买力支撑不足，高端项目区划放缓；中西部二线城市市场表现稳定。

同时，在2018年全国房企拿地排行数据来看，房企拿地重点都布局在中西部，可见对于中西部未来的发展信心。

2019年，中西部省会城市、城市群周边，以及人口大市，将成为房企重点争夺和布局区域。该区域的房价还将呈现稳步增长状态。

房地产市场随着多年连续调控的影响作用，市场基本面的眼神和政策环境的稳定，使得行业已经越发稳定和成熟。大型房企对于拿地和布局也越发谨慎，对于全国各地的政策研究的非常通透。在保持充足的现金流前提下，合理布局，抓准机遇，打磨产品，拿下市场。