西安开发商“举报自己”告购房者，终审败诉！

西安开发商"举报"自己无证卖房起诉购房者，开发商一审胜诉。西安中院终审：一审判决认定事实部分不清，适用法律错误，依法应予改判。

事件背景：

紫杉庄园项目又名澜香山项目，由闻天公司开发建设。2016年4月25日，李女士与闻天公司签订《紫杉庄园内部认购合同》一份，认购闻天公司开发建设的位于长安区兴隆街办西沣路以西紫杉庄园项目商品房。像李女士一样的购房者共有12人，买的都是联排别墅。

双方在认购合同中约定的内容包括：认购房源销售面积约200平方米，认购房源销售总价172万元；乙方李女士选择总房价款100%付款比例，根据付款比例，开发商给予总房价款7折优惠，优惠后总价120.4万元。合同签订当天，李女士即缴纳120.4万元购房款，闻天公司出具了收据。

两年后，在西安房价大涨的背景下，开发商西安闻天科技实业集团有限公司以当时没有预售许可证为由，将包括李女士在内的12名业主分别起诉至多个法院，要求确认内部认购合同无效。

12月29日，西安市中级人民法院对上诉人李琛茹与被上诉人西安闻天科技实业集团有限公司（以下简称闻天公司）确认合同无效纠纷案作出终审判决，判决撤销西安市长安区人民法院一审判决，驳回闻天公司确认合同无效的诉讼请求。

闻天公司诉李琛茹确认合同无效纠纷一案，西安市长安区人民法院于2018年6月14日一审宣判，判决闻天公司与李琛茹于2016年4月25日签订的认购合同无效。宣判后，李琛茹不服提出上诉，西安市中级人民法院依法立案受理，组成合议庭公开进行了审理。

西安市中院做出终审判决：
一审判决认定事实部分不清，适用法律错误，依法应予改判。根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十奈第一款第二项之规定，判决如下
一、撤销西安市长安区人民法院(2018)陕0116民初2519号民事判决。
二、驳回西安闻天科技实业集团有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由西安闻天科技实业集团有限公司负担。本判决为终审判决。

法院经审理查明，闻天公司于2011年4月15日取得案涉房地产“紫杉庄园”项目的土地使用权证，2012年1月19日取得建设用地规划许可证，案涉房地产项目于2016年5月动工建设。2016年4月25日闻天公司与李琛茹签订了认购合同，李琛茹依约支付了全部房款。2017年5月主体封顶， 6月2日取得建设工程规划许可证，7月27日取得建筑工程施工许可证。2018年2月12日，闻天公司以案涉房屋未取得商品房预售许可证为由，将李琛茹起诉至法院，请求确认双方签订的认购合同无效。2018年6月8日闻天公司取得案涉项目的商品房预售许可证。二审期间，李琛茹申请撤回上诉，法院经审查依法不予准许。

西安市中级人民法院经审理认为，双方合同的名称虽为“紫杉庄园内部认购合同”，但合同对买卖双方当事人名称、商品房基本情况、商品房价款、付款方式、付款时间等内容进行了明确约定，合同内容已经具备了商品房预售合同的主要条款。闻天公司与李琛茹在诉讼中也均认可签订商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，且在合同签订当日李琛茹即支付了房屋总价款1204000元。

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条规定，双方之间形成了商品房预售合同法律关系。闻天公司在自身合同目的已经实现情形下，非但不积极履行应尽的合同义务，面对房地产市场出现价格大幅上涨，反而主张合同无效的做法，违背诚实信用原则。闻天公司签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定，但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。

闻天公司作为房地产开发企业，对房屋预售所需符合的条件应当是清楚的，对自身不办理商品房预售许可证即预售商品房行为的违法性应当是明知的。现闻天公司以自身原因造成的违法事实为由提起本案诉讼，真正目的在于获取超出合同预期的更大利益，其行为显然与社会价值导向和公众认知相悖。为弘扬社会主义核心价值观，彰显司法公正，人民法院对此种行为不应予以支持。

事件回顾：

暴涨的西安，开发商用法律捍卫了自己的“无耻”！

暴涨的西安，开发商用法律捍卫了自己的“无耻”！

有句话叫无奸不商，巨大利益面前有人宁愿“撕掉底裤露丑”也在所不惜。

而暴涨后的西安楼市，更是丑态百出。近日，某开发商为了暴利放了大招，自揭违规售房，起诉业主要求退房。

西安闻天科技起诉紫杉庄园项目购房人，要求认定《内部认购合同》“无效”。

紫杉庄园项目位于西安市长安区兴隆街道办西沣路以西，双方签订认购合同的时间为2016年4月至2016年9月间，时价每平米六七千元。然而今年2月1日起，开发商告知业主们此前的《内部认购合同》“无效”，要求要么以现价重新购买，要么退房。该项目现价已达每平米24000元左右，约是当时价格的4倍，有近3倍的差价。

值得注意的是，龙湖西安公司于去年12月26日收购了闻天科技60%股权，随后紫杉庄园改名龙湖·双珑原著，而据购房人透露，收购时闻天科技向后者承诺清退业主。

6月8日，西安市长安区人民法院发布一审判决结果，认为闻天科技与购房人李女士签订的《紫杉庄园内部认购合同》无效。

您没看错，一个违规在先的企业，竟用法律强势捍卫了自己的“暴利”！

不得不说该开发商这波如意算盘神操作，还真是666！大有“欲练神功，必先自宫”的气概。

而在舆论几乎一边倒的谴责开发商无良行径之时，有种声音不时冒出，“没有预售证为啥还要买？这不活该嘛！”说这话就像“房价便宜的时候为啥不买”的逻辑一样混账。开放商的套路有多深，自己心里没个数吗？就算老百姓个个都练成火眼金睛，怕是也抵不过九尾狐的开发商吧。

我们应该警惕的是，如果开发商此番一旦得逞，此风一旦助长，可能会纵容更多的无良开发商，因市投机，无证销房，老百姓在买房路上将毫无安全感。

奉劝某些开发商，不要自作聪明，因小失大。一个企业如果摒弃契约精神，试问谁还敢买你的产品？劣迹，伤的是品牌，失的是市场！与其掏空心思巧取豪夺，不如扎实产品取信客户。现代商人不应以“唯利是图”为本性。

而作为房管部门，当以罚代管轻如鸿毛，监督检查流于形式，不也是鼓励作乱吗？而从另一个角度看何尝不是一种破坏营商环境呢？

在建设法治社会和诚信社会的当下，有法律界人士呼吁应将此案树立典型，让恶意违约、失信、失德、违规的开发商得不偿失，从而以儆效尤。

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