北京时间今日凌晨，美联储再度加息25个基点， 联邦基准利率区间升至2.25%到2.5%，同时启动缩减资产负债表计划，以逐步退出金融危机后出台的量化宽松政策。这也是年内第四次加息。尽管这一决定符合市场预期，而且美联储同时将明年加息次数预期由此前的三次下调到两次，市场依然呈现出一定程度的恐慌。
同时， 香港、澳门金管局，巴林央行、阿联酋央行、瑞典央行相继加入美联储加息阵营，宣布将基准利率提高25个基点。加息会对海外买房投资带来什么影响呢？
直接影响1：如果你在这些国家/地区贷款买房，且贷款方式可调利率抵押贷款，那么你会发现自己支付更多的利息，加息不会影响固定抵押贷款利率的业主。
图一：美元加息的影响
理论上说，一旦美联储加息，贷款利率将随着基准利率上升，一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产，房贷加息幅度为0.25个百分点，那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。
不过，即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房，市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡，卖家可能会降低售价，开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家，更是可以坐享这些优惠。
最近几个月抵押贷款申请报告显示，房地产投资者一直在争先恐后地敲定他们的抵押贷款以减少利息成本，因为市场上关于美联储的加息预期。
然而，尽管利息的负担能力下降，但更高的利率可能会出现一线希望，因为金融机构更难以放贷，而放贷标准可能会放松，吸引新的贷款人。
结论：美元加息对美国房市稍有影响，但不大。
影响2：美元回流，美元资产保值
一旦美联储加息，在全球经济前景不明朗的背景下，一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少，将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势，使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。
结论：美元加息会提升美元及美国资产的升值空间，同时由于房地产是一种具有强大抗击通胀能力的硬资产，因此在利率上升期间是一项备受追捧的投资。所以，什么时候是美国买房最佳时机？欢迎点击查看哦！
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