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泰州市政府办日前发布《关于加快培育和发展市区住房租赁市场的实施意见》，出台19条新政，全力推动市区住房租赁市场发展。
对于市民普遍关注的“租购同权”问题，《实施意见》也作了明确规定：实现租购同权同城待遇。“此举意味着今后市民如果符合相关条件，即可在租赁房屋落户，其随迁子女由教育行政部门统筹安排接受义务教育。”市住建局局长高卫东解读时说，这将推动我市住房租赁市场大发展。
支持个人出租闲置住房
鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务
《实施意见》明确，市区将加快培育租赁市场供应主体，增加租赁住房房源供应。
今后，我市将扶持国有企业发展规模化租赁，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式，发展租赁地产。
同时，支持个人出租闲置住房。落实个人出租住房优惠政策，鼓励个人与住房租赁中介机构签订委托合同，建立长期稳定的合同关系，由住房租赁中介机构作为出租人出租房屋。推行统一的住房租赁合同示范文本，引导租赁双方使用规范化的租赁合同，明确租赁双方的权利义务。
根据租赁住房的市场需求和分布，市区将增加租赁住房用地供应，将新建租赁住房纳入全市住房发展规划，合理确定租赁住房建设总量、空间布局和开发进度，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。
公租房保障在实物配租的基础上，市区将逐步扩大货币补贴的保障范围，将在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生、环卫工人、青年医生和青年教师等纳入公租房保障范围。
今后，在租赁市场监管上，我市将加强住房租赁登记备案管理、自持房源监督管理、租赁中介机构信用管理和出租房屋安全管理。其中，市区将健全住房租赁企业、中介机构和从业人员信用“红名单”、“黑名单”分类管理制度，形成守信联合激励和失信联合惩戒多部门联动机制，信用记录纳入市信用信息系统。出租人不得将房屋出租给无身份证件的人员居住；不得将厨房、过道、地下室等其他非居住空间提供给承租人居住；不得擅自改变房屋用途；人员租住和生产经营不得混合设置；人均承租建筑面积不得低于15平方米。
实现租购同权同城待遇
放宽住房公积金支付房租条件
《实施意见》明确，对于迁入地无产权房，拟申请在租赁房屋落户的（租赁房屋应当为合法房屋），在取得房屋所有权人同意后，双方签订租赁合同并经住建（房管）部门登记备案，符合户口迁移准入条件的，可以落户，按规定享受就业、医疗、养老、住房保障等方面的居住地城镇居民同城待遇，其随迁子女由教育行政部门统筹安排接受义务教育。
为培育和发展市区住房租赁市场，我市将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持，加大财政支持力度。落实营改增关于住房租赁的有关政策，个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月平均收入不超过3万元的，2020年12月底之前可按规定享受免征增值税政策。房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
对配建租赁住房在150套以上或者建筑面积达1万平方米以上的商品房项目，我市将放宽预售门槛，预售资金监管比例可下浮20%。
今后，我市还将放宽住房公积金支付房租条件。支持职工提取住房公积金支付房租，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无产权房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公租房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，应当根据市场租金水平，合理确定住房公积金提取最高额度。
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