如何判断合适的贷款期限，买房贷款是否越长越好？

提到贷款买房，很多人第一想法就是会选择较长的贷款期限，但是大家常说房贷期限越长越好的原因你知道吗？另外如果不是越长越好，选择哪一个时间才更有利于自己呢？

为什么大家常说房贷期限越长越好？

目前我国在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，这也就意味着贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。

另外现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

如果你有提前还款打算的话，一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。

哪些情况会影响贷款期限？

虽然上述介绍了贷款期限场的好处，但是房贷期限是否越长越好还是应该结合自身情况而定。

首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。

其次贷款人年龄也会影响贷款期限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款期限上有很严格的限制。如贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款期限也不太可能是很长的。

合适的贷款期限如何判断？

1、根据家庭收入作选择

购房者要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你可以对比理财项目的利率和房贷利率的关系，如果收益回报大，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

2、根据月供作选择

一般来说，银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50％。如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。

3、根据贷款人年龄作选择

相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。

其实选择多久的贷款年限跟个人的情况有很大关系，如果买房者你觉得贷款还贷压力不大的话，可选20年；如果觉得本来买了房子后还款压力就很大的话，那么就选择30年。