联洋碧云，这两个上海老牌国际社区到底哪个更值钱

买房这件事，说简单简单，说难也难。

其实总的来说就是买房三部曲：确定区域板块——>选定中意小区——>看中房源谈价。

简而言之就是板块小区价格。

于是阿飞最近在做一个宏伟计划，将上海的各个板块划分为同质板块（地段和品质相同的板块），就和好房每月监测小区价格的色块一个意思（将价格区间相近的小区划分为同质小区）。

这样对于不同预算的买房者来说，通过同质板块，可以了解自己能力范围内可以选择哪些板块，通过精准数据一目了然。

由于一次也不可能详尽上海所有板块，所以阿飞先浅尝辄止的筛选了上海价格前20的板块。

粗略的看了下，TOP5自然而然独一档，单位面积的板块均价超过了10万；10万以下，若是算作第二档的板块的话，有2个板块名字在阿飞眼中标亮了。

你没有猜错！这两个板块正是浦东的联洋和碧云。自从上世纪90年代上海第一个国际社区古北兴起之后，第二代国际社区的代表联洋社区和碧云社区。

区位篇

联洋区位

联洋板块地处浦东内环，北到杨高中路，南到锦绣路，东抵罗山路（内环），西接世纪大道。距离陆家嘴仅5km，距离人民广场8km。

联洋国际社区位于浦东文化行政中心区，面对140万平方米的世纪公园，是上海全新概念的中央生活区。

整个社区拥有250万平方米的规模，以国际生态文化社区为主题；联洋社区秉承打造国际高尚社区的人居开发理念，吸引了来自世界各地的名流富豪等高收入人士置业安居，整体消费能力非常高。

现如今，联洋社区已经成为上海最为著名的外籍人士聚集的高尚社区之一。

碧云区位

碧云板块位于浦东新区腹部，浦东金桥开发区西部，紧靠上海市内环线和杨浦大桥，北起杨高中路，南至锦绣东路，东靠金桥路，西临罗山路。

是上海规模较大、社区配套功能完善、是综合环境具有创新特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。

而真正意义上的碧云国际社区，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路，和联洋社区一样，面积并不是很大的区域。每日沿着红枫路-明月路-黄杨路-碧云路快走一圈，绝对是种享受。

交通篇

联洋交通

由于地处浦东黄金地段，目前运营的轨交有近在咫尺的9号线杨高中路站，2号线上海科技馆站和6号线民生路站在1km左右，7号线花木路站离的也并不远，可谓是四通八达。

碧云交通

碧云板块靠近中环高架，居民自驾出行便利。而就轨交程度而言，碧云相对于联洋，稍显逊色。由于都连接着杨高中路，目前出行除了自驾之外，主要依靠9号线蓝天路站。此外，碧云社区部分小区离6号线云山路站也不远。

配套篇

联洋配套

首当其冲的商业配套就是大家耳熟能详的大拇指广场。整个大拇指广场以超市购物、零售专卖、餐饮、娱乐、休闲等多业态于一体，是上海具有代表性的区域型社区购物中心。

而它主要辐射的就是联洋社区居住人口。总体来看，主要服务的是追求品质、崇尚时尚、热爱生活、年龄在25-45岁左右的中高收入阶层。

此外，家乐福、进口食品超市等生活配套也是一应俱全。

板块内教育资源包括东方幼儿园，该学校设备完善，先进的科技活动室、舞蹈房、建构室、围棋室、钢琴房等，以“方案教学”为办学特色。

小学有浦东新区进才实验小学，中学有上海进才实验中学。

此外，还包括协和国际学校，由欧盟资助的中欧国际工商学院等。

板块内有联洋社区卫生服务中心，大型医院的话，有仁济医院北院。

外部景观的就属城市绿肺世纪公园了。

碧云配套

由于碧云板块离联洋并不远，部分配套是共享的。商业就包括了大拇指广场。

学校包括上海实验小学东校、教学质量高，师资力量雄厚，基础教学设备完善、教学成果显著，此外还有九年一贯制平和双语学校；

协和国际、德威英国国际学校、欧盟中欧国际工商学院等，从学龄前至高等教育一应俱全，且部分学校周末开设橄榄球、英式足球等公开课程。

医疗资源也很丰富，公办有华东分院，浦东妇幼保健院，国际保险医疗服务有和睦家，Parkwayhealth，瑞尔齿科等，基本都在2km里范围内。

外部景观包括碧云体育休闲中心和碧云体育公园，环境优美、树木葱郁、空气清新，是周边居民休闲娱乐的主要场所。

房源篇

联洋二手房房源占浦东二手房房源挂牌量的1.6%

联洋各个户型占比

联洋板块内三室占比将近一半，其余占比较高的户型包括两室户型和四室大户型。

联洋二手房价格区间分布（黄色数据表示价格段，绿地黑色数据表示套数）

从挂牌房源总价的分布来看，200万到400万总价段一套都没有，400-500万总价的房源仅仅一套，想要入手联洋板块的二手房，要在500-800这一档内找房源。

阿飞细查了下，最便宜的是一套740平米的76平米的一室两厅。联洋板块看对眼，760万起。

到了800-1000万的总价区间，房源相对就多一些了。总体来说，400-1000万这个总价段仅仅占据联洋板块挂牌总量的15%，85%的房源起步价就需要1000万以上了。这就是国际社区的价格标准。

联洋板块热门小区汇总

目前联洋板块内无新房在售，所以这次汇总的主要是二手房。

其中成交量排名前三的小区有：仁恒河滨城、水清木华、联洋年华；均价分别为96800、97200和88200。

板块内购买的主力基本是高级白领以及公司高管，也包括对学校有较高要求的购买群体。

接着说说碧云

碧云房源占浦东房源挂牌量1.3%

碧云各个户型占比

碧云板块户型格局与联洋板块相差无几，但是比例有所不同，三室和两室的占比分别为36%和28%，另外1室的户型也有15%，四室的户型有14%。

碧云二手房价格区间分布（黄色数据表示价格段，绿地黑色数据表示套数）

由于整个户型的格局与联洋有了差异，因此碧云总价段的情况也和联洋板块有明显差别。

此前阿飞说了真正的碧云社区和碧云板块的四至有差别，造成了部分非碧云社区核心区域的小区，其在总价段可选的余地稍大。

虽然1000万以上的房源依旧超过半数（54%），但是基本从300万开始，每个价格段都有不少的可选房源。比如金浦小区。

碧云板块热门小区汇总

目前碧云板块内同样无新房在售，所以汇总的也主要是热门二手房。

成交量排名前三的小区有：罗山花苑、金桥酒店公寓（70年产权）、世茂湖滨花园（公寓）；均价分别为83900、69000和76700。

板块内主要小区的主力购买人群在30-40岁左右，主要为高级白领和公司高管等。两房户型能满足一家三口的居住需求，而三房更多的被改善需求的置换人群购买，大多是为了改善生活品质。

房源篇里提到联洋二手房房源占浦东二手房房源挂牌量的1.6%，而碧云则是占比1.3%。

这两个国际社区的成交并非非常活跃，通常一个热门小区一个季度也就成交个1-3套。总体上呈现出价格高、成交少的特征。

这说明了基本上这些小区都是该区域内最好的盘，它的单价会压着其它小区，完全可以视为天花板。适合自住，不适合投资获利，因为基数太高空间不大。

另外，再给大家一个建议。在寸土寸金的上海，联洋社区选择高密度的建筑类型，以小高层和高层住宅为主。

而碧云的精髓在于那些只租不售的别墅以及低密度大户型的别墅和洋房，碧云代表了一种生活理念。买公寓选联洋；买别墅择碧云。

当你徜徉在国际社区之中，在这天然氧吧之中，看着天上风筝在天上飞，地上人儿在地上追，是否感觉到了那无与伦比的美丽。

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