华夏幸福竞得北京丽泽中国铁物大厦项目 转让价款为 57.8 亿元

挖贝网 12月1日，华夏幸福竞得北京丽泽中国铁物大厦项目，转让价款为 57.8 亿元，此前华夏幸福已经在该项目上投入40亿元，上述投入将冲抵转让款。

据介绍，转让方为中国铁路物资股份有限公司。双方在2016年就达成了华夏幸福接收该项目的协议，协议约定华夏幸福中国铁物提供40亿元委托贷款、项目代建以及后续项目转让等合作事项。

2016 年 6 月 29 日，华夏幸福第五届董事会第77次会议7审议通过了《关于与中铁物资签署<关于中国铁物大厦项目合作框架协议>的议案》，同意公司与中铁物资就中国铁物拥有的位于北京丽泽金融商务区 D-03、04 号地块项目（中国铁物大厦项目）的合作事宜签订《关于中国铁物大厦项目合作框架协议》，约定华夏幸福中国铁物提供40亿元委托贷款、项目代建以及后续项目转让等合作事项。

2018 年 6 月 8 日，华夏幸福第六届董事会第43次会议审议通过了《关于签订<关于中国铁物大厦项目合作框架协议之补充协议>的议案》，同意公司与中国铁物签订《框架协议之补充协议》。根据上述《补充协议》的约定，中国铁物将中国铁物大厦项目土地使用权变更至其全资子公司名下后，中国铁物将其持有的项目公司100%股权和对项目公司的特定债权在产权交易所挂牌转让，公司将结合项目具体情况及自身经营需要等综合因素参与竞价。

2018 年 10 月 30 日，中国铁物将标的资产在产权交易所挂牌转让，公司根据上述董事会的授权及《补充协议》的约定，指定公司间接全资子公司华夏幸福丽泽（北京）置业有限公司参与了本次挂牌转让的竞价，并于2018年11月29日竞得标的资产，转让价款为57.8亿元。 根据《补充协议》的约定，公司竞得标的资产后，公司在中国铁物大厦项目投入的总成本（包括 40 亿元委托贷款、代建投入资金及资金使用利息）将抵扣公司应向中国铁物支付的上述标的资产转让价款。公司与中国铁物将在资金结算日确定公司总成本后完成上述抵扣，并将履行标的资产转让的其他手续。

华夏幸福称，此次获得中国铁物大厦项目土地使用权及项目开发权益，在北京区域的房地产开发投资比重将会进一步提升。项目地块位于丽泽金融商务区，地处北京 西二、三环路之间，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，区域升值潜力较大，项目投资回报较高。